61RS0019-01-2024-001265-11

Дело № 2-1503 /2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Лазаревой А.С, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РОо перераспределении долей в праве собственности на жилой дом 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Новочеркасский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, в обосновании иска указав, что домовладение по адресу 

<

адрес> принадлежит: ФИО1 164/1000 общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>; ФИО2 328/1000 общей долевой собственности на основании Решения Новочеркасского городского суда № о т 

<

дата> и Договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от 

<

дата>; ФИО3 127/1000 общей долевой собственности на основании Решения Новочеркасского городского суда № от 0 

<

дата>; ФИО4 381/1000 общей долевой собственности на основании Решения Новочеркасского городского суда №от 

<

дата>. 

В 

<

дата> года ФИО2 и ФИО1 в доме была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий проживания и комфортности жилого дома. 

Выполненная реконструкция здания литер «А3» с кадастровым номером №, путем частичной перестройки пристройки литера «А4», возведение пристройки литера «А» и навеса литера «а9» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 130,9 кв.м. (площадь всех частей здания-141,4 кв.м.), не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или)установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «А3» составляет- 130,9 кв.м., жилая площадь -68.4 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от 

<

дата> жилой дом литер А3 по адресу: 

<

адрес> был сохранен в реконструированном состоянии, общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м.

До проведения реконструкции общая площадь жилого дома была 82,6 кв.м, жилая 56,3 кв.м.

Согласно доводам истцов, в результате производства ФИО2 и ФИО1 реконструкции жилого дома, производства неотделимых улучшений, его площадь увеличилась, они имеют право на увеличение своих долей.

Согласно заключению судебного эксперта ПДБ № от 

<

дата>, по результатам анализа технической документации установлено, что помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения поделены на две изолированные группы помещений в жилом доме с кадастровым номером №, учтенным под литером «А3» по адресу: 

<

адрес>.

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО1 и ФИО2, составляет 685/1000, в следующем соотношении:

- ФИО1 - 228/1000;

- ФИО2 - 457/1000. 

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО4 и ФИО3, составляет 315/1000, в следующем соотношении:

- ФИО3 - 79/1000;

- ФИО4 - 236/1000.

Истцы просили суд перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО1 увеличить с 164/1000 до 228/1000.

Долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО2 увеличить с 328/1000 до 457/1000 

Долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО3 уменьшить с 127/1000 до 79/1000 

Долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО4 уменьшить с 381/1000 до 236/1000.

Истцы ФИО1, ФИО2, а так же представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представила ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Наследование является одним из оснований возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).

Жилые дома и прочие, расположенные на них постройки, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба этим постройкам, в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п. 3 ст. 244 ГК РФ)

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют участнику долевой собственности, осуществившему за свой счет, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения в нем, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1.1 Постановления N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ, по увеличению площади жилого дома, приведших к значительному увеличению его рыночной стоимости.

Судом установлено, что домовладение по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 - 164/1000 общей долевой собственности; ФИО2 - 328/1000 общей долевой собственности; ФИО3 -127/1000 общей долевой собственности; ФИО4 - 381/1000 общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Право собственности указанных лиц на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, каждый из сособственников занимает обособленную часть жилого дома, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спора между сторонами относительно порядка пользования не имеется.

В 

<

дата> году истцами в доме была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий проживания и комфортности жилого дома. 

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от 

<

дата> жилой дом литер А3 по адресу: 

<

адрес> был сохранен в реконструированном состоянии, общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Наследование является одним из оснований возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).

Жилые дома и прочие, расположенные на них постройки, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба этим постройкам, в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта ПДБ № от 

<

дата>, по результатам анализа технической документации установлено, что помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения поделены на две изолированные группы помещений в жилом доме с кадастровым номером №, учтенным под литером «А3» по адресу: 

<

адрес>.

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО1 и ФИО2, составляет 685/1000, в следующем соотношении:

- ФИО1 - 228/1000;

- ФИО2 - 457/1000. 

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО4 и ФИО3, составляет 315/1000, в следующем соотношении:

- ФИО3 - 79/1000;

- ФИО4 - 236/1000.

До проведенной истцами реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома составляла 82,6 кв.м., жилая – 56,3 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции и составляет на момент рассмотрения спора 130,9 кв.м., жилая – 68,4 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты названного заключения специалиста, поскольку заключение специалиста исполнено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертное исследование является наиболее полным, составлено в полной мере объективно, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела. Кроме того, данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями в автотранспортной области.

Оснований полагать, что эксперт является заинтересованным лицом, не имеется. Выполнено специалистом, имеющим стаж работы по специальности, работающим в экспертном учреждении, данное экспертное учреждение в рамках своей профессиональной деятельности несет ответственность за достоверность и объективность полученных результатов.

Указанное заключение не оспорено сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным руководствоваться указанным заключением. Судом также установлено, что иных экспертиз и исследований не проводилось, обратного суду не представлено.

С учетом приведенной нормы закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истцов о перераспределении долей в праве собственности на спорный жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 130,9 кв.м., жилой площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 право на 228/1000 доли, за ФИО2 право на 457/1000 доли, за ФИО3 право на 79/1000 доли, за ФИО4 право на 236/1000 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Тюрин 

Решение в окончательной форме изготовлено: 29 апреля 2024 года.