Дело №2-5525/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО НКС участок № 1 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО НКС участок № 1, уточнив исковые требования обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (л.д. 2-6, 101-102). 

В судебном заседании представитель истца ООО НКС участок № 1 по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснив, что ООО НКС участок № 1 является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилых помещений: пом. 73, пом. 75, 1 этаж, общей площадью 175 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором площадь, находящихся в собственности ФИО1 помещений была занижена и указана неверно, поскольку ФИО1 своевременно не предоставила в управляющую компанию документы, подтверждающие право собственности. По иску ООО НКС уч. № о взыскании задолженности Сергиево – Посадским городским судом Московской области по делу № и по делу № установлено, что в собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес> находится два нежилых помещения общей площадью 175 кв.м. Поэтому все дальнейшие начисления за коммунальные услуги производились с учетом площади 175 кв.м. ФИО1 не производит оплату за потребляемые коммунальные услуги и расходы на содержание общедомового имущества, а также игнорирует предложения ООО НКС уч. №1 заключить новый договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено заказное письмо со счетами на оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. ООО НКС уч. № 1 направило в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 412, 87 рублей. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ответ на претензию не последовал, оплата не производилась. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за предоставленные собственнику помещения по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги и ресурсы, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность в размере 212 501, 17 рублей. Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет 83 510, 52 рублей. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО НКС уч. №1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 212 501, 17 рублей; пени за просрочку оплаты за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 83 510, 52 рублей по состоянию на 29.10.2018г.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 733 рублей; возложить на ФИО1 обязанности по уплате государственной пошлины в размере 427 рублей в доход федерального бюджета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 71). Полагал, начисление истцом в отношении имущества ответчика коммунальных платежей по строке отопление, горячее водоснабжение, электроэнергия незаконным, поскольку ФИО1 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> заключены договоры с энергоснабжающими организациями, а именно: договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., договор №) от ДД.ММ.ГГГГ. договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того представитель ответчика не согласился с применяемыми тарифами. Просил в иске отказать. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: пом. 73, пом. 75, 1 этаж, общей площадью 175 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-67).

ООО НКС участок № 1 является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № 44 по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 не производит оплату за потребляемые коммунальные услуги и расходы на содержание общедомового имущества, а также игнорирует предложения ООО НКС уч. №1 заключить новый договор управления, в связи с чем образовалась задолженность в размере 212 501, 17 рублей. Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет 83 510, 52 рублей. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Вопреки указанным нормам закона ответчик не выполняет возложенные на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме. Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный истцом в материалы дела (л.д. 103-111), ответчиком не опровергнут.

Доказательств предоставления истцу договоров с энергоснабжающими организациями и оплаты по данным договорам, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о необоснованности исковых требований, в связи с непредоставлением истцом обоснованности применения тарифов, документов, подтверждающих расчет площади помещений общего пользования дома, суд находит необоснованными. Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, каких-либо доказательств по оплате коммунальных услуг ответчик не представил, в связи с чем, исходя из принципов состязательности и диспозитивности, суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 501,17 руб. подлежащими удовлетворению. 

Статьей 155 п.14 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременное и (или) не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец воспользовался своим правом, применил положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ и произвел начисление пени за период просрочки платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 510 руб. 52 коп. Расчет пени суду представлен (л.д. 106-111), проверен и признается верным, представитель ответчика расчет пени не оспаривал. Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, поскольку факт ненадлежащей оплаты ответчиком за жилищно-коммунальные услуги судом установлен, оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 733 рублей. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 427 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО НКС участок № 1 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НКС участок №1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 212 501 (двести двенадцать тысяч пятьсот один) руб. 17 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НКС уч. №1 пени за просрочку оплаты за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 83 510 (восемьдесят три тысячи пятьсот десять) руб. 52 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НКС уч. №1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 733 (пять тысяч семьсот тридцать три) руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 427 (четыреста двадцать семь) рублей в доход местного бюджета.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2018 года

Судья О.А. Уварова