Дело № 2-438/2020 

25RS0032-01-2020-001261-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Буткевич М.С.

с участием заместителя прокурора Хорольского района Аргунова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указала, что она проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Данное жилое помещение было приобретено в браке с ответчиком. После расторжения брака ответчик продал свою долю матери ФИО4 и выехал. 03 июля 2020г. ФИО4 продала ей свою долю. После совершенной сделки право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохранялось за ответчиком. Однако, ответчик, выехав из приобретенного ею жилого помещения, перестал быть членом ее семьи, в жилом помещении не проживает с апреля 2020г., за жилое помещение не платит, в квартире отсутствуют его вещи. Она вынуждена оплачивать за него коммунальные расходы. Регистрация ответчика препятствует ей и ее несовершеннолетнему ребенку пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Где проживает ответчик в настоящее время ей не известно. Он не поддерживают никаких отношений с ней, а через свою мать заявил, что потребует денег за снятие с регистрационного учета. Просит прекратить право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени судебного разбирательства по месту регистрации. 

Судом принимались меры к установлению местонахождения ответчика с целью уведомления его о дате и времени судебного заседания. 

Местонахождение ответчика ФИО3 не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвоката конторы адвокатов Хорольского района Прохорову С.В. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Прохорова С.В. исковые требования не признала, поясняя, что в соответствии с условиями договора дарения и договора купли-продажи право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохраняется за ФИО3 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 22.05.2014. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному отделом записи актов гражданского состояния администрации Хорольского муниципального района Приморского края 3 июля 2020г., между ФИО3 и ФИО2 брак был прекращен 14 апреля 2020г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 92 Хорольского судебного района Приморского края от 13 марта 2020г.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 4 октября 2019г., ФИО3 безвозмездно передал, а ФИО4 приняла в дар в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заверением ФИО1 (дарителя), в квартире, доля которой передается в дар, зарегистрированы ФИО3, ФИО2, и ФИО5, сохраняющие право проживания и пользования указанной квартирой (п. 4 договора). 

Согласно договору купли-продажи от 03.07.2020, ФИО4 передала в собственность ФИО2 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО4 (продавец) заверяет, что ФИО3, ФИО2, ФИО5 сохраняют право пользования и проживания в квартире, доля в праве на которую отчуждается (п. 16 договора). 

Как следует из вышеизложенного ответчик ФИО3 с переходом права собственности на квартиру к истцу не утратил право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соглашения между собственником и членом его семьи могут заключаться применительно к правилам, установленным Гражданским кодексом РФ о гражданско-правовых сделках.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Закрепив в договоре условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, было достигнуто соглашение, по которому ответчик не утрачивает право жилым помещением и после прекращения брака.

При заключении договоров стороны свободы в определении условий данных договоров (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При определении условий договора дарения стороны договорились о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем без ограничения срока.

Формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, свидетельствует о договоренности между сторонами о наличии у дарителя самостоятельного права пользования жилым помещением без ограничения срока.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.

При уставленных обстоятельствах ответчик не утратил право пользования данным жилым помещением, и исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд. 

Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020г.