№ 2-535/2020

УИД 14RS0019-01-2020-000400-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронов П.А., при секретаре Козловой О.В., с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании гражданина тратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО4, состоящие на регистрационном учете по этой квартире, выехали из нее на другое постоянное место жительства в июле 2013 года, вывезя свои личные вещи из квартиры. Однако они остались зарегистрированными в ней.

Ответчики не принимают участие в оплате платежей за содержание жилья и коммунальные услуги. И с истцами совместное хозяйство не ведут, не являясь членами семьи собственников. 

С учетом этого истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебное заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст. 288 ГК РФ. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, в виде 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> РС (Я), принадлежит ФИО3 и ФИО5 (ФИО9) на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Продавцом квартиры указана ФИО2 

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик распорядилась своей собственность, продав ее истцам и, таким образом, отказавшись от прав на нее. 

При этом в нарушение условий пункта 2.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 4 

<

адрес>, что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по вышеуказанному адресу

Согласно актам о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 не проживают в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с июня 2013.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ними не заключалось, сведений о наличии у ответчиков самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой, нет.

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением в установленной форме. Однако ответчики эти требования нарушили. 

Также по правилам ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что должно повлечь их снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании гражданина тратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 4 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 4 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> корпус 4 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья