61RS0012-01-2020-002219-75 Дело № 2-17/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 30 марта 2021 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья» «Виктория», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные истцы обратились в суд с вышеприведенным иском, в котором указали следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

30.03.2020 по инициативе правления ТСЖ «Виктория» было проведено годовое очередное общее собрание членов товарищества указанного дома.

Исходя из протокола указанного собрания, на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Выбрать председателя общего собрания членов ТСЖ «Виктория» ФИО11.

2. Выбрать секретаря общего собрания членов ТСЖ «Виктория» ФИО12.

3. Выбрать счетную комиссию в составе 3-х человек: ФИО13, ФИО12, ФИО14

4. Утверждение отчета Правления ТСЖ «Виктория» о деятельности за 2019 год.

5. Утверждение отчета Правления ТСЖ «Виктория» о выполнении сметы доходов и расходов за 2019 год.

6. Утверждение заключения (отчета) ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория» о выполнении сметы доходов и расходов за 2019 год.

7. Утверждение отчета о выполнении плана работ на 2019 год по обслуживанию, содержанию и благоустройству общего имущества ТСЖ «Виктория».

8. Утверждение годового плана по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2020 год.

9. Установление ежемесячного размера обязательного платежа собственников жилья и членских взносов ТСЖ в размере 19,20 руб. за 1 кв.м общей площади МКД за жилищные услуги (содержание, управление, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома) на 2020 год.

10. Принятие решения об оплате ежемесячного вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Виктория» в размере 2,80 руб. за 1 кв.м общей площади МКД.

11. О расторжении Договора № 02/08 от 02.08.2019 между ТСЖ «Виктория» и ООО «Энергосбережение» (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ).

12. Определение места хранения протокола, решений годового очередного общего собрания членов ТСЖ в МКД по ул. 30 лет Победы, д. 5.

По всем перечисленным вопросам приняты положительные решения.

Однако общее собрание от 30.03.2020 проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ и Устава ТСЖ «Виктория».

В нарушение пункта 1 статьи 146 ЖК РФ и пункта 9.4.4 Устава ТСЖ «Виктория» уведомлений о проведении годового очередного общего собрания членов ТСЖ размещено не было, что могут подтвердить все истцы.

При этом в протоколе о проведении указанного годового очередного общего собрания членов товарищества от 30.03.2020 указано, что сообщение (уведомление) «О проведении общего собрания членов ТСЖ «Виктория» является приложением № 1 на 2 л. Однако согласно буквальному тексту протокола указанное приложение относится не к этому протоколу, а к некоему Протоколу № 1 от 05.02.2020.

В нарушение требований ЖК РФ в протоколе не указана общая площадь нежилых помещений в доме. Точнее, эта площадь указана как 0,0 кв.м, чего в многоквартирном доме в принципе не может быть.

Более того, общая площадь дома указана как 4 301,4 кв.м, при том, что общая площадь жилых помещений указана в размере 3 129,5 кв.м. Таким образом, общее количество голосов собственников указано, исходя из общей площади жилых помещений, что противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. 

Кроме того, указанное собрание проводилось в очно-заочной форме и с нарушением срока его проведения, установленного пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Виктория», что противоречит ЖК РФ.

В нарушение статей 45 и 146 ЖК РФ и пункта 9.5 Устава ТСЖ «Виктория» при отсутствии кворума при проведении собрания членов ТСЖ не было проведено повторное общее собрание членов ТСЖ. Повторное собрание не проводилось. Собрание изначально назначалось в очно-заочной форме, что является нарушением порядка проведения общего собрания членов ТСЖ.

В протоколе указано: «по одиннадцатому вопросу повестки дня предложено: О расторжении Договора № 02/08 от 02.08.2019 г., заключенного между ТСЖ «Виктория» и ООО «Энергосбережение» (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ)». Из формулировки неясно, что именно должно обсуждаться в вопросе о расторжении договора - расторгнуть его или оставить. Более того, в ст. 162 ЖК РФ 12 пунктов, из них как минимум 2 касается вопросов расторжения договора управления и каждый из них имеет свою формулировку. В частности, пункт 8 предусматривает расторжение договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а пункт 8.1 - односторонний порядок отказа от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принятие решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Однако соответствующая формулировка в протоколе не указана, равно как не доведены до сведения участников общего собрания и основания для расторжения договора. Таким образом, за что именно производилось голосование, в данном случае не ясно.

В протоколе указано, что место хранения протокола - по ул. 30 лет Победы, д. 5. Поскольку это многоквартирный дом, в протоколе должно быть указано, где именно определено место хранения протоколов - на чердаке, в подвале, на лестничной клетке или какой-нибудь квартире, однако этого не указано.

Обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. Однако ни один из документов к протоколу не приложен, а именно отчет Правления ТСЖ «Виктория» о деятельности за 2019 год, отчет Правления ТСЖ «Виктория» о выполнении сметы доходов и расходов за 2019 год, заключение (отчета) ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория» о выполнении сметы доходов и расходов за 2019 год, отчет о выполнении плана работ на 2019 год по обслуживанию, содержанию и благоустройству общего имущества ТСЖ «Виктория», годовой план по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2020 год.

Также собранием решались вопросы об установлении ежемесячного размера обязательного платежа собственников жилья и членских взносов ТСЖ в размере 19,20 руб. за 1 кв.м общей площади МКД за жилищные услуги (содержание, управление, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома) на 2020 год, об оплате ежемесячного вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Виктория» в размере 2,80 руб. за 1 кв.м общей площади МКД, о расторжении Договора № 02/08 от 02.08.2019, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ООО «Энергосбережение» (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ). Эти вопросы невозможно решить без рассмотрения обосновывающих принятие решений документов. Однако такие документы к протоколу не приложены.

Реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. Даты подписи в протоколе не проставлены, а сведений и подписей лиц, проводивших подсчет голосов, нет вообще.

Оспариваемым протоколом общего собрания был решен вопрос об установлении ежемесячного размера обязательного платежа собственников жилья и членских взносов ТСЖ в размере 19,20 руб. за 1 кв.м общей площади МКД за жилищные услуги (содержание, управление, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома) на 2020 год. Однако при этом в повестку дня общего собрания не были включены и, соответственно, не могли быть решены вопросы о конкретном размере платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в нарушение пункта 2 статьи 154 ЖК РФ.

В нарушение статьи 145 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Виктория» в повестку дня не включен и, соответственно, не решен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2020 год.

В пункте 10 протокола якобы решен вопрос об оплате ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСЖ «Виктория» в сумме 2,80 руб. за 1 квадратный метр общей площади. Налоговый кодекс РФ обязывает налогоплательщика - председателя правления - уплачивать страховые взносы. Однако в повестке дня оспариваемого протокола не рассматривался вопрос, из каких статей доходов будут уплачиваться данные налоги. При этом Устав ТСЖ «Виктория» не устанавливает порядок уплаты страховых взносов председателем правления, в этой связи истцы оспаривают пункт 10 Протокола общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 30.03.2020.

Отсутствие сообщений о проведении годового очередного общего собрания членов товарищества 30.03.2020 не позволило истцам принять участие в указанном собрании.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным протокол от 30.03.2020 годового очередного общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 5.

11.09.2020 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы указали, что 31.08.2020 от администрации управляющей организации ООО «Энергосбережение» они узнали, что председателем ТСЖ «Виктория» ФИО11 были проведены и другие общие собрания, а именно: общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Виктория», оформленное протоколом № 2 от 26.08.2020; собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Виктория», оформленное протоколом № 4 от 27.06.2020; общее собрание членов ТСЖ «Виктория», оформленное протоколом № 1 от 05.02.2020, на основании которого ФИО11 внесена в ЕГРЮЛ в качестве председателя правления «ТСЖ Виктория».

В обоснование своих требований истцы указали, что указанные общие собрания проведены с грубыми нарушениями, а именно без предварительного надлежащего уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома, что запрещено статьей 45 ЖК РФ.

В уточненном исковом заявлении истцы просили признать недействительными протокол общего собрания членов ТСЖ «Виктория» № 1 от 05.02.2020, протокол общего собрания членов ТСЖ «Виктория» № 5 от 30.03.2020, протокол общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Виктория» № 4 от 27.06.2020 и протокол общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Виктория» № 2 от 26.08.2020.

В судебном заседании 23.09.2020 представитель истца ФИО1, которая одновременно является представителем остальных истцов, по устному ходатайству ФИО15 указал, что требования о признании недействительным протокола общего собрания от 26.08.2020 № 2 истцы не поддерживают, поскольку будут их заявлять в самостоятельном иске.

В обоснование заявленных истцами уточненных требований в письменных пояснениях указано следующее.

По протоколу общего собрания от 05.02.2020 согласно тексту вывешенного сообщения от 19.01.2020 о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория», проводимом с 30.01.2020 по 05.02.2020, форма собрания - очно-заочная. Тоже указано и в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ 'Виктория" и собственников помещений от 14.01.2020. Однако Устав ТСЖ «Виктория» не предусматривает такой формы общих собраний. Согласно его пунктам 9.5 и 9.7 общие собрания могут проводиться только в очной или только заочной форме.

Устав ТСЖ и статья 145 ЖК РФ предусматривают проведение общего собрания только членов ТСЖ. Статья 44 ЖК РФ допускает проведение общего собрания только собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, проведение смешанного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений изначально незаконно в силу несоответствия такой формы собрания требованиям Устава ТСЖ и ЖК РФ.

В нарушение части 3 пункта 5 статьи 45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания от 04.01.2020 не указано место (адрес), куда следует передавать решения собственников.

Документов, подтверждающих прием в члены ТСЖ, в дело не представлено, то есть факт членства в ТСЖ не подтвержден в отношении всех принявших участие в голосовании.

Повестка дня, указанная в сообщении о проведении внеочередного общего собрания от 19.01.2020, состоит из одного вопроса: «О расторжении договора № 02/08 от 02.08.2019, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ООО «Энергосбережение». Повестка дня, указанная в протоколе №1 от 05.02.2020 состоит из 7 вопросов, включая выборы правления и председателя правления ТСЖ, однако вопроса, указанного в сообщении о проведении собрания, в ней нет. 

В уведомлении о проведении общего собрания в повестке по вопросу №3 указан отчет о финансовой деятельности ТСЖ, а в протоколе общего собрания - отчет о финансовой деятельности председателя ТСЖ ФИО11. Однако в соответствии с пунктом 9.4.5 Устава ТСЖ Виктория» общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Согласно п. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня.

В сообщении о проведении собрания от 19.01.2020 дата проведения указана с 30 января по 5 февраля. В уведомлении о проведении общего собрания от 14.01.2020 - с 24 января по 30 января, а в протоколе счетной комиссии - с 25 января по 30 января. При этом в протоколе счетной комиссии утверждается о проведении собрания в форме заочного голосования, в реестре вручения уведомлений от 14 января 2020 года - в форме совместного присутствия, а в протоколе самого собрания одновременно и в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования.

Уведомление о проведении общего собрания от 14.01.2020 представлено в материалы дела как Приложение №2 к протоколу №1 от 05.02.2020, а в самом протоколе общего собрания это уведомление указано как Приложение №1, что является нарушением пункта 21 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования).

В протоколе общего собрания указана дата 05.05.2020. Однако из содержания протокола следует, что собрание проводилось на протяжении нескольких дней, то есть нарушен п. 9 Требований, согласно которому в протоколе должны указываться дата начала и окончания общего собрания.

В части решения вопроса повестки № 7 не указано, кого же избрали председателем правления ТСЖ. При этом в любом случае выборы как председателя, так и правления ТСЖ не входят в компетенцию общего собрания собственников помещений, а относятся только к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В нарушение ч. е) п. 4 Требований в протоколе отсутствует информация о месте хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

В нарушение ч. а) п. 12 Требований во вводной части протокола по отношению к инициатору собрания не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение.

В нарушение п. п. 13-15 Требований в протоколе отсутствует список лиц, присутствовавших на общем собрании.

В нарушение п. 19 Требований в отношении каждого вопроса повестки дня отсутствует часть «Слушали».

В нарушение пункта 20 Требований отсутствуют обязательные приложения к протоколу:

- реестр членов ТСЖ,

- документ, подтверждающий размещение уведомления об общем собрании в месте, определенном решением общего собрания;

- документов, по которым принимались решения собственников (отчеты о финансовой деятельности);

Согласно протоколу счетной комиссии начало подсчета голосов - 30 февраля 2020 года, однако согласно протоколу собрания оно как минимум было проведено 5 февраля.

В нарушение п. 22 Требований в протоколе отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании.

В материалы дела представлен Реестр собственников ТСЖ, как приложение к протоколу общего собрания, но в самом протоколе он не указан, и не понятно, что означает термин Реестр собственников ТСЖ.

Также в материалы дела представлен лист регистрации членов ТСЖ "Виктория", принявших участие на общем собрании. Но он датирован 24 февраля 2020 г., в то время как согласно протоколу собрание было 5 февраля.

Представленный в материалы дела отчет о работе правления ТСЖ за отчетный период с 01.01.19 г. по 01.08.19 г. как Приложение к протоколу, в самом протоколе в качестве приложения не указан. Более того, в повестке дня вопроса о рассмотрении такого отчета не содержится.

Во всех бюллетенях голосования указано, что проводится внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, что противоречит содержанию сообщения о проведении собрания от 19.01.20 г. и уведомления о проведении общего собрания от 14.01.20 г., в которых утверждается о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 9.5 Устава ТСЖ "Виктория" переход от очного голосования к заочному не допускается. В случае отсутствия кворума должны назначаться новые дата, место и время проведения повторного общего собрания. Причем об этом члены ТСЖ должны извещаться дополнительно.

Подпись ФИО8 в протоколе счетной комиссии явно не соответствует его подписи в протоколе заседания правления ТСЖ от 19 февраля 2020 г. и в бюллетене голосования от 29.01.2020.

В отношении ряда бюллетеней голосования имеются сомнения в их действительности. Так, в бюллетене ФИО16 отсутствует дата его подписания. При этом галочки в графах для голосования проставлены черной ручкой, а подпись выполнена синей.

В 30-ти бюллетенях дата приема бюллетеней в п. 2 замазана штрих-корректором и исправлена на 30.01.2020 (бюллетени квартир № 11, 32, 48, 49, 53 и т.д.)

В листе регистрации от 24.02.2020 одинаковые подписи за разных лиц, в частности за З-ных и ФИО17.

В нарушение п. 21 Требований страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты, а прошит только протокол без приложений.

В отношении протокола № 3 от 30.03.2020 в письменных пояснениях истцов указано следующее.

В сообщении о проведении годового общего собрания нет даты. При этом оно оформлено как Приложение к протоколу общего собрания членов ТСЖ "Виктория" №1 от 12 марта 2020 г. Что это за протокол не понятно. Кроме того, сообщение, равно как и все остальные приложения к протоколу общего собрания в самом протоколе указаны как приложения к протоколу №1 от 05.02.2020.

В нарушение ч. а) п. 12 Требований во вводной части протокола по отношению к инициатору собрания не указаны сведения об инициаторе (ИНН, ОРГН).

В протоколе общего собрания указана дата 30.03.2020, однако из содержания протокола следует, что собрание проводилось на протяжении нескольких дней. Таким образом, нарушен п. 9 Требований.

Согласно п. 7 Требований номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. Однако протокол пронумерован за цифрой 3, а не 2.

В нарушение п. 19 Требований в отношении каждого вопроса повестки дня в протоколе отсутствует часть «Слушали».

В нарушение п. 20 Требований отсутствуют обязательные приложения к протоколу:

- документ, подтверждающий размещение уведомления об общем собрании в месте, определенном решением общего собрания;

- документы, по которым принимались решения собственников (отчеты правления ТСЖ за 2019 год, ревизионной комиссии, годовой план).

Согласно тексту сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Виктория», форма собрания - очно-заочная. Однако Устав ТСЖ «Виктория» не предусматривает такой формы общих собраний. 

Во всех бюллетенях голосования указано, что проводится общее собрание в форме заочного голосования, что противоречит содержанию сообщения о проведении собрания

В нарушение п. 22 Требований в протоколе отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании.

Протокол и приложение №1 к нему расшивались и перепрошивались, видны следы от скрепок. Сшит только сам протокол, без приложений. Реестр членов ТСЖ не прошит. В реестре вручения (Приложение №2) исправлена дата подписи Киряш и ФИО18. В бюллетене по кв. 28 в качестве собственника указана ФИО11, что не соответствует действительности. Протокол счетной комиссии не прошит.

Все бюллетени голосования помечены как бюллетени голосования к протоколу общего собрания членов ТСЖ "Виктория" № 5 от 22.03.2020 г., а не к протоколу №3 общего собрания от 30.03.2020. То есть кворума на общем собрании от 30.03.2020 не было, поскольку на нем никто не голосовал.

В протоколе № 4 (или б/н) от 27.06.2020, по мнению истцов, имеются следующие нарушения.

В сообщении о проведении общего собрания в нарушение части 3 пункта 5 статьи 45 ЖК РФ не указано место (адрес), по которому должны передаваться решения собственников. 

В нарушение части 5 пункта 5 статьи 45 ЖК РФ не указан порядок ознакомления с информацией об общем собрании и место (адрес) для ознакомления. Относительно формы проведения собрания указано, что проводится общее собрание собственников помещений, а в протоколе - совместное общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ.

В материалы дела представлен протокол общего собрания б/н, а в управляющую компанию был направлен протокол №4.

При том, что была избрана счетная комиссия, отсутствует протокол подсчета голосов.

Утвержден годовой план на 2020 год, хотя этого нет в повестке дня.

В бюллетенях голосования отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, паспортных данных и доли в праве на общее имущество.

Кроме того, истцами указаны общие нарушения, допущенные, по их мнению, при составлении всех протоколов; во вводной части протоколов по отношению к инициатору собрания не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение; в отношении каждого вопроса повестки дня отсутствует часть «Слушали»; отсутствуют обязательные приложения к протоколу (в каждом протоколе разные, но в каждом те или иные отсутствуют); отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании; ни протоколы, ни приложения не пронумерованы, в лучшем случае прошит только протокол без приложений; в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Виктория» указана форма собрания - очно-заочная, однако Устав ТСЖ «Виктория» не предусматривает такой формы общих собраний, тогда как согласно п. 9.5 Устава ТСЖ "Виктория" переход от очного голосования к заочному не допускается. В случае отсутствия кворума должны назначаться новые дата, место и время проведения повторного общего собрания, о чем члены ТСЖ должны извещаться дополнительно.

В судебном заседании 30.03.2021 истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, а также представитель ФИО1 по устной доверенности ФИО15 поддержали заявленные требования, просили признать недействительными протоколы общих собраний от 05.02.2020, от 30.03.2020 и от 27.06.2020.

Ответчики ФИО11 (председатель собраний), ФИО12 (секретарь собраний), а также представитель ТСЖ «Виктория» по ордеру адвокат Розенман Ю.В. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также представитель третьего лица ООО «Энергосбережение», привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 23.09.2020, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело в их отсутствие рассмотрено судом на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7, представителя истца ФИО1 – ФИО15, ответчиков ФИО11, ФИО12 и представителя ТСЖ «Виктория» - Розенмана Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Победы, д. 5. 

Истец ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.12.2019 уполномочена управлять принадлежащей ФИО19 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное в вышеуказанном доме.

Судом установлено, что ответчиками ФИО11 и ФИО12 были составлены и подписаны следующие протоколы общих собраний, действительность которых оспаривается истцами:

- протокол от 05.02.2020 № 1 общего собрания членов ТСЖ «Виктория» собственников помещений указанного многоквартирного дома;

- протокол от 30.03.2020 № 3 годового очередного общего собрания членов ТСЖ указанного многоквартирного дома;

- протокол от 27.06.2020 № б/н общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Виктория».

Из представленных документов следует, что объявления о проведении указанных собраний были доступны собственникам помещений МКД заблаговременно, что подтверждается оригиналами протоколов и приложений к ним, показаниями свидетелей со стороны ответчиков ФИО14, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, которые пояснили, что все объявления о проведении собраний вывешиваются заранее, однако потом их срывает ФИО1, а также не опровергаются показаниями свидетеля со стороны истцов ФИО26 Кроме того, в реестрах уведомлений о проведении общих собраний имеются подписи некоторых истцов об уведомлении о проведении собраний, а также в качестве приложений к оспариваемым протоколам имеются бюллетени голосования некоторых истцов, что свидетельствует об уведомлении истцов о проведении собраний.

Из представленных материалов дела следует, что собрания проводились изначально в очной форме, а затем решено голосовать заочно, то есть собрания проведены в очно-заочной форме, что не противоречит положениям статьи 44.1 и части 3 статьи 47 ЖК РФ.

В протоколах собраний указаны общая площадь многоквартирного дома (4 301,4 кв.м), общая площадь жилых помещений дома (3 129,5 кв.м), в том числе, находящихся в муниципальной собственности (104,1 кв.м), общая площадь нежилых помещений (0 кв.м).

Оспариваемые протоколы составлены в соответствии с требованиями статьи 181.2 ГК РФ, подписаны председательствующим на собрании и секретарем собрания, вопросы, указанные в протоколах, соответствуют вопросам повестки дня, указанным в уведомлениях о проведении собрания, кворумы на очно-заочных собрании имелись, учитывая представленные ответчиками доверенности и заявления о вступлении в члены товарищества.

Доводы истцов о том, что на собрании от 30.03.2020 не имелось кворума, являются необоснованными, поскольку свой расчет голосов истцами не представлен, изложены лишь предположения о том, что такого кворума не было со ссылкой на то, что в бюллетенях указаны неверные площади квартир, что некоторые лица не могли голосовать, а также не представлены доверенности на представителей муниципального жилья.

Между тем при подсчете голосов с учетом указанных истцами доводов судом установлено, что за принятие решения на собрании от 30.03.2020 проголосовали собственники 1 720 кв.м жилых помещений, то есть 55%.

Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющих на волеизъявление участников собрания, из материалов дела не усматривается. Собственники помещений, по мнению истцов якобы не голосовавшие на собраниях, в судебное заседание не явились, достоверность составленных от их имени бюллетеней не опровергли, у ФИО11 имелись полномочия на проведение собраний, нарушений равенства прав участников собраний при их проведении не усматривается.

Кроме того, суд учитывает положения части 6 статьи 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений указанной нормы права, учитывая, что с исковыми требованиями об оспаривании решения собрания от 05.02.2020 истцы обратились только 11.09.2020, при этом они не могли не знать о проведении собрания, поскольку судом установлено, что ФИО1 участвовала в данном собрании, а некоторые из истцов были уведомлены о его проведении, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности по указанным требованиям, а поэтому, учитывая, что ответчиками заявлено о применении срока давности, принимая во внимание положения статей 199 и 200 ГК РФ, в удовлетворении иска в соответствующей части суд отказывает и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Доводы истцов о том, что собрания фактически не проводились, опровергаются представленными ответчиками документами.

Несоблюдение 10-дневного срока для размещения объявления о проведении собрания, даже если таковое и имело место, является несущественным нарушением, поскольку указанный срок предусмотрен в целях обеспечения надлежащего извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Размещение сообщения на досках объявлений о проведении голосования даже за 1 день до начала голосования не мешает большинству собственников жилых помещений принять участие в голосовании и выразить свою волю, что в данном случае и произошло, тогда как голосование истцов не могло повлиять на существо принятых решений.

Также суд учитывает, что, будучи уведомленными о намерении истцов обратиться в суд с настоящим иском, никто из собственников помещений в многоквартирном доме не обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не заявил самостоятельного иска относительно предмета данного спора, а также не явился в суд в качестве свидетеля, чтобы опровергнуть факт проведения собрания, уведомления о нем собственников, а также факт участия в собраниях.

Следует также иметь в виду разъяснения, изложенные в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доводы истцов о том, что во вводной части протоколов не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания на помещение; в отношении каждого вопроса повестки дня отсутствует часть «Слушали»; отсутствуют обязательные приложения к протоколу (в каждом протоколе разные, но в каждом те или иные отсутствуют); отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании; ни протоколы, ни приложения не пронумерованы; а также доводы об иных допущенных при составлении протоколов нарушений не свидетельствуют о таких существенных нарушениях, которые могли бы повлечь за собой признание принятых на таких собраниях решений недействительными.

Уучитывая положения вышеприведенной нормы части 6 статьи 46 ЖК РФ, поскольку из материалов дела не усматривается и истцами не доказано, что оспариваемыми решениями общих собраний нарушены их права и законные интересы, голосование истцов на собраниях не могло повлиять на результаты голосования, допущенные при проведении собраний нарушения не являются существенными, а принятые решения, пока не доказано иное, не повлекли за собой причинение истцам убытков, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья» «Виктория», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.04.2021.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич