Дело № 23RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО7 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, изменении долей в праве обще долевой собственности, по встречному иску ФИО1 об изменении долей в праве обще долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 является наследником по завещанию после смерти своей матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери он вступил в наследство на 1/3 долю домовладения общей площадью 176,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> дом. 73., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>6.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом, необходимого для регистрации права собственности, получил Уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимость сведений о домовладении расположенного по адресу: 

<

адрес> дом.73, так же отсутствуют сведения в ЕГРН о права на данное домовладения.

Из сведений справки Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» жилой дом лит. А и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> дом. 73 принадлежит: ФИО1 2/3 доли, умершей ФИО4 1/3 доля и наследнику ФИО2 перешла ее 1/3 доля. 

Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что еще при жизни матери, ею была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки литер «А1» (достроены коридоры №, №, жилая комната №, прихожая №, кухня №, сан узел №, подсобная № и второй этаж, в результате общая площадь увеличилась на 63 кв.м. После произведенной перепланировки площадь жилого дома составила 239, 1 (двести тридцать девять целых одна десятая) кв.м.

Матерью истца на проведенную реконструкцию жилого дома были получены: Разрешение архитектора 

<

адрес> от 28.03.1978г., на пристройку веранды размером 4,5/3,6м. Постановление № от 29.01.1993г. п.1 на оформление документов на жилую пристройку, жилой площадью 14,7 кв.м. (№ по тех паспорту), полезной площадью 20,5 кв.м., п.1.2, разрешить строительство нежилой пристройки наружным размером 9/2,75м, из несгораемых материалов.

Однако, надлежащим образом узаконить произведенную реконструкцию жилого дома наследодатель не успел. Изначально земельный участок был закреплен за первым землепользователем на праве постоянного бессрочного пользования. Ранее земля была, исключительно государственной собственностью и институт права частной собственности на землю отсутствовал. Самым распространенным в те времена было право постоянного (бессрочного) пользования. В связи с Указом Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с ДД.ММ.ГГГГ земля стала предоставляться гражданам только в бессрочное пользование, т.е. без заранее установленного срока. Соответственно все пристройки и переоборудования жилого дома были возведены правопреемниками на надлежаще принадлежащем участке.

Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО9 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, разницу между 239.1 кв.м. и 176.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дом.73. 

Изменить доли в общей долевой собственности, признав право общей долевой собственности: - за ФИО2 на 19/50 доли жилого дома общей площадью 239,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73. из расчета фактически занимаемой площади 90,6 кв.; - за ФИО1 на 31/50 доли жилого дома общей площадью 239,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73., из расчета фактически занимаемой площади 148,5 кв.м.

ФИО1 обратилась со встречным иском, в котором просила определить доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73: за ФИО1 на 31/50 доли жилого дома общей площадью 239,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73., из расчета фактически занимаемой площади 148,5 кв.м; за ФИО2 на 19/50 доли жилого дома общей площадью 239,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73. из расчета фактически занимаемой площади 90,6 кв.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 является сособственником ФИО6 ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73., что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>.

С момента приобретения права общедолевой собственности на данный жилой дом, общая площадь на него значительно изменилась, что подтверждается проведенной судебно технической экспертизой по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о включении в наследственную массу, и признания права общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома после смерти ФИО6

Однако, за период владения данным имуществом ни когда не ставился вопрос об изменении долей в общей долевой собственности на данный жилой дом с учетом вклада каждого из нас в образование и приращение общего имущества.

Согласно проведенной экспертизе установлено, что сложившийся порядок пользования данным жилым домом, включающим в себя пристройки по указанному адресу, не прошедшей процедуру государственной регистрации, между ФИО2 и ФИО1, не соответствует долям собственников. Площадь в пользовании ФИО1 с учетом пристроек до идеальной доли 2/3 не хватает 11,52 кв.м., площадь в пользовании ФИО2 с учетом пристроек с учетом идеальной доли превышает на 11,52 кв.м.

Таким, образом учитывая то обстоятельство, что за время владения неотъемлемые улучшения в имуществе (жилом доме) находящимся в общедолевой собственности, мною произведено больше и фактически используются только истцом и членами ее семьи, считает необходимым установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73., в соответствии сложившимся порядком пользования и проведенными каждым участником долевой собственности неотделимых улучшений этого имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2просила иск удовлетворить. Встречный иск ФИО1 признала.

ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 также признала.

Представитель Администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исков.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иски ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

ФИО2 является наследником по завещанию после смерти своей матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери он вступил в наследство на 1/3 долю домовладения общей площадью 176,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> дом. 73., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>6.

Из сведений справки Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» жилой дом лит. А и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> дом. 73 принадлежит: ФИО1 2/3 доли, умершей ФИО4 1/3 доля и наследнику ФИО2 перешла ее 1/3 доля. 

При жизни наследодателя ею была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки литер «А1» (достроены коридоры №, №, жилая комната №, прихожая №, кухня №, сан узел №, подсобная № и второй этаж, в результате общая площадь увеличилась на 63 кв.м. После произведенной перепланировки площадь жилого дома составила 239, 1 (двести тридцать девять целых одна десятая) кв.м.

ФИО8 на проведенную реконструкцию жилого дома были получены: Разрешение архитектора 

<

адрес> от 28.03.1978г., на пристройку веранды размером 4,5/3,6м. Постановление № от 29.01.1993г. п.1 на оформление документов на жилую пристройку, жилой площадью 14,7 кв.м. (№ по тех паспорту), полезной площадью 20,5 кв.м., п.1.2, разрешить строительство нежилой пристройки наружным размером 9/2,75м, из несгораемых материалов. Однако, произведенную реконструкцию жилого дома наследодатель не узаконил.

Изначально земельный участок был закреплен за первым землепользователем на праве постоянного бессрочного пользования. Ранее земля была, исключительно государственной собственностью и институт права частной собственности на землю отсутствовал. Самым распространенным в те времена было право постоянного (бессрочного) пользования. В связи с Указом Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с ДД.ММ.ГГГГ земля стала предоставляться гражданам только в бессрочное пользование, т.е. без заранее установленного срока. Соответственно все пристройки и переоборудования жилого дома были возведены правопреемниками на надлежаще принадлежащем участке.

ФИО1 является сособственником ФИО6 ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом.73., что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>.

С момента приобретения права общедолевой собственности на данный жилой дом, общая площадь на него значительно изменилась, что подтверждается проведенной судебно технической экспертизой по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о включении в наследственную массу, и признания права общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома после смерти ФИО6

Однако, за период владения данным имуществом не ставился вопрос об изменении долей в общей долевой собственности на данный жилой дом с учетом вклада каждого из нас в образование и приращение общего имущества.

Площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно правоустанавливающим документам составляет 176,1 кв.м. Площадь пристройки, которую ФИО2 просит включить в наследственную массу, составляет 63 кв.м. 

<

адрес> данного дома составляет 239,1 кв.м. Указанная пристройка соответствует СНИП. Суд считает возможным признать ее объектом собственности и включить в наследственную массу.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если наследник: принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на пристройку препятствует оформлению перехода права на это имущество.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно проведенной экспертизе установлено, что сложившийся порядок пользования данным жилым домом, включающим в себя пристройки по указанному адресу, не прошедшей процедуру государственной регистрации, между ФИО2 и ФИО1, не соответствует долям собственников. Площадь в пользовании ФИО1 с учетом пристроек до идеальной доли 2/3 не хватает 11,52 кв.м., площадь в пользовании ФИО2 с учетом пристроек с учетом идеальной доли превышает на 11,52 кв.м.

Сложился определенный порядок пользования жилым домом общей площадью 239,1 кв.м. с учетом пристроек. ФИО2 занимает площадь жилого дома, равную 90,6 кв.м., в которую входит указанная выше пристройка площадью 63 кв.м., что составляет 19/50 долей жилого дома, а ФИО1 занимает площадь жилого дома, равную 148,5 кв.м., что соответствует 31/50 доле жилого дома. 

Стороны просят перераспределить доли в праве собственности согласно фактически занимаемым ими площадям. Это не противоречит требованиям закона и интересам третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, пристройки литер «А1» (коридоры №, №, жилая комната №, прихожая №, кухня №, сан узел №, подсобная № и второй этаж) общей площадью 63 кв.м. по адресу: 

<

адрес> дом. 73.

Признать за ФИО2 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде пристройки литер «А1» (коридоры №, №, жилая комната №, прихожая №, кухня №, сан узел №, подсобная № и второй этаж) по адресу: 

<

адрес> дом. 73.

Установить, что с учетом пристройки литер «А1» (коридоры №, №, жилая комната №, прихожая №, кухня №, сан узел №, подсобная № и второй этаж) площадью 63 кв.м.- общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> дом. 73 в размере 176,1 кв.м. увеличивается на 63 кв.м. и составляет 239,1 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> дом. 73 общей площадью 239,1 кв.м. между ФИО2 и ФИО1 следующим образом:

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> дом. 73 общей площадью 239,1 кв.м., как равную 19/50 доли.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> дом. 73 общей площадью 239,1 кв.м., как равную 31/50 доли.

Прекратить действие прежних долей ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> дом. 73.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий