Дело № 2 - 151/21 Изготовлено 10 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола пом. судьи Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

9 февраля 2021 года

гражданское дело по иску ООО УК "Профессионал" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Профессионал" обратился в суд с требованиями к ФИО1, в которых просит, с учетом уточнения, взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с июня 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 192 283 рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 июля 2018 года по 1 декабря 2020 года в сумме 11 806 рублей 14 копеек, а начиная со 2 декабря 2020 года и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также понесенные судебные расходы.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с решением общего собрания сособственников нежилых помещений от 5 декабря 2013 года ООО УК "Профессионал" осуществляет управление данным нежилым зданием, включая расходы по оказанию коммунальных услуг и по содержанию здания.

Оплата за потребленные коммунальные услуги производится на основании показаний счетчиков, а в случае отсутствия счетчиков, пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для сособственников, а также других лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако ответчик своей обязанности по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества не исполняет, у него образовалась задолженность с июня 2018 года.

За нарушение срока оплаты услуг ответчик обязан уплатить в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. 

На претензию истца ответчик не ответил, возражал против выдачи судебного приказа.

В судебном заседании директор ООО УК "Профессионал" ФИО2 и представитель ФИО3 уточненные требования поддержали в полном объеме, указывая на обоснованность требований, подтверждения несения расходов, установления расходов решением общего собрания, не изменения сметы расходов по содержанию имущества до настоящего времени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что согласен нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, однако в размере фактически понесенных затрат, указывая на то, что счета завышены, размер фактических расходов ему не предоставлялся.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал по требованиям истца, указывая на то, что решение общего собрания не может являться основанием для установления размера оплаты, как и тот агентский договор, на который истец ссылается. Кроме того, истцом не правильно произведен расчет, стоимость услуг существенным образом завышена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения № в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным протоколом от 5 января 2013 года, выбран способ управления зданием посредством привлечения управляющей компании - ООО УК «Профессионал-С», составлен расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

ООО УК «Профессионал-С» осуществляет управление административно-офисным зданием по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников здания, оформленного протоколом от 5 января 2013 года.

Между ООО УК «Профессионал-С» и собственниками здания в лице представителя ФИО2, действующего на основании протокола от 5 января 2013 года, заключен агентский договор № 1 на основании которого, ООО УК «Профессионал-С» оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания в соответствии с настоящим договором.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12 марта 2020 года по иску ФИО1 к ООО УК «Профессионал-С» о возложении обязанностей.

В судебном заседании представители истца указывали на то, что соглашений о распределении затрат не заключается собственниками и управляющей компанией на каждый календарный год, сумма затрат не изменялась с 2013 года, как и расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, который является приложением к агентскому договору.

Истцом направлялись ФИО1 счета на оплату услуг по каждому из принадлежащих ему нежилых помещений, исходя из площади этих помещений и площади здания, расчет в которых произведен с учетом агентского договора и приложения к нему.

Доводы стороны ответчика относительно того, что расчет коммунальных услуг и услуг по содержанию произведен не надлежащим образом, судом отклоняются. Как следует из пояснений представителей истца, и подтверждается материалами дела, расчет произведен только из площади помещений основного здания без учета площадей иных помещений.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том числе следует учитывать, что согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. (Обзор судебной практики ВС РФ N 3, утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020).

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил от 13.08.2006 N 491).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

Стороной ответчика так же представлен подписанный ФИО1 агентский договор с ООО УК «Профессионал-С» от 6 июня 2018 года, который не был им направлен в подписанном виде второй стороне, то есть ООО УК «Профессионал-С», с учетом пояснений участников процесса в судебном заседании, положения которого фактически дублируют положения агентского договора № 1 от 5 января 2013 года, подписанного на основании решения общего собрания собственников здания, оформленного протоколом от 5 января 2013 года. Положения агентского договора № 1 от 5 января 2013 года до 2018 года надлежащим образом исполнялись предыдущим собственником нежилых помещений, принадлежащих в настоящее время ответчику.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", и исходя из доказанности истцом несения расходов при осуществлении деятельности, связанной с управлением общим имуществом торгового центра, а также с оплатой коммунальных ресурсов и обязанности ответчика как владельца нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра, нести расходы по оплате оказанных услуг, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов и период стороной ответчика не оспаривался, суд признает правильным.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 1 декабря 2020 года в сумме 11 806 рублей 14 копеек, а, начиная со 2 декабря 2020 года и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства.

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Между тем на требования истца ответчик не реагировал, факт получения требований об оплате не отрицал.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. На день вынесения судом решения размер процентов составляет 13 371 рубль 55 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4783 рубля и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с июня 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 192 283 рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 июля 2018 года по 9 февраля 2021 года в сумме 13 371 рубль 55 копеек, а начиная с 10 февраля 2021 года и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату госпошлины размере 4783 рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд.

Судья Ю.М. Маханько