Дело № 2-432/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

07 мая 2020 года г. Хабаровск 

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Булыгиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в размере 5351/712326 в объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что 23.03.2017 г. им был заключен договор уступки права (требования) с ФИО1, по строительству двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 500 000 руб., денежные средства выплачены в полном объеме. По данному договору права были переданы истцу от ФИО1, который в свою очередь заключил Соглашение об уступке права требования от 02.04.2004г. с ООО 

<

ЮЛ1>, в лице директора ФИО3 Сумма по данному Соглашению составила 615 365 000 рублей, которая выплачена. В свою очередь ООО 

<

ЮЛ1> и ОАО 

<

ЮЛ2> в лице и.о.генерального директора ФИО4 31.03.2004г. подписали Соглашение об уступке права требования на указанную квартиру. 

По условиям договора от 24.01.2002 г. дом должен быть сдан в четвертом квартале 2003 г., однако, строительство так и не было завершено. ООО 

<

ЮЛ3> не до конца были оформлены разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично. В настоящее время для получения разрешения на строительство необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в порядке ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

На основании исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

15.09.2000г. между участником строительства МКД, с целью создания кондоминимума, ОАО 

<

ЮЛ2> и ООО 

<

ЮЛ4> заключен договор на долевое участие в строительстве 119-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого являются: одна 4-хкомнатная квартира 

<

данные изъяты>

10.01.2002 года между ООО 

<

ЮЛ4> и ОАО 

<

ЮЛ2> заключено Соглашение о переводе долга, в соответствии с которым Преемник обязуется передать Кредитору, либо указанным им третьим лицам, одну 4-хкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> и одну 2-хкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

адрес>.

31.03.2004г. между ОАО 

<

ЮЛ2> и ООО 

<

ЮЛ1> заключено Соглашение об уступке права требования по договору от 15.09.2000г. на долевое участие в строительстве 119-квартирного жилого дома по 

<

адрес> между ОАО 

<

ЮЛ2> и ООО 

<

ЮЛ4> соглашению о переводе долга от 10.01.2002г. между ООО 

<

ЮЛ4>, ОАО 

<

ЮЛ2> и ООО 

<

ЮЛ3>, по которому Цессионарий получает право требовать от ООО 

<

ЮЛ3> передачи 2-х комнатной квартиры 

<

данные изъяты> доме по 

<

адрес>. 

02.04.2004г. между ООО 

<

ЮЛ1> и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав требования, по которому Цессионарий получает право требовать от ООО 

<

ЮЛ3> передачи 2-х комнатной квартиры 

<

данные изъяты> доме по 

<

адрес>.

23.03.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права (требования), согласно которому к ФИО2 переходят все права участника долевого строительства по Соглашению об уступке прав требования от 02.04.2004г., от 31.03.2004г., от 10.01.2002г. и становится кредитором по договору от 15.09.2000г. на долевое участие в строительстве 119-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, с правом требования от ЖСК «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству 2-хкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> доме по 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 500 000 рублей (л.д.17-18).

Согласно акту приема-передачи от 23.03.2017г. подтверждается получение ФИО1 денежных средств в сумме 500 000 рублей по вышеназванному договору (л.д.19).

ООО 

<

ЮЛ4> ликвидировано вследствие банкротства, о чем 09.12.2004 года внесена запись в ЕГРЮЛ. 

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013 года, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1202,0 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м. (л.д. 20-21). Как следует из пояснительной записки к сметной документации на строительство 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>, общая площадь квартир составляет 7123,26 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014г. принято решение о реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» (л.д.24), о чем внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ., выданы свидетельства.

Общим собранием учредителей от 04.10.20014г. утвержден Устав ЖСК и наименование ЖСК «Время».

Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от 20.12.2014 года председателем ЖСК «Время» избран ФИО5 (л.д.32). Сведений о переизбрании председателя у суда не имеется.

Представленной в судебное заседание выпиской из протокола общего собрания ЖСК «Время» от 20.12.2014г. избрано правление.

Как следует из выписки из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» (л.д.52) доля ФИО2 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект составляет 

<

размер доли>.В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав. 

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ООО 

<

ЮЛ3> свои обязательства по договору от 24.01.2002 г. не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив оговоренную сумму в полном объеме. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав. 

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 

<

размер доли> в объекте незавершенного строительства, расположенного в 

<

адрес>, по договору об уступке права (требования) от 23.03.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.05.2020г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-432/2020 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь: Т.И.Булыгина