Дело № 2-1500/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абакумовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

адвокатов Елиференко В.А., Ткачук Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 компенсацию убытков в размере платежей за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в размере 108 936 рублей 97 копеек; компенсацию убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения - квартиры площадью 42,9 кв. м, этаж 4, расположенной по 

<

адрес> за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в размере в размере 249649 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7237 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано 10 июля 2018 года на основании акта судебного пристава-исполнителя как на нереализованные имущество должника. Ранее между ФИО2 (заимодавец), ФИО3, ФИО4 (заемщики) был заключен договор займа, а указанная квартира была предметом залога в обеспечение обязательств по договору займа. Квартира была передана истцу в счет оплаты задолженности по договору займа. 22.11.2018 Серпуховский городской суд Московской области удовлетворил требования истца, признал ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу

<

адрес>, выселил ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, решение вступило в законную силу 11.03.2019, было исполнено 12.11.2020 судебным приставом-исполнителем, ответчики были выселены из квартиры. До 12.11.2020 ответчики проживали в квартире и пользовались ею, у истца не было доступа в принадлежащее ему жилое помещение. Своего согласия на проживание ответчиков в квартире он не давал. Ответчики, проживая в квартире, получая жилищные и коммунальные услуги, не оплачивали необходимые платежи за потребленные услуги. На 31.10.2020 задолженность по оплате за все услуги составила 108 936 рублей 97 копеек, которая была оплачена истцом. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась вследствие неоплаты ответчиками, проживавшими до 12.11.2020 в спорной квартире, и является для истца убытками, а, следовательно, подлежит взысканию с ответчиков. Ответчики проживали в квартире без его разрешения, без заключения какого-либо договора аренды, истец был лишен возможности пользоваться квартирой, он имеет право требовать с ответчиков компенсацию убытков в виде упущенной выгоды в размере средней арендной платы за аналогичное жилое помещение в данной местности.

Рыночная стоимость размера убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения - квартиры площадью 42,9 кв.м., этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года без учета коммунальных расходов, составляет 294 649 рублей согласно Отчету № 1138/11 /2020 об определении рыночной стоимости объекта: убытки в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения, подготовленного ООО «Оценочная компания «Юрдис».

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, сняты с регистрационного учета с 02.12.2020 по 

<

адрес>, их фактическое местонахождение неизвестно (л.д. 32). Иных сведений о месте жительства ответчиков материалы дела не содержат. С целью соблюдения процессуальных прав ответчиков, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвокатов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Елиференко В.А., представляющий интересы ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что он считает иск подлежащим удовлетворению частично, только в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг. Возражал против взыскания суммы упущенной выгоды, так как принадлежащая истцу квартира могла и не быть сдана им в аренду, истцом не представлено какого-либо договора, который не мог быть исполнен по вине ответчиков.

Адвокат Ткачук Е.С., представляющая интересы ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что собранные доказательства соответствуют закону.

Выслушав представителя истца, адвокатов Елиференко В.А. и Ткачук Е.С., исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по 

<

адрес> (л.д. 12 – выписка из ЕГРН). 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.11.2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу 11.03.2019 (л.д. 14-15, 16-17). Решение суда исполнено 12.11.2020 (л.д. 18 – копия акта, л.д. 19 - копия постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП от 12.11.2020 об окончании исполнительного производства 

<

номер>-ИП, л.д. 20 - копия постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП от 12.11.2020 об окончании исполнительного производства 

<

номер>-ИП).

В жилом помещении по 

<

адрес> были зарегистрированы ответчики: ФИО3 - с 02.08.1984, ФИО4 - с 24.01.2002 (л.д. 13), сняты с регистрационного учета 02.12.2020 (л.д. 32).

Расходы по оплате за жилищно-коммунальные платежи в квартире по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в размере 108 936 рублей 97 копеек оплачены истцом ФИО2 (л.д. 22, 23, 53)

Из отчета 

<

номер>, составленного ООО «Оценочная компания «Юрдис» усматривается, что рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой: убытки в виде упущенной выгоды, в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения – квартиры с кадастровым 

<

номер>, площадью 42,9кв.м, этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11.03.2019 по 12.11.2020, без учета коммунальных расходов, составляет 294649 рублей (л.д. 54-91). Достоверность отчета не вызывает сомнений, отчет составлен оценщиком, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, которым было проведено полное и подробное исследование представленных материалов.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 14. разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Требования истца о взыскании с ответчиков убытков в размере платежей за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в размере 108 936 рублей 97 копеек, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты ответчиками за жилищно-коммунальные услуги в квартире, в которой они проживали до 12.11.2020, материалы дела не содержат, в то время как истцом представлены доказательства оплаты им за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Обоснованы также и требования истца о взыскании с ответчиков компенсации убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения - квартиры площадью 42,9 кв. м, этаж 4, расположенной по 

<

адрес> за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в размере в размере 249 649 рублей, поскольку достоверно установлено, что в вышеуказанный период ответчики проживали в принадлежащем истцу жилом помещении, при этом истец во владение и пользование жилое помещение не представлял, сумма убытков подтверждена представленным в материалы дела отчетом, при этом сторона ответчиков не заявила каких-либо возражений и не представила допустимых и относимых доказательств в данной части.

Возражения адвоката Елиференко В.А. против иска в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения со ссылкой на то, что истцом не представлено доказательств наличия договора, который не мог быть исполнен по вине ответчиков, доводы о том, что жилое помещение могло и не быть сдано в аренду, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 322 ГК РФ 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что обязанность ответчиков выплатить денежные суммы ответчику возникает на основании пользования жилым помещением, принимая во внимание характер убытков, подлежащих возмещению, по аналогии с правилами, предусмотренными ЖК РФ (ст.ст. 30, 31, 69) и ГК РФ (ст.ст. 322, 391,), суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца компенсацию убытков в размере платежей за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в сумме 108 936 рублей 97 копеек, компенсацию убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения - квартиры площадью 42.9 кв. м, этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в сумме 294 649 рублей, всего 403585 рублей 97 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 7235 рублей 86 копеек, соответствующем удовлетворенной части иска на сумму 403585 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию убытков в размере платежей за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в сумме 108 936 рублей 97 копеек, компенсацию убытков в виде упущенной выгоды в размере платежей за сдачу в аренду жилого помещения - квартиры площадью 42.9 кв. м, этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, за период с 11 марта 2019 года по 12 ноября 2020 года в сумме 294 649 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7235 рублей 86 копеек, а всего 410 821 рубль 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021