Дело № 2-762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 19 октября 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Черкасовой А.И.,

с участием

представителя истца ФИО2, согласно доверенности,

ответчика – представителя администрации муниципального образования Тбилисский район ФИО4, согласно доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский ФИО3 с исковым заявлением, в котором просила обязать администрацию муниципального образования Тбилисский район заключить с ней - ФИО1 договор купли – продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 493 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. по направлению на северо – запад от ст. Тбилисской, с установлением цены выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 3.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 226 от 25.03.2015 года, в редакции действовавшей на момент моего обращения к ответчику, в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, то есть 372 903 рубля 30 копеек.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником нежилого здания, площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. по направлению на северо – запад от ст. Тбилисской. Указанный факт подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости находится в собственности ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский район.

21 августа 2015 года между ней и ответчиком – администраций муниципального образования Тбилисский район был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с котором ей во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, расположенный под принадлежащим ей объектом недвижимости, из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 4 493 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. по направлению на северо – запад от ст. Тбилисской, сроком на 10 лет, до 21 августа 2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

В целях реализации указанного права на выкуп указанного земельного участка, она в августе 2015 года обратилась к ответчику – администрации муниципального образования Тбилисский район, с соответствующим заявлением.

Представитель ответчика принял ее заявление, и после его рассмотрения ей было предложено заключить договор купли – продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения с применением цены выкупа в размере 2 486 022 рублей, определенной в размере его кадастровой стоимости на основании Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 226 от 25.03.2015 года. 

Однако, на момент его обращению к ответчику редакция указанного постановления трактовалась в ином порядке.

В частности, согласно п. 3.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 226 от 25.03.2015 года, в редакции действовавшей на момент моего обращения к ответчику, в случае продажи земельный участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в следующем порядке:

- в городе Краснодаре – в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом;

- в городских и сельских поселениях – в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. 

Так, решением от 28 ноября 2012 года № 813 «О земельном налоге на территории Тбилисского сельского поселения Тбилисского района», принятым главой Тбилисского сельского поселения, ставка земельного налога в отношении земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, установлена в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2 486 021 рубль 83 копейки. Следовательно размер ставки земельного налога составляет 2 486 021 рубль 83 копейки * 1,5 % = 37 290 рублей 33 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ, Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 указанной статьи рассматриваемый закон применяется (как это предусмотрено ст. 4 ГК РФ) к отношениям, возникшим до дня вступления его в силу, но только в части прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в силу, если иное не установлено настоящей главой.

Соответственно, если заявление о заключении договора купли – продажи было подано в установленном порядке до дня вступления в силу новой редакции постановления № 226 от 25.03.2015 года, то оно рассматривается в соответствии с правилами, действовавшими на тот период времени.

И как следствие, считает, что договор, с учетом действующей редакции постановления должен быть заключен с ней с учетом десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, то есть 37 290 рублей 33 копейки * 10 = 372 903 рубля 30 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона. 

В судебном заседании в соответствии с ч. 2 ст.173 ГПК РФ суд дополнительно разъяснил представителю ответчика последствия признания иска, в связи с чем, она пояснила, что иск признан добровольно и безусловно. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От взыскания судебных расходов представитель истца отказался, в связи с чем данный вопрос судом не рассматривается. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования Тбилисский район заключить с ФИО1 договор купли – продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 493 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>. по направлению на северо – запад от ст. Тбилисской, с установлением цены выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 3.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 226 от 25.03.2015 года, в редакции действовавшей на момент моего обращения к ответчику, в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, то есть 372 903 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья \подпись\

Копия верна: Судья О.В. Жуков