дело № 2-339/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 4 сентября 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Топилиинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., в том числе в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Топилиинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., в том числе в порядке наследования.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> находится в долевой собственности:

ФИО1, К. которым на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 30 августа 1994 года, принадлежит право собственности на 1/2 долю дома; ФИО2, которому на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 13 августа 1994 года, принадлежит право собственности на 1/6 долю дома; ФИО3, которой на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 13 августа 1994 года, а также свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на -2/6 доли дома. 16 октября 2014 года, между сособственниками жилого дома было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, по которому в собственность ФИО1, К. выделена квартира №2, в собственность ФИО2, ФИО3- квартира №1, номера всех помещений квартир определены в экспликации к поэтажному плану к жилому доме, подготовленной МУП "Бюро технической инвентаризации Семикаракорского района". При этом в соглашении указано о том, что право собственности каждой из сторон на выделенную в собственность квартиру, возникает с момента регистрации данного права в Управлении Росреестра. 9 февраля 2017 года, К. умер. После его смерти, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус не выдал ей свидетельство о праве на наследство на долю в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в связи с наличием соглашения от 16 октября 2014 года о реальном разделе жилого дома; на долю в праве на квартиру свидетельство не было выдано, в связи с тем, что право собственности на квартиру не были зарегистрированы, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

Представитель истца ФИО1-ФИО4 в судебном заседании, состоявшемся 4 сентября 2018 года, требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд о признании права собственности ФИО1 В,А. на квартиру 

<

адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., возникшую в результате раздела, в том числе в порядке наследования.

Истица ФИО1, ответчики- ФИО2, ФИО3, представитель администрации Топилиинского сельского поселения, в судебное заседание, состоявшееся 4 сентября 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили,ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем, в силу требований ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1-ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требований ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требований статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

В силу требований ч.1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общее понятие неделимой вещи содержится в части 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу требований которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

Выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> находится в долевой собственности: ФИО1, К., которым на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 30 августа 1994 года, принадлежит право собственности на 1/2 долю дома(л.д.16-18); ФИО2, которому на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 13 августа 1994 года, принадлежит право собственности на 1/6 долю дома; ФИО3, которой на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 13 августа 1994 года, а также свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на -2/6 доли дома. 

16 октября 2014 года, между сособственниками жилого дома было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, по которому в собственность ФИО1, К. выделена квартира №2, с отдельным входом, ФИО2, ФИО3- квартира №1, номера всех помещений которых определен в экспликации к поэтажному плану к жилому доме, выданной МУП "Бюро технической инвентаризации Семикаракорского района". Раздел произведен согласно расположения строений на плане жилого дома и технического паспорта на жилой дом, выданного МУП "Бюро технической инвентаризации Семикаракорского района", при этом стороны договорились, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, и долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается реальным разделом общедолевого имущества. 

При этом в соглашении указано о том, что право собственности каждой из сторон на выделенную в собственность квартиру, возникает с момента регистрации прав в Семикаракорском Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.11-12).

9 февраля 2017 года, К.-умер, что подтверждено свидетельства о смерти № (л.д.46).

Представитель истца ФИО1-ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 не зарегистрировали свое право собственности на квартиру №2 до момента смерти К.

Согласно требований ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся п.п.8 и 12 Постановления Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Следовательно, именно 9 февраля 2017 года -открылось наследство после смерти К.

Согласно требований ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу требований ч.1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака №, К. и ФИО5 заключили брак, фамилия супруги после регистрации брака ФИО1 (л.д.50).

К. родился ДД.ММ.ГГГГ, отец –К., мать-Коваленко Вера Алексеевна, что подтверждено свидетельством о рождении № (л.д.51).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и её сын К. являются наследниками первой очереди после смерти К.

27 июня 2017 года, ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти К., указав в качестве наследника сына –К., в качестве наследственного имущества-1/2 долю в праве на земельный участок, находящийся по 

<

адрес>; долю в праве на жилой дом, находящийся по 

<

адрес> 1/61 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и денежные вклады (л.д.47); заявив при этом нотариусу о том, что она не имеет доли в имуществе К. приобретенном в браке (л.д.48).

К.- сын К. отказался от доли на наследство, причитающееся ему по закону после смерти отца (л.д.49).

Как следствие этого, истица ФИО1 является единственным наследником после смерти К. 

Согласно требованиям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно требований абз. 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 6 апреля 2018 года, правообладателем жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является ФИО3, которой принадлежит 1/6 доля дома, сведения об иных правообладателях в реестре недвижимости отсутствуют.

Проанализировав содержание выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что право собственности К. квартиру № 2, возникшее на основании соглашения о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, расположенного по 

<

адрес>, на момент смерти последнего зарегистрировано не было. 

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 августа 1994 года, АОЗТ "Топилинское" передало в собственность ФИО1 -1/2 долю домовладения, состоящего из двух квартирного жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 71,3 кв.м., в 

<

адрес>, в виде 3-х комнатной квартиры, на состав семьи из 2-х человек-ФИО1, К. (л.д.58); право собственности ФИО1 на-1/2 долю домовладения зарегистрировано в БТИ-12 октября 1994 года (л.д.59).

Постановлением Главы администрации Топилинского сельского поселения № от 4 июля 2017 года ранее учтенный адрес домовладения ФИО1-

<

адрес> изменен с присвоением нового 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно требований ч.1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу требований ч.1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзаконом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

7 декабря 2017 года, нотариус ФИО6 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/61 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.70); на -1/2 долю в праве на земельный участок, находящийся по 

<

адрес> (л.д.71).

Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> выдано не было.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела установлено, что соглашение от 16 октября 2014 года о разделе жилого дома, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, К. не было зарегистрировано в установленном порядке, однако, раздел произведен в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть соглашение фактически исполнено, в следствии чего Постановлением Главы администрации Топилинского сельского поселения № от 4 июля 2017 года, было изменено назначение объекта капитального строительства с жилого дома на многоквартирный дом (л.д.14-15).

Таким образом, на момент оформления наследственных прав, фактически такой объект недвижимости, как жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 71,3 кв.м., не существует, в связи с разделом его на две изолированные части- квартиры №1 и №2.

Отсутствие государственной регистрации соглашения о разделе имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости в виде квартиры, образовавшейся в результате раздела жилого дома на основании соглашения совладельцев, выразивших свою волю на раздел имущества и исполнившим его фактически, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника о признании права собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости.

Согласно требований ч.2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти К.

Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В соответствии с ч.4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В силу требований ч.1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, и одновременно учитывает, что для наследования необходим предусмотренный законом набор определенных юридических фактов.

В соответствии с п.4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С принятием наследства прекращается гражданское состояние наследника как вероятного правопреемника наследодателя, каждый наследник становится действительным субъектом прав и обязанностей вместо прежнего субъекта этих прав и обязанностей. Наследник становится собственником, обладающим конкретными объектами собственности. 

Принимая во внимание, что при жизни К. совершил действия направленные на возникновение у него прав на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подписав 16 октября 2014 года соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права долевой собственности, в силу чего у него возникло право на 1/2 долю квартиры, а также экспертное заключение № от 26 июля 2018 года, подтвердившее возможность раздела жилого дома в рамках заключенного соглашения, согласно которому в собственность Коваленко выделяется квартира №2, состоящая из помещений кухни№1 –площадью 10, 3 кв.м., жилой комнаты №2- площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3- площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4- площадью 6,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., в том числе в порядке наследования.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Топилиинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., в том числе в порядке наследования- удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2-площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №3 –площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №4 –площадью 6,4 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 91,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2018 года