№ 50RS0046-01-2019-004119-10

ДЕЛО № 2-78/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 января 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года. 

г. Ступино Московской области 21 января 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 310,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности на возведенные ею строения без разрешительной документации. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец являлась членом ПЖСК «Изумрудный», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Постановлением главы Ступинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении ПЖСК «Изумрудный» квартала индивидуальной застройки в с. Лужники» ПЖСК «Изумрудный» передан в аренду земельный участок площадью 3,56 га из земель поселений, расположенный в с. Лужники (л.д.18). 

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Изумрудный» ликвидирован (л.д.11-17).

Постановлением администрации городского округа Ступино Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, сроком на 3 года, однократно для завершения строительства (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (л.д.26-33).

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора, арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 договора (малоэтажная жилая застройка), его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. 

В соответствии с техническим планом на предоставленном земельном участке с КН 50:33:0010538:326 истец возвела жилой дом общей площадью 316,8 кв.м. (л.д.35-46).

В соответствии с заключением эксперта № – жилой дом общей площадью 316,8 кв.м., состоящий из: помещение № вспомогательная площадью 55,8 кв.м., помещение № терраса площадью 6,2 кв.м., помещение № прихожая площадью 5,7 кв.м., помещение № коридор площадью 27,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,2 кв.м., помещение № гараж площадью 38,8 кв.м., помещение № коридор площадью 1,5 кв.м., помещение № санузел площадью 7,5 кв.м., помещение № кухня площадью 20,4 кв.м., помещение № гостиная площадью 36,7 кв.м., помещение № холл площадью 17,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 22,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 34,9 кв.м., помещение № кладовая площадью 4,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,6 кв.м., помещение № санузел площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка с КН №; не противоречит виду разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, не нарушает требования действующего законодательства; самовольно возведенное строение полностью завершено, жилой дом готов к принятию в эксплуатацию; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует строительным и иным нормам; сохранение объекта возможно (л.д.73-101). 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 удовлетворить. 

- Признать право собственности ФИО1 ФИО4 на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 316,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.