Дело 2-483/2024 

УИД 32RS0003-01-2023-002407-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи Васина О.В., 

при секретаре Костюк О.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области на исполнении находятся материалы сводного исполнительного производства №-СД о взыскании с ФИО1 в пользу ряда взыскателей задолженности на общую сумму 2373027 руб. 17 коп., по исполнительскому сбору – 153359 руб. 67 коп. 

В ходе исполнения сводного исполнительного производства в отношении указанного должника судебным приставам - исполнителем принимались меры принудительного исполнения, направленные на исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 2699 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 1826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- здание, площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с информацией предоставленной управлением Росреестра по Брянской области в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) на указанное выше недвижимое имущество.

16.03.2023 в рамках исполнительного производства №-ИП от 22.03.2023, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 1184049 руб. 97 коп., обращении взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложен арест на имущество должника в размере необходимом для исполнения требований исполнительного документа, указанное имущество было передано на реализацию.

Вместе с тем, торги согласно протокола от 24.07.2023 были признаны несостоявшимися, в связи, с чем судебным приставом-исполнителем было направлено предложение взыскателю (ПАО Сбербанк) оставить не реализованное имущество за собой, однако, 25.08.2023 в ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области поступило уведомление взыскателя об отказе оставления предмета залога.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 352, 278 ГК РФ, указывая на то, что должник не имеет денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателей, истец просит суд обратить взыскание на земельный участок, площадью 2699 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по Брянской области. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом полагая, что для разрешения настоящего спора в первую очередь необходимо определить стоимость земельного участка, для установления цены его реализации.

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк», ПАО МФК «Честное слово», ПАО Банк «ВТБ», ПАО «Совкомбанк», ООО «ВПК-Капитал», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо ФИО3, иные лица участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей ООО «Газпром энергосбыт Брянск», Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлены заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся ли

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Брянского районного суда Брянской области от 16.12.2022 (№ 2-2302/2022) исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Брянское отделение № 8605 удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 09.04.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4 С ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк взыскана кредитная задолженность за период с 14.11.2020 по 28.04.2022 в сумме 1176225 руб. 63 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 1400 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 7824 руб. 34 коп. Обращено взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 2699 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 653600 руб. 

Установлено, что на основании исполнительного листа ФС № от 27.01.2023, судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 22.02.2023, в отношении с ФИО1 о взыскании кредитной задолженности в размере 1184049 руб. 97 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 1184043 руб. 99 коп.- остаток основного долга и 62236 руб.12 коп.- остаток не основного долга). 

Кроме того, определением Брянского районного суда Брянской области от 13.10.2022 (№) заявление ФИО3 о взыскании судебных расходов по гражданскому делу №2-521/2022 удовлетворено. С ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Установлено, что на основании исполнительного листа ФС № от 22.08.2023 судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.09.2023, в отношении с ФИО1 о взыскании судебных расходов в размере 7000 руб. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 7000 руб.- остаток основного долга и 1000 руб.- остаток не основного долга). 

Помимо этого, на основании судебного приказа (№ 2-759/2023) от 17.03.2023 мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области с ФИО1 в пользу ООО «Газпром энергосбыт Брянск» взыскана задолженность в сумме 4309 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего в размере 4509 руб. 02 коп.

Установлено, что на основании указанного выше исполнительного документа судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 25.09.2023, в отношении с ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, с учетом оплаты части долга в размере 3541 руб.13 коп. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 3541 руб.13 коп.- остаток основного долга и 1000 руб.- остаток не основного долга). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Брянского районного суда Брянской области от 21.12.2022 (№ 2-2223/2022) с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Брянское отделение № взыскана задолженность по кредитном договору № от 31.12.2015 в размере 179664 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10793 руб. 29 коп., а всего в сумме190457 руб. 83 коп.

Установлено, что на основании исполнительного листа № от 07.04.2023 судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении с ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 190457 руб. 83 коп. (остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190457 руб. 83 коп. - остаток основного долга и 13332 руб. 04 коп. - остаток не основного долга). 

Вместе с тем, на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 08.02.2022 (№ 2-579/2022) с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.10.2014 по состоянию на 26.03.2021 включительно в размере 153178 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4264 руб., а всего 157442 руб. 51 коп. 

Установлено, что на основании исполнительного листа № от 25.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 20.02.2023, в отношении с ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитным платежам в размере 157442 руб. 51 коп. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 157313 руб. 50 коп.- остаток основного долга и 8265 руб. 73 коп. остаток не основного долга). 

Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области (№ 2-673/2022) от 26.05.2022 с ФИО1 в пользу ООО «МФК Честное Слово» взыскана задолженность по договору займа в размере 34500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1235 руб., а всего в размере 35735 руб.

Установлено, что на основании исполнительного листа № от 11.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.12.2022, в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 35735 руб. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 30705 руб. 96 коп.- остаток основного долга и 2501 руб. 45 коп.- остаток не основного долга). 

Кроме того, на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 21.01.2022 (№ 2-681/2022) с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Брянское отделение №8605 взыскана кредитная задолженность в размере 161245 руб. 98 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4424 руб. 92 коп., а всего в размере 165670 руб. 90 коп.

Установлено, что на основании исполнительного листа № от 10.03.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 15.05.2023, в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 165670 руб. 90 коп. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 165670 руб. 90 коп. - остаток основного долга и 11596 руб. 96 коп.- остаток не основного долга). 

Помимо этого, на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 01.08.2022 (№ 2-93/2022), утверждено мирового соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, по условиям которого в том числе установлена задолженность по кредитному договору в размере 393453 руб. 31 коп., с начислением процентов по кредитному договору, размер расходов по оплате государственной пошлины в размере 14526 руб. 49 коп., обращено взыскание на предмет залога: транспортное средство. 

Установлено, что на основании исполнительного листа ФС № от 10.04.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.05.2023, в отношении с ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на предмет залога в размере 414376 руб. 90 коп. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 144919 руб. 36 руб.- остаток основного долга и 29006 руб. 38 коп.- остаток не основного долга). 

Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области (№ 2-89/2023) от 25.01.2023 с ФИО1 в пользу ООО «ВПК-Капитал» взыскана задолженность по договору займа в размере 10 000 руб., просроченные проценты в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 950 руб., а всего в размере 25950 руб.

Установлено, что на основании исполнительного листа ВС № от 25.04.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 30.05.2022, в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 28834 руб. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 28433 руб.77 - коп. остаток основного долга и 2018 руб. 38 коп.- остаток не основного долга). 

Помимо этого, на основании решения Брянского районного суда Брянской области (№2-349/2023) от 23.01.2023 с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Брянское отделение №8605 взыскана задолженность по кредитном договору № от 24.10.2018 в размере 175214 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10704 руб. 29 коп.., а всего в сумме 185918 руб. 93коп.

Установлено, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Брянским районным судом Брянкой области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 08.09.2023 в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 185918 руб. 93 коп. (остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 185918 руб. 93 коп.- остаток основного долга и 13014 руб. 32 коп.- остаток не основного долга). 

Кроме того, на основании заочного решения Брянского районного суда Брянской области от 10.03.2022 (№ 2-521/2022) с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ФИО6 в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно, начиная с 13.01.2020 и до достижения ребенком совершеннолетия, то есть по 03.12.2025 включительно.

Установлено, что на основании исполнительного листа ФС № от 22.08.2023 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 12.09.2023 в отношении с ФИО1 о взыскании алиментов на содержание ребенка (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 4336 руб. 98 коп.). 

Помимо этого, на основании судебного приказа (№ 2-1506/2023) от 18.05.2023 мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области с ФИО1 в пользу ООО «Газпром энергосбыт Брянск» взыскана задолженность в сумме 1328 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего в размере 1528 руб. 67 коп.

Установлено, что на основании указанного выше исполнительного документа судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 17.01.2024, в отношении с ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за электроэнергию в размере 1528 руб. 67 коп.. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 1528 руб. 67 коп.- остаток основного долга). 

Вместе с тем, на основании судебного приказа (№ 2-2035/2023) от 07.07.2023 мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области с ФИО1 в пользу ООО «Газпром энергосбыт Брянск» взыскана задолженность в сумме 2124 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего в размере 2324 руб. 54 коп.

Установлено, что на основании указанного выше исполнительного документа судебным приставом-исполнителем исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 28.02.2024, в отношении с ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за электроэнергию в размере 2324 руб. 54 коп. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 2324 руб. 54 коп.- остаток основного долга). 

Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области (№ 2-58/2023) от 09.03.2023 с ФИО1 в пользу ООО «Ситиус» взыскана задолженность по договору займа в размере 21000 руб., расходы на юридические услуги в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 830 руб., а всего в размере 26830 руб.

Установлено, что на основании исполнительного листа ВС № от 27.07.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 06.12.2023, в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 26830 руб. (остаток задолженности по состоянию на 14.03.2023 составляет 26830 руб. остаток основного долга). 

При этом установлено, что указанные выше исполнительные производства, в настоящее время объединены в сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО1 о взыскании с него задолженности в пользу ряда взыскателей, которая на дату обращения истца с настоящим иском (14.11.2023) составляла в размере 2373027 руб. 17 коп., а так же по исполнительскому сбору в размере 153359 руб. 67 коп. 

Между тем, согласно информации предоставленной судебным приставом исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2, установлено, что по состоянию на 14.03.2023 остаток задолженности в рамках указанного сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО1 составляет 2133025 руб. 56 коп. и исполнительский сбор в размере 143971руб. 38 коп. 

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 68 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положениями ст.69 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве».

Как следует из материалов сводного исполнительного производства, в ходе совершения исполнительных действий должностными лицами с целью установления имущественного положения должника в рамках сводного исполнительного производства были направлены запросы в регистрирующие органы, в кредитные учреждения о наличии лицевых, расчетных, депозитных, ссудных и иных счетов, в ГИБДД УМВД по Брянской области о наличии зарегистрированных транспортных средств за должником, в УПФР РФ по Брянской области о сведениях по заработной плате, иных выплатах, в отдел ЗАГСа о сведениях государственной регистрации актов о заключении и расторжении брака, о перемене имени должника, в Управление Росреестра по Брянской области о наличии объектов недвижимости, зарегистрированных за должником, а также направлены запросы в ФМС России, ФНС России, операторам сотовой связи.

Согласно представленной информации по сводному исполнительному производству в отношении ФИО1 по данным ГИБДД УМВД России по Брянской области установлено, что за должником зарегистрировано автотранспортное средство «Шкода Рапид», 2015 года выпуска, в связи, с чем было вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, при этом так же установлено, что указанное транспортное средство является имуществом, на которое обращено взыскание на основании судебного акта Брянского районного суда от 01.08.2022 (дело № 2-93/2022). Вместе с тем, в соответствии с представленным в материалы дела заявлением ПАО «Совкомбанк» от 03.07.2023 установлено, что в связи с добровольной реализацией залогового транспортного средства «Шкода Рапид», частично исполнены кредитные обязательства перед банком, в связи, с чем по состоянию на 03.07.2023 сумма задолженности входящего в состав сводного исполнительного производства по исполнительному производству №- ИП составила 146210 руб. 98 коп. По сведениям Федеральной налоговой службы на имя ФИО1 открыты счета в нескольких кредитных учреждениях, включая Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк. Согласно информации кредитных учреждений денежные средства на его счетах либо отсутствуют, либо их остатки незначительны. Кроме того, так же установлено что должник был официально трудоустроен ООО «Брянский бройлер» и получал доход (среднемесячный доход - 33840 руб. 34 коп.) в связи, с чем судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления об обращении взыскания на заработную плату и иные виды дохода должника, направленные в адрес работодателя, при этом, из заработной платы производились удержания в пользу различных взыскателей в суммарном размере 50%. 

Кроме того, в процессе исполнительного производства установлено, что должнику ФИО1, согласно представленной выписке из ЕГРН от 04.10.2023 № № на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости соответственно:

- на основании договора купли-продажи от 17.08.2016, земельный участок, площадью 3000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, (запись регистрации № от 19.08.2016), с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона; 

- на основании договора купли-продажи от 19.11.2019, земельный участок, площадью 1100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Брянская №, с кадастровым номером №, (запись регистрации № от 21.11.2019) с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона; 

- на основании договора купли-продажи от 09.03.2017, земельный участок, площадью 2699 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (запись регистрации № от 13.03.2017) с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона; 

- на основании договора купли-продажи от 22.12.2014, земельный участок, площадью 1826 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>6 с кадастровым номером №, запись регистрации № от 19.07.2018) с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона;

- на основании договора купли-продажи от 22.12.2014, жилое здание, площадью 33,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, уч.6 с кадастровым номером № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Брянской области представлена информация, содержащая актуальные записи в ЕГРН о запрещении регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № и жилого здания с кадастровым номером №

В отношении указанных выше объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области наложены запреты на совершение регистрационных действий. 

Кроме того, судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области, в рамках исполнительного производства, вынесены постановления от 16.03.2022, от 28.08.2023 о наложении ареста на имущество должника ФИО1

Вместе тем, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что 16.03.3023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области в рамках исполнительного производства №-ИП от 22.02.2023, входящего в сводное исполнительное производство №-СД, вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2699 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением стоимости в размере 653600 руб. 

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 16.03.3023 судебный пристав – исполнитель ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области в рамках указанного выше исполнительного производства произвела арест, являющегося предметом настоящего спора вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № с передаче на ответственное хранение ФИО1 

Согласно постановлению судебного пристава - исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области от 16.03.2023, ответственным хранителем вышеуказанного арестованного имущества назначен ФИО1

Вместе с тем, установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № передан в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области на реализацию на открытых торгах, в проводимых в форме аукциона, с установлением стоимости в размере 653600 руб.

В соответствии с протоколом аукциона от 26.06.2023 по продаже указанного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием заявок, аукцион был признан не состоявшимся. 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области от 28.06.2023, снижена на 15% цена имущества -земельного участка с кадастровым номером №, переданного в специализированную организацию на реализацию, в связи с чем судебным приставом-исполнителем, установлена цена указанного земельного участка, являющегося предметом спора в размере 555560 руб.

В соответствии с протоколом повторного аукциона от 24.07.2023 по продаже указанного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием заявок, аукцион был признан не состоявшимся. 

В связи, с вышеизложенным, судебным приставом – исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области в адрес взыскателя ПАО Сбербанк, было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, 25.08.2023 взыскателем ПАО Сбербанк, в ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области было направлено уведомление об отказе оставления предмета залога- земельного участка с кадастровым номером №, с указанием на реализацию указанного имущества в ходе исполнительного производства в обычном порядке.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области был снят арест с указанного земельного участка.

После чего, 28.08.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области был вновь наложен арест на спорный земельный участок. 

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 28.08.2023 судебный пристав – исполнитель ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области в рамках указанного выше исполнительного производства произвела арест, являющегося предметом настоящего спора вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № с оставление на ответственное хранение ФИО1 

26.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области была направлена заявка на оценку арестованного имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

С учетом выше изложенного, суд полагает что взыскания, которые удерживаются у должника, являются незначительными по отношению к сумме задолженности и не могут расцениваться судом как достаточные для удовлетворения требований взыскателей. 

На основе анализа вышеприведенных норм закона и с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, поскольку исполнительные документы ответчиком в добровольном порядке не исполнены, имеющаяся значительная сумма задолженности по сводному исполнительному производству не погашена, при этом спорный земельный участок не является имуществом, на которое в соответствии с требованиями закона, не может быть обращено взыскание, не является предметом залога в силу положений ст. 352 ГК РФ, не является совместно нажитым имуществом супругов, при этом произведенные удержания денежных средств ФИО1 являются незначительными по отношению к сумме задолженности, учитывая, что значительная сумма задолженности была погашена путем реализации залогового транспортного средства «Шкода Рапид», на которое было обращено взыскание на основании судебного акта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности. 

Законом предусмотрен порядок установления начальной продажной цены при реализации земельного участка на торгах. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, на что обращено внимание в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". 

Суд обязан проверить лишь соразмерность стоимости земельного участка размеру задолженности должника. Так, остаток задолженности по сводному исполнительному производству №-СД в отношении должника ФИО1 по состоянию на 14.03.2023 составляет 2133025 руб. 56 коп. и сумма исполнительского сбора в размере 143971 руб. 38 коп., при этом кадастровая стоимость земельного участка составляет 865245 руб. 42 коп., а по результатам проведенной в рамках рассмотрения дела (2-2302/2022) судебной оценочной экспертизы в соответствии с экспертным заключением ООО ОК «ВарМИ» от 18.11.2022 № № рыночная стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером №, на дату исследования составила 817000 руб., что по мнению суда сопоставимо с размером задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Этим же Законом предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (статья 22 Закона).

По смыслу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных целей, не связанных с налогообложением, следует понимать в том числе, выкуп объекта недвижимости или исчисление арендной платы.

В пункте 1.2 Приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2016 года N 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" также указано, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

Принимая во внимание, что по смыслу ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость может учитываться для целей выкупа недвижимого имущества, то при решении вопроса о соразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности должника, в связи, с чем следует учитывать кадастровую стоимость указанного спорного земельного участка.

При этом, суд полагает необоснованным довод ответчика ФИО1 о назначении в рамках рассмотрения настоящего дела об обращении взыскания на земельный участок судебной оценочной экспертизы, поскольку из буквального толкования ст. 85 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» и разъяснений выше приведенных норм права, в компетенцию суда не входит разрешения вопроса о назначении судебной экспертизы по оценке спорного имущества, установление порядка его реализации, с учетом выше приведенных конкретных обстоятельств по настоящему делу, равно как и определение начальной продажной стоимости спорного земельного участка, что отнесено к компетенции судебного пристава – исполнителя в рамках совершения им действий по исполнительному производству, при том, что как указывалось выше, ответчик ФИО1 не лишен права оспаривания результатов оценки. 

Наряду с изложенным, отсутствие сведений (отчета) о рыночной стоимости спорного земельного участка не может являться препятствием для разрешения настоящего спора и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ сведения об ином размере рыночной стоимости объектов недвижимости представлено не было. 

Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе. 

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Учитывая, что как следует из представленных материалов дела, оплата имеющейся суммы задолженности взыскателям в ходе сводного исполнительного производства производилась в незначительном размере, при этом доказательств того, что имеющееся у должника иное имущество на которые возможно обратить взыскание, соразмерно сумме задолженности, достаточно для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется, а стороной ответчика не представлено, тем самым не исключает возможность обратить взыскание на спорный земельный участок.

Возможность обращения взыскания на спорный земельный участок, при установленных судом обстоятельствах, вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику спорный земельный участок, при установленных судом в данном случае обстоятельствах не нарушает баланс интересов сторон и прав должников.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г.Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2 

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера оплачивается государственная пошлина 300 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2699 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года