ДЕЛО № 2-3683/2023

22RS0066-01-2023-003723-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Райман А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С целью повышения удобств и комфортности истец произвел в квартире перепланировку и переустройство, разрешение получено не было, осуществлены самовольно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, требование об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения не поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что истец на основании регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ и договора о передаче жилья в собственность является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В целях повышения уровня комфортности истцом были произведены перепланировка и переустройство в указанной квартире, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суть перепланировки и переустройства заключается в следующем: 

демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки (несущими не являются) совмещенного санузла, встроенный шкаф и дверной блок с полотном, разделяющий кухню и переднюю;

выполнены новые перегородки, ограждающие оборудованный совмещенный санузел и встроенный шкаф. В оборудованном санузле установлены и подключены ванна и унитаз, в кухне переустановлена мойка.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков саморегулируемой организации АС «СтройПроект» №46 от ДД.ММ.ГГГГ несущая способность строительных конструкций квартиры не снижена и обеспечена, строительные конструкции квартиры и ее коммуникации на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, нарушений норм и правил эксплуатации квартиры отсутствуют. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры после выполненных перепланировки и переустройства возможна без ограничений, не нарушает охраняемые законом интересы других граждан, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> чем ей администрацией Железнодорожного района г. Барнаула было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко