Дело №2-31/2024

УИД № 69RS0037-02-2023-001605-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности, требования сводятся к разделу земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нём жилого дома (кадастровый №), принадлежащих на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома полностью поддержал.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 против раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома не возражали. Просили разделить земельный участок по варианту, предложенному ими. 

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В данном случае с принятием Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ законодатель тем самым признал особый статус за домом блокированной застройки, правовой режим которого отличается как от индивидуального жилого дома, так и от многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилой деревянный дом с надворными постройками по адресу: д

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И., умершей 27 мая 1975 года, принадлежал Б.А. и З.А..

Б.А. (800 кв.м) и З.А. (900 кв.м) в 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 1700 кв.м. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 1700 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нём жилым домом №20 (кадастровый №) принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 (47/100 доли на земельный участок и 63/100 доли на жилой дом - ФИО4 на основании договора дарения от 1.03.2011г.; В. – в порядке наследования после смерти З.А. (наследственное дело №136/2007 на имущество З.А., умершей 10 января 2007года)). 

В материалах дела имеется копия решение Калининского районного народного суда Калининской области от 11 июня 1976 года, которым постановлено:

«Произвести раздел домовладения, расположенного в 

<

адрес> между совладельцами указанного дома в соответствии заключения бюро техучета гор. Калинина от 13 мая 1976 года, выделить истице З.А. на 1/2 часть дома заднюю часть дома общей площадью 23, 6 кв.м, что составляет 37/100 долей от всего домовладения. 

Недостающие 8,2 кв.м, находящиеся в передней части дома оставить в пользовании ответчика Б.А..

Б.А. выделить переднюю часть жлма общей жилой площадью 40 кв.м, что составит 63/100 от всего домовладения. 

Для изолирования квартир необходимо закрыть два дверных проема во внутренней капитальной стене в коридоре, как показано на плане раздела. 

Прорубить вновь дверной проем в наружной капитальной стене и пристроить холодный тесовый коридор для ответчика ФИО5.

За траты на устройство холодного тесового коридора и проема в переднюю часть дома полностью возложить на ответчика Б.А.

Имеющиеся сараи оставить в общем пользовании истицы и ответчика.

Взыскать с Б.А. в пользу З.А. 15 рублей за участие в её интересах представителя юридической консультации». 

Суд учитывает указанный раздел домовладения как определение порядка пользования жилым домом между сособственниками.

Истцом с целью возможности раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома представлены технический план здания от 24.06.2022г. и межевой план от 23.06.2022г., выполненные кадастровым инженером ФИО6.

Согласно технического плана от 24.06.2022г., подготовленного в результате образования 2-х зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № находящегося в долевой собственности.

1. В соответствии с п.21.5 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрирован 04.04.2022 № 68051) в данном техническом плане сведения о зданиях (созданных объектах недвижимости) указаны на основе Технического паспорта на индивидуальный жилой дом №6-1263 от 27.08.2003г.

2. В соответствии с п.2 ст. 141_2 Федерального закона от 21.12.2021 №430-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» «здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса)».

3. Согласно Правилам землепользования и застройки МО "Заволжское сельское поселение" Калининского района Тверской области, утвержденным Решением Совета депутатов Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области № 126 от 27.04.2018 г. (с внесением изменений Решение №17 от 30.04.2020г.), данный объект капитального строительства расположен в зоне Ж-1 - для которых в соответствии с указанными Правилами виды разрешенного использования для объектов капитального строительства не установлены. Согласно письму от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в силу положений Закона N 476-ФЗ для данных объектов необходимо указывать вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

4. Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №6-1263 от 27.08.2003г. жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений (квартир). В связи с этим на основании Письма от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена. В данном случае вновь образованные жилые дома соответствуют пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, так как они, блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

5. В результате раздела здания с кадастровым номером №, было образовано два жилых дома:

Жилой дом площадью 53.4 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

Жилой дом площадью 54.7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

6. Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 106.7 кв.м, которая была внесена в сведения ЕГРН по материалам инвентаризации проведенной в 2003 г. В настоящее время площадь здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Согласно выше указанным требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, площадь здания определенна как сумма площадей этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Согласно п.10.2, приказа площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В связи с этим суммарная площадь вновь образованных жилых домов не будет совпадать с площадью исходного жилого дома с кадастровым номером №.

7. Согласно п.10.1, приказа в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. В связи с этим на поэтажном плане для наглядности отображен тамбур и наружная лестница без горизонтальных проложений. Данная площадь входит в площадь застройки, но в общую площадь здания не включена.

8. Согласно данным ЕГРН земельный участок находится в долевой собственности, однако в ЕГРН содержится информация только о К. В отношении других собственников в ЕГРН информация отсутствует. Таким образом, настоящий технический план подготовлен с целью получения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета для предоставления его в суде.

9. Одновременно с разделом жилого дома с кадастровым номером № осуществляется государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки, образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Соответствующее заявление подано с межевым планом, в котором указана связь вновь образованных жилых домов и вновь образованных земельных участков.

10. Согласно п.1 Приложения 2 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" в случае если здание, сооружение, помещение, мащино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места ( ). С учетом применения формулы, погрешность для жилого дома площадью 53,4 составит 0,78. Погрешность для жилого дома площадью 54,7 составит 0,77.

11. Исходному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>». Так как что при разделе не может образоваться два жилых дома с одинаковым номером дома, в связи с этим в данном техническом плане адрес для вновь образованных жилых домов прописан «

<

адрес>»

Номера домов будут присвоены после постановки на государственный кадастровый учет.

12. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (сокращенное наименование - Ассоциация СРО «ОПКД»), номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 003 от 23.05.2016 г. Регистрационный номер кадастрового инженера в реестре Ассоциации СРО «ОПКД» - 1573, дата включения в реестр -23.05.2016 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № 15102; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 128-748-380 99. Кадастровые работы проводились в соответствии с договором №2022/0621-ТП от 21.06.2022г.

13. Сведения о пунктах ОМЗ, использованных при подготовке технического плана содержатся в приложении "Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана".

Из межевого плана, подготовленного в связи с образованием 2-х (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, следует.

1. Согласно данным ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности. Так же согласно данным ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капительного строительства с кадастровым номером № (жилой дом), находящийся в долевой собственности. Однако в ЕГРН содержится информация только о К. (ФИО4 согласно Свидетельству о заключении брака I-OH № 727411 от 11.07.2014 г.) В отношении других собственников в ЕГРН информация отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В связи с отсутствием информации в ЕГРН о других собственниках исходного земельного участка с кадастровым номером №, настоящий межевой план подготовлен с целью получения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета для предоставления его в суде.

2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО "Заволжское сельское поселение" Калининского района Тверской области, утвержденным Решением Совета депутатов Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области № 126 от 27.04.2018 г. (с внесением изменений Решение №17 от 30.04.2020г.), размещенными в сети "Интернет" на сайте 1 (далее - Правила), вновь образованные земельные участки расположены в границах территориальной зоны Ж1 - для которых в соответствии с указанными Правилами для земельных участков с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» минимальные и максимальные размеры не установлены.

Площадь образуемого земельного участка № составляет 901 кв.м, площадь образуемого земельного участка № составляет 799 кв.м (что составляет 47/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих на праве долевой собственности К.), что соответствует указанным параметрам.

Сумма площадей образуемых земельных участков составляет 1700 кв. м, что соответствует площади исходного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

3. Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен через земли общего пользования.

4. Согласно данным ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капительного строительства с кадастровым номером № (жилой дом), находящийся в долевой собственности.

Однако согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №6-1263 от 27.08.2003г. указанный жилой дом состоит из двух помещений (помещение 1, помещение 2).

В связи с данным обстоятельством, с учетом разъяснений, изложенных в Письме от 28 марта 2022 г. N 14- 2287-ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Письмо Росреестра) и в силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №476-ФЗ) здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В данном случае помещения (помещение 1, помещение 2) соответствуют пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, так как они, блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

Согласно Письму Росреестра и в силу положений Закона № 476-ФЗ для вышеуказанных объектов необходимо указывать вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». При этом согласно п.3 ст.16 №476-ФЗ «отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений».

В соответствии с п.2 ст. 141_2 Федерального закона от 21.12.2021 №430-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» «здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса)».

В связи с чем, одновременно с настоящим межевым планом по разделу земельного участка с кадастровым номером № готовится технический план по разделу здания с кадастровым номером №.

В соответствии с п.5 ст.16 Закона №476-ФЗ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются земельные участки под каждым домом блокированной застройки, а именно на образуемом земельном участке с условным кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 53,4 кв.м (помещение 1; №); на образуемом земельном участке с условным кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 54,7 кв.м (помещение 2; №). При этом согласно указанному пункту Закона №476-ФЗ «отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка».

5. Кадастровые работы проводились в соответствии с договором на выполнение работ в отношении земельного участка № 2022/0621 -КР от 21.06.2022 г.

6. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (сокращенное наименование - Ассоциация СРО «ОПКД»), номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 003 от 23.05.2016 г. Регистрационный номер кадастрового инженера в реестре Ассоциации СРО «ОПКД» - 1573, дата включения в реестр -23.05.2016 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № 15102; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 128-748-380 99.

С целью установления возможности раздела жилого дома, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (ООО проектное бюро «Ротонда»). 

Как следует из заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы, по результатам визуального обследования конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, окон, дверей), инженерных коммуникаций объекта исследования – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: размеры и планировка обследуемого жилого дома соответствует плану строения согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 27 августа 2003г. и техническому плану здания по состоянию на 24 июня 2022г. Жилой дом состоит из основного строения и пристроек. Основное строение состоит из деревянного сруба и раздельно капитальной стеной на 2 помещения. Ранее существовавший проход между частями сруба заделан по решению Калининского районного народного суда Калининской области от 11 июня 1976 года с целью раздела домовладения на изолированные квартиры. Конструктивная схема обследуемого жилого дома – деревянный сруб с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и бревна, перекрытий и стропильной системы. Фундамент – деревянные стулья. В связи с разрушением фундамента, частично фундамент заменен на силикатный кирпич и бревна на глиняном растворе. Цоколь отсутствует. Отмостка вокруг здания отсутствует. 

На текущий момент данный тип фундаментов для строительства зданий не применяется, при реконструкции здания необходимо усиление фундамента. Фундамент по совокупности признаком находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Наружные и внутренняя стены – рубленные из бревен, обтесанных со внутренней стороны диаметром 180-200 мм. Перегородки – деревянные, каркасно-обшивные и бревенчатые. 

При осмотре стен сруба с наружной стороны обнаружены значительные продольные трещины, следов значительных биоповреждений не обнаружено. Нижние венцы сруба имеют следы биоповреждения и разрушения, требуется их замена при капитальном ремонте. Стены имеют отклонения по вертикали и горизонтали. Имеется выкат бревен из вертикальной плоскости стены. Наружные и внутренние стены, перегородки по совокупности признаков находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

Цокольное перекрытие – из бревен диаметром 270-280 мм. По верху балок уложен пол из обрезной доски, сверху доски окрашены масляной краской. Перекрытие не имеет утепления. Полы имеют уклон. Требуется выполнение работ по капитальному ремонту перекрытия. 

Под зданием имеется подпольное пространство высотой 1,3 – 1,6 м.

Чердачные перекрытия состоят из деревянных балок (матиц), на которые уложен настил из доски. В помещении (в собственности ФИО4) дополнительно имеется главная опорная балка из бруса сечением 120х180 мм, имеющая сильный прогиб. В части помещений в собственности ФИО2 потолок отделан листами оргалита. 

Требуется выполнение работ по капитальному ремонту перекрытия.

Перекрытия по совокупности признаков находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

Наружные двери – деревянные щитовые, Внутренние двери – деревянные щитовые. 

Оконные заполнения – деревянные, с двойными рамами. Оконные блоки имеют следы перекоса и нарушения целостности. Оконные и дверные заполнения по совокупности признаков находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и требуют замены. 

Крыша здания – двухскатная. Стропильная система выполнена в деревянных конструкциях из бревен, по верху стропил смонтирован разреженный настил из необрезной доски. Материал кровельного покрытия – волнистый асбестоцементный лист. Определить имеет ли кровля сквозные повреждения и следы проточек не представляется возможным в связи с зимним периодом (кровельное покрытие полностью закрыто снеговым настом). Элементы стропильной системы имеют следы биоповреждения и разрушения. Требуется выполнение работ по капитальному ремонту крыши. Элементы крыши по совокупности признаков находится в ограниченно-работоспособном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

Водосточная система присутствует частично и находится в аварийном состоянии. Система снегозадержания отсутствует. 

Система электроснабжения – об общих сетей, воздушной линией. Приборы учета электропотребления индивидуальные для каждой из частей здания. 

Электропроводка – открытого монтажа. Электропроводка не соответствует современным требованиям ПУЭ. Требуется замена электропроводки.

Система отопления – кирпичные печи индивидуальные для каждой части здания. Печи имеют трещины. Требуется ремонт отопительных печей. 

Системы холодного водоснабжения и водоотведения – в здании отсутствуют. На земельном участке смонтирован колодец для хозяйственно-бытового водоснабжения. На земельном участке имеются 2 уличных туалета, индивидуальные для каждой из частей здания.

Система централизованного газоснабжения – отсутствует. Для пищеприготовления используются электрические плитки и кирпичные печи. 

К дому пристроены неотапливаемые веранды. Данные пристройки требуют капитального ремонта. 

По результатам исследования физический износ жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на момент обследования составляет 64%, то есть практически все элементы здания исчерпали свою продолжительность эффективной эксплуатации и требуется капитальный ремонт и (или) замена части конструкций и оборудования жилого дома.

Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2022). 

По результатам визуального осмотра жилого дома и изучения материалов гражданского дела, эксперт пришел к выводу о том, что реконструкция жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не проводилась. 

При ответе на вопрос имеется ли техническая возможность раздела жилого дома на автономные блоки, включая крышу, чердак, подвал и фундамент, эксперт применил аналитический метод, указав, что физический износ жилого дома составляет 64%, то есть практически все элементы здания исчерпали свою продолжительность эффективной эксплуатации и требуется капитальный ремонт и (или) замена части конструкций и оборудования жилого дома. 

Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п.3.11 ГОСТ 31937-2011).

Жилой дом фактически разделен на 2 независимых блока внутренней капитальной стеной. Подвальное помещение также разделено внутренней капитальной стеной, опирающейся на фундамент. Чердачное помещение частично разделено перегородкой из досок, имеется возможность доступа из одной части чердачного помещения в другое через проемы в перегородке. 

Фактически с момента раздела домовладения по решению суда в 1976 году, домовладение используется как два отдельных жилых блока для проживания двух семей. 

В пользовании сособственника ФИО4 находятся следующие помещения (номера помещений взяты в соответствии с Техническим планом здания по состоянию на 24 июня 2022г.):

- жилая комната площадью 20,9 кв.м (помещение поз.1);

- кухня-гостиная площадью 19,7 кв.м (помещение поз.2) – оснащена ручным рукомойником и электрической плиткой;

- веранда площадью 5,6 кв.м (помещение поз.3);

- веранда площадью 6,9 кв.м (помещение поз.4);

- крыльцо.

Жилой блок оборудован системой отопления от индивидуальной кирпичной печи, системой электроснабжения с индивидуальным прибором учета потребленной электроэнергии. Пищеприготовление осуществляется на кирпичной печи и электрической плитке. На участке установлен уличный туалет индивидуальный для данного блока. 

В пользовании сособственника ФИО2 находятся следующие помещения (номера помещений взяты в соответствии с Техническим планом здания по состоянию на 24 июня 2022г.):

-жилая комната площадью 24,5 кв.м (помещение поз.1) В данной комнате присутствует место для пищеприготовления – установлен ручной рукомойник и электрическая плитка;

- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м (помещение поз.2);

- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м (помещение поз.3);

- веранда площадью 8,5 кв.м (помещение поз.4);

- подсобное помещение площадью 3,1 кв.м (помещение поз.5);

- крыльцо. 

Жилой блок оборудован системой отопления от индивидуальной кирпичной печи, системой электроснабжения с индивидуальным прибором учета потребленной электроэнергии. Пищеприготовление осуществляется на кирпичной печи и электрической плитке. На участке установлен уличный туалет индивидуальный для данного блока. 

Для полной изоляции одного жилого блока от другого необходимо возвести перегородку в каркасном исполнении (с теплозвукоизоляционными материалами) в чердачном помещении для исключения доступа из одной части чердачного помещения в другое. Над разделительной стеной расположены стропильные ноги крыши, дополнительная установка стропильных ног не требуется. 

Техническая возможность реального раздела с учетом строительных норм и правил, санитарных, противопожарных, градостроительных и иных норм и правил жилого дома, в том числе с учетом процента износа спорного жилого дома на автономные блоки, включая крышу, чердак, подвал и фундамент имеется. 

Для продолжения нормальной эксплуатации жилых блоков необходимо проведение капитального ремонта фундаментов, несущих стен, крыши и инженерных коммуникаций здания. 

Раздел жилого дома в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 24.06.2022 возможен. Он отражает фактически сложившийся порядок пользования объектов недвижимости. 

Площади автономных жилых блоков, полученных при разделе, будут не соответствовать идеальным долям сособственников в праве общей долевой собственности. 

По правоустанавливающим документам в жилом доме общей площадью 64,4 кв.м доли сособственников составляют:

- ФИО4 является собственником 63/100 в общей долевой собственности – что должно составлять 40,6 кв.м;

- ФИО2 является собственником 37/100 в общей долевой собственности – что должно составлять 23,8 кв.м. 

Общая площадь жилого дома, состоящего из 2-х жилых блоков согласно технического плана здания по состоянию на 24 июня 2022г. составленного ООО «Терра», кадастровым инженером ФИО6, составляет 53,4+54,7=108,1 кв.м, таким образом:

- в пользование ФИО4 находятся помещения общей площадью – 54,7 кв.м, что составляет 51/100 долей в праве общей долевой собственности;

- в пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью – 53,4 кв.м, что составляет 49/100 долей в праве общей долевой собственности.

Таким образом, раздел жилого дома в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 24.06.2022г. возможен. 

Эксперт ФИО7 в судебном заседании выводы судебной экспертизы полностью поддержала. 

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), должны быть оценены не только относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, но и их достаточность и взаимная связь доказательств в совокупности (часть 3).

Согласно ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из данных в ст. 16 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ понятий «жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства», само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду с объектом, в котором оно расположено, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, быть не может.

При этом, согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный учет, как здания - блоки жилого дома блокированной застройки, т.е. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом содержит в себе общие элементы (единый фундамент, общую крышу, общие несущие и ограждающие конструкции), изолированные жилые части с отдельными выходами на улицу не являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки или самостоятельными жилыми домами.

Исходя из приведенных положений закона, основным условием признания дома жилым домом блокированной застройки является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома, которое должно оставаться пригодным для проживания.

В данном случае изолированность представляет собой отдельный выход на земельный участок; отсутствие каких-либо общих помещений, то есть помещений не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; автономность в обеспечении коммунальными услугами (независимые коммуникации).

Дом, который находится в долевой собственности, имеет общие фундамент, крышу.

Таким образом, эксплуатация обособленных помещений жилого дома автономно невозможна.

При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.

Суд не может согласиться с выводом строительно-технической экспертизы о возможности реального раздела спорного жилого дома, поскольку понимание экспертом определения дома блокированной застройки основано на ошибочном толковании положений закона. 

Существование двух изолированных блоков может быть осуществлено лишь при наличии отдельных фундамента, крыши, коммуникаций.

В рассматриваемом случае, спорные обособленные помещения имеют в себе элементы общего имущества собственников жилого дома, что свидетельствует о невозможности эксплуатации независимо их друг от друга.

Таким образом, спорный дом разделу не подлежит, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и фактически является индивидуальным жилым домом с общими стенами, крышей, чердачным помещением, в котором между его сособственниками сложился порядок пользования обособленными помещениями, оборудованными самостоятельными выходами на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, жилой дом, который заявлен к разделу, состоит из основного строения (жилой дом литера А, пристройки с литерами а и а1) и пристроек (сарай под литерой Г1, сарай под литерой Г2, сарай под литерой Г3, уборная под литерой Г4, уборная под литерой Г5), что следует из технического паспорта на жилой дом.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку раздел в натуре жилого дома, земельного участка и нежилых зданий невозможен, они является неделимыми вещами.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом вариант раздела жилого дома, с которым согласилась эксперт ФИО7, выполнен без учета всех составных частей жилого дома. 

Кроме того, предложенный сторонами вариант раздела земельного участка делит пристройку к жилому дому на две части, что недопустимо, поскольку при разделе земельного участка должно учитываться обязательное сохранение служебных строений и сооружений на местности и возможности их использования согласно их основного функционального значения. 

Вспомогательное строение при разделе жилого дома не может располагаться на двух самостоятельных земельных участках.

Поскольку суд пришел к выводу о невозможности реального раздела жилого дома, раздел земельного участка, на котором он расположен также невозможен, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем раздела и признании права собственности на образованные объекты недвижимости оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья М.А.Лазарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024 года