Дело № 2-2197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«01» декабря 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от 25.11.1992 года принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м. ФИО4 Дата умерла. После ее смерти открылось наследство на земельный участок. Им для оформления наследства было проведено межевание земельного участка, сведения о границах внесены в ФГУ ЗКП. Однако фактическая площадь земельного участка отличалась от юридической, указанной в свидетельстве о праве собственности по закону. В связи с чем, просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить данную реестровую ошибку относительно площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении требованиям, и просила их удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку относительно площади данного земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от Дата. 

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО2 судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Третье лицо - представитель администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в том числе, в случае, когда заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям данного Закона.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как подтверждается материалами дела, ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Дата на основании решения администрации Платоновского сельского Совета от Дата № для приусадебного личного землепользования предоставлен земельный участок, площадью 0, 06 га.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2003г. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы Платоновской сельской администрации № от Дата утвержден материал межевания земельного участка, общей площадью 779,0 кв.м. с учетом фактического пользования в условиях сложившейся застройки и отсутствия споров по смежным границам. Общую площадь земельного участка, указанную в свидетельстве № от Дата считать 779,0 кв.м., в том числе 600,0 кв.м. - в собственности, 179,0 кв.м. - в постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата № площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку относительно площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и уточнить координаты его поворотных точек на местности согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 06.12.2017 года.

Судья Э.В. Ляднова