ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2025 (УИД №) по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кирова» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ г.Кирова») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний ГЖИ Кировской области от от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: устранить нарушения обязательных требований пунктов 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) путем передачи технической документации ООО УК «Арс-Плюс» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

адрес>, в объеме, предусмотренном: подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные в каждой квартире индивидуальные приборы учета), «б», «в(1)»5 «г» пункта 24 Правил №491; подпунктами «а», «б», «в», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 5, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им). 

В обоснование требований указывает, что ГЖИ Кировской области установлено, поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>, содержащее информацию о факте непередачи ООО «ЖКХ г. Кирова» в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и иных связанных с управлением МКД документов в адрес ООО УК «Арс-Плюс». В соответствии с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ), ООО «ЖКХ г. Кирова» осуществляло управление МКД на основании договора управления МКД от 23.11.2021 № б/н, заключенного с собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирных домов (Протокол от 23.11.2021 №421/2). Согласно информации, размещенной в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД с 09.02.2022 по 01.10.2023 находился в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО «ЖКХ г. Кирова». Решением инспекции от 29.09.2023 № 1165/23 МКД исключен в реестре из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖКХ г. Кирова», и решением от 29.09.2023 № 1164/23 МКД с 01.10.2023 включен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Арс-Плюс». Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Таким образом, ООО «ЖКХ г. Кирова» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес собственников помещений в МКД в срок не позднее 04.10.2023. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 01.12.2023 № 65/В/55/2023, выдано предписание от 01.12.2023 № 65/В/55/2023 об устранении выявленных нарушений: устранить нарушения обязательных требований пунктов 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации путем передачи технической документации ООО УК «Арс-Плюс» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в объеме, предусмотренном: подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные в каждой квартире индивидуальные приборы учета), «б», «в(1)»5 «г» пункта 24 Правил №491; подпунктами «а», «б», «в», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 5, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им). Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию. Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: части 1 статьи 200 ЖК РФ, пунктам 19-23, подпунктам «б» пункта 4 Правил № 416, пунктам 24, 26 Правил № 491, пунктам 1.5 Правил № 170. В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта документарной проверки от 27.03.2024 № 65/В/24/2024, предписания от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию. Законность предписаний инспекции от 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и 27.03.2024 № 65/В/24/2024 подтверждается вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова от 26.04.2024 по делу о признании виновным ООО «ЖКХ г. Кирова» в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Актом документарной проверки от 19.07.2024 № 65/В/116/2024 установлено, что предписания инспекции 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 до настоящее времени ООО «ЖКХ г. Кирова» не исполнено. Свои обязанности ООО «ЖКХ г. Кирова» надлежащим образом не исполняет, предписание инспекции об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано, на основании чего истец обращается в суд.

Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено представителем юридического лица, отзыва по исковому заявлению не представили.

Третье лицо ООО Управляющая компания" Коми-Сервис" не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно подпункту 3.3.3 пункта 3.3 Постановления Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Кировской области», инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

На основании части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 статьи 198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. 

Исходя из прямого указания части 2, части 3, части 6 статьи 198 ЖК РФ лицензиат прекращает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом только после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, то есть с момента наступления событий, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ. 

Согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ одним из условий начала осуществления деятельности по управлению домом является внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ. 

Судом установлено, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>, содержащее информацию о факте непередачи ООО «ЖКХ г. Кирова» в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и иных связанных с управлением МКД документов в адрес ООО УК «Арс-Плюс». 

Согласно информации, размещенной в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД с 09.02.2022 по 01.10.2023 находился в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО «ЖКХ г. Кирова».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЖКХ г.Кирова» зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности указано - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

09.12.2019 Государственной жилищной инспекцией Кировской области ООО «ЖКХ г.Кирова» выдана лицензия № 000314 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании поступившего в ГЖИ Кировской области обращения гражданина 23.11.2023 вынесено решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении деятельности, действий (бездействий) организации, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования в рамках исполнения требований, установленных, пунктами 24,26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил №170, частью 1 статьи 200 ЖК РФ в части передачи ООО «ЖКХ г. Кирова» технической документации на МКД в адрес ООО УК «Арс-Плюс».

01.12.2023 составлен акт документарной проверки от 01.12.2023 № 65/В/55/2023, выдано предписание от 01.12.2023 № 65/В/55/2023 об устранении выявленных нарушений: устранить нарушения обязательных требований пунктов 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации путем передачи технической документации ООО УК «Арс-Плюс» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в объеме, предусмотренном: подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные в каждой квартире индивидуальные приборы учета), «б», «в(1)»5 «г» пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «а», «б», «в», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 5, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им). 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию. 

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: части 1 статьи 200 ЖК РФ, пунктам 19-23, подпунктам «б» пункта 4 Правил № 416, пунктам 24, 26 Правил № 491, пунктам 1.5 Правил № 170.

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта документарной проверки от 27.03.2024 № 65/В/24/2024, предписания от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию.

Законность предписаний инспекции от 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и 27.03.2024 № 65/В/24/2024 подтверждается вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова от 26.04.2024 по делу о признании виновным ООО «ЖКХ г. Кирова» в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. 

Актом документарной проверки от 19.07.2024 № 65/В/116/2024 установлено, что предписания инспекции 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 до настоящее времени ООО «ЖКХ г. Кирова» не исполнено.

В соответствии с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ), ООО «ЖКХ г. Кирова» осуществляло управление МКД на основании договора управления МКД от 23.11.2021 № б/н, заключенного с собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирных домов (Протокол от 23.11.2021 №421/2). Решением инспекции от 29.09.2023 № 1165/23 МКД исключен в реестре из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖКХ г. Кирова», и решением от 29.09.2023 № 1164/23 МКД с 01.10.2023 включен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Арс-Плюс». 

Законность предписаний инспекции от 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и 27.03.2024 № 65/В/24/2024 подтверждается вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова от 26.04.2024 по делу о признании виновным ООО «ЖКХ г. Кирова» в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. 

Актом документарной проверки от 19.07.2024 № 65/В/116/2024 установлено, что предписания инспекции 01.12.2023 № 65/В/55/2023 и от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 до настоящее времени ООО «ЖКХ г. Кирова» не исполнено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЖКХ г.Кирова» зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности указано - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

09.12.2019 Государственной жилищной инспекцией Кировской области ООО «ЖКХ г.Кирова» выдана лицензия № 000314 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) различает техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

Установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области. 

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г.Кирова» доказательств выполнения предписания от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН № обязанность немедленно с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Кировской области от 27.03.2024 № 65/В/24/2024 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> а именно: устранить нарушения обязательных требований пунктов 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации путем передачи технической документации ООО УК «Арс-Плюс» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в объеме, предусмотренном: подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные в каждой квартире индивидуальные приборы учета), «б», «в(1)» 5 «г» пункта 24 Правил №491; подпунктами «а», «б», «в», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 5, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.