Дело №2-1283/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах Я.Е., Я.И. к МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах Я.Е., Я.И. обратились в суд с иском к ответчику МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что *** между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» (застройщик) и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах Я.Е., Я.И. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: **** и передаче соистцам квартиры №... (условно), этаж №..., подъезд №... площадью 

<

данные изъяты> кв. м (п. п. 1.1., 1.3. договора). Во исполнение договора, соистцы оплатили ответчику стоимость договора в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участникам долевого строительства в срок до IV квартала 2015 г. В нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не передал соистцам объект долевого строительства. Соистцами начислена ответчику неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.01.2016 г. (день, следующий за днем наступления срока передачи объекта долевого строительства по договору) по 03.05.2017 г. (дата подготовки искового заявления) в размере 999 306 руб. 54 коп. Претензией от *** истцы обращались к ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору за период 01.01.2016 г. по 01.03.2017 г. в размере 938 938 руб. 33 коп. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с нарушением ответчиком срока передачи соистцам объекта долевого строительства, истцу ФИО3 причинены убытки в размере 225 000 руб., составляющие расходы по найму жилого помещения в период с 01.01.2016г. по 30.03.2017г. Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов в части добровольной оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и договор заключался для личных, семейных нужд соистцов, то подлежит компенсации моральный вред, причиненный соистцам, в общей сумме 20 000 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 03.05.2017г. в размере 249 826 руб. 64 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Я.Е., Я.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 03.05.2017г. в размере 749 479 руб. 91 коп., убытки в размере 225 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В ходе судебного разбирательства истцами неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, в последней редакции, в заявлении от *** просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г. в размере 294771 руб. 41 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Я.Е., Я.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г. в размере 884314 руб. 22 коп., убытки в размере 270 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила о том, что оснований для уменьшения неустойки нет. Дом не был сдан в срок, поэтому истцы вынуждены арендовать жильё. Закон предусматривает возмещение убытков. Доказаны факты несения убытков, имеется причинно-следственная связь между поведением застройщика и расходами истцов. Истцам также причинен моральный вред, они переживали о том, что несут двойные денежные нагрузки - ипотека и аренда, на иждивении двое детей. Просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах Я.Е., Я.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, просят снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, размер штрафа, сумму компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований в части возмещения убытков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214 от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из повторного свидетельства о рождении Я.И., *** 

<

данные изъяты> №... от ***, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО3

Как следует из свидетельства о рождении Я.Е., *** 

<

данные изъяты> №... от ***, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО3

В судебном заседании установлено, что *** между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» в лице директора К (застройщик) и ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого являлось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом №..., подъезд №..., этаж №..., квартира №... (условно), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.2.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (в размере 8 % от цены договора) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.2.2 договора, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение семи дней с момента государственной регистрации договора. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», по кредитному договору, заключенному в г.Хабаровске между Участником долевого строительства и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», находящимся по адресу: **** ****, ОГРН ..., ИНН ..., БИК ..., ОКПО ..., являющимся кредитной организацией по законодательству РФ (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №... от ***) в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рубля должна быть оплачена за счет средств социальной выплаты предоставленной участнику долевого строительства на основании свидетельства 

<

данные изъяты> № ..., выданного Министерством строительства Хабаровского края от ***, в течение десяти дней с момента перечисления заемных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.п.4.2 договора, застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении срока, предусмотренного п.6.1 договора, при условии полного расчета с застройщиком.

В соответствии с п.п. 4.6 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого соответствуют условиям договора не позднее срока, указанного в п.6.1 договора.

В соответствии с п.п.6.1 договора, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок IV квартал 2015года.

В соответствии с п.п.8.1 договора, сторона, нарушившая свои обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные эти нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.п. 8.4 договора, в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Договор прошел государственную регистрацию ***.

Согласно платежному поручению №... от ***, ФИО2 в адрес МУП г.Хабаровска «УКС» перечислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве №... от ***.

Согласно чека-ордера от ***, ФИО2 в адрес МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» перечислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве №... от ***

Как следует из мемориального ордера ... от *** ФИО2 в адрес МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» оплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве №... от *** за ФИО2, ФИО4 на основании свидетельства 

<

данные изъяты> №... о праве на получение социальной выплаты для участия в долевом строительстве.

*** истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просят в десятидневный срок оплатить неустойку в сумме 938938,33руб.

Указанная претензия получена ответчиком ***, что следует из штемпеля от *** за №....

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО2, на сумму 

<

данные изъяты> за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г. составляет 294771,41руб. Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах Я.Е., Я.И., на сумму 

<

данные изъяты> за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г. составляет 884314,22руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 10 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность уменьшения неустойки не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств по возврату уплаченных истцом по договору денежных средств, соотношение суммы неустойки и основного долга, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки. Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 147385,70руб. за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г., в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 442157,10руб. за период с 01.01.2016г. по 15.08.2017г.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст.ст.151, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что в результате нарушения прав истцы испытывали нравственные и физические страдания. С учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 в качестве компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца как потребителя сумму в размере 5000 рублей, в пользу истца ФИО3 сумму в размере 15000рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 76192,85 руб., в пользу истца ФИО3 в размере 228578,55рублей.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика убытки в размере 270000 руб., размер которых складывается из оплаты по заключенному между ней и Я.В., Я.О. договору найма жилого помещения, по адресу: ****, а также из оплаты коммунальных платежей. Плата за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> в месяц. Оплата подтверждается представленными копиями расписок, квитанций, чеков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом ФИО3 не предоставлено доказательств необходимости проживания в указанной квартире, кроме того, истец ФИО3, ее супруг ФИО2 и их дети Я.Е., Я.И. имеют постоянную регистрацию по адресу: **** и не лишены права на проживание по указанному адресу, в связи с чем, суд относится к данным доказательствам критически, и считает необходимым в удовлетворении заявленных требований, в данной части, отказать.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в бюджет муниципального образования «городской округ г.Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9395,43руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах Я.Е., Я.И. удовлетворить частично.

Взыскать с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу ФИО2 неустойку в размере 147 385,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 76 192,85 рублей.

Взыскать с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 неустойку в размере 442157,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 228578,55 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в доход муниципального образования «городской округ г. Хабаровск» государственную пошлину в размере 9395,43 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 22.08.2017 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.