76RS0010-01-2019-001231-38 № 2-1050/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Семибратово о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Семибратово о признании за ними права собственности на жилые помещения в пятиквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>: за ФИО3 - 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО1 – 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что истцам на основании договора № 9/17 от 3 февраля 2017 года был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства жилого дома сроком до 2 февраля 2020 года земельный участок площадью 4 654 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – дом квартирного типа до 3-х этажей с участками и без них. На земельном участке располагался объект незавершенного строительства степенью готовности 50%, зарегистрированный в ЕГРН по 1/5 доле за каждым из истцов, о чем имеется свидетельство о регистрации права от 30 декабря 2011 года. На основании разрешения на строительство от 16 марта 2018 года был возведен 5-ти квартирный 2-х этажный жилой дом блокированной застройки с параметрами, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года. Срок разрешения на строительство – до 16 декабря 2018 года, до его истечения дом в эксплуатацию не введен. В соответствии с заключением ООО «Строй Гарант» № 18-2019-ТО жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм, Жилищного кодекса, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и готов для ввода в эксплуатацию. Строительство жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключениями ООО « СтройГарант» и ООО «Ростовторгтехника». Дом фактически используется для проживания, заключены договоры электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, на поставку природного газа. Каждый из них владеет конкретной квартирой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявление.

Представитель администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

Представитель администрации сельского поселения Семибратово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26).

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору № 9/17 от 3 февраля 2017 года администрацией Ростовского муниципального района ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передан в аренду на 3 года земельный участок площадью 4654 кв.м. с кадастровым номером 76:13:010706:878 по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, для строительства дома квартирного типа до 3-х этажей с участками и без них. Согласно п.2 договора он заключен с 03.02.2017 до 02.02.2020 для завершения строительства этого объекта (жилого дома).

16 марта 2018 года администрацией Ростовского муниципального района ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выдано разрешение на строительство № 76-513304-012-2018 для строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:13:010706:878 пяти квартирного жилого дома. Срок действия разрешения – до 16 декабря 2018 года.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года в ходе кадастровых работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выявлен новый объект учета – 5-ти квартирный жилой дом общей площадью объекта 960,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:13:010706:878.

В соответствии с заключением ООО « СтройГарант» от 1 июня 2019 года здание 5-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> возведено в соответствии с проектом, разработанным ООО « Основа» (шифр 12/2017-АР). 

Возведенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм (СП 24.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 « Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»), требованиям Жилищного кодекса.

В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) и ГОСТ 31197-2011 «Здания и сооружения обследования и мониторинга технического состояния», уровень технического состояния основных конструкций здания соответствует нормативному, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов. Завершенный строительством жилой дом соответствует требованиям Жилищного кодекса, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и готов для ввода в эксплуатацию.

В качестве доказательств соблюдения требований пожарной безопасности представлено заключение пожарно-технической экспертизы от 13.06.2018 г., выданное ООО «Ростовторгтехника», согласно которому строительство жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, за истцами следует признать право собственности на жилые помещения в возведенном жилом доме 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года: за ФИО3 - 

<

адрес>, общей площадью 220,8 кв.м., в том числе жилой - 135,1 кв.м., за ФИО5 – 

<

адрес>, общей площадью 212,6 кв.м., в том числе жилой - 120,6 кв.м., за ФИО4 – на 

<

адрес>, общей площадью 229,1 кв.м., в том числе жилой - 119,4 кв.м., за ФИО2 – 

<

адрес> общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., за ФИО1 – 

<

адрес> общей площадью 154,7 кв.м., в том числе жилой - 81,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 220,8 кв.м., в том числе жилой - 135,1 кв.м., в доме 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года.

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 212,6 кв.м., в том числе жилой - 120,6 кв.м., в доме 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 229,1 кв.м., в том числе жилой - 119,4 кв.м., в 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., в том числе жилой- 81,7 кв.м., в доме 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 25 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий