Дело № 2-1061/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 09 сентября 2020 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Бадьиной А.С., 

при секретаре Токаревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 517кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, зарегистрирован в Тенькинском филиале № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ей по договору. 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности ей было отказано ввиду непредоставления документов, необходимых для регистрации прав.

При этом указывает, что бывший собственник спорного жилого помещения ФИО1 выехал в ЦРС в 2001 году, связи с ним истец не поддерживает, его местонахождение ей не известно. Указывает, что с момента приобретения земельного участка, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, истец владеет земельным участком и несет бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество земельный участок площадью 517кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Истец, ответчик ФИО1, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

От представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в адрес суда поступил отзыв в из которого следует, что ответчик исковые требования не признает, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 4 и 5 статьи 1 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес> после его приобретения согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора совместно должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое на территории Магаданской области было образовано ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное условие сторонами договора выполнено не было. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области, ФИО5, ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 5417 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. 

Данный земельный участок находился в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тенькинского района. 

До подписания договора покупателем передана стоимость объекта договора продавцу, продавцом передан покупателю в пользование земельный участок и имеющиеся на него документы. После заключения договора купли-продажи земельного участка сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое на территории 

<

адрес> было образовано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия заявления собственника ФИО1 о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности к покупателю ФИО2 

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и не обжаловался, ФИО1 каких-либо прав на спорный земельный участок не предъявлял.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ), государственная регистрация имеет заявительный характер и основанием для ее осуществления является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ч. 3 и 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и совместное заявление обеих сторон договора или их представителей. 

В настоящее время местонахождение ФИО1 не известно.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке сторонами в договоре купли-продажи не была произведена по независящим от них причинам, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления собственником права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона РФ №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

№218-ФЗ

за одной из сторон в БТИ п.Р.Р. на основани ебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, чт

Положением п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Таким образом, оценив исследованные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования к ответчику ФИО1 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 517кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку надлежащим ответчиком по данному делу является бывший собственник спорного недвижимого имущества ФИО1, заявленные исковые требований к Управлению Росреестра по 

<

адрес> и Чукотскому автономному округу, не подлежат удовлетворению, так как Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 517 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Администрации Тенькинского городского округа, о признании права собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Бадьина