РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Айдарбекова Я.В.,

при секретаре Кисиль А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи с Кисловодским городским судом 

<

адрес> гражданское дело № по иску ТГОО ЗПП «АВАНГАРД» в интересах ФИО3 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-1» об обязании заключить договор, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТГОО ЗПП «АВАНГАРД» обратилось в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-1» об обязании заключить договор, компенсации морального вреда, указав следующее.

В октябре 2021 года ответчик начал заключать договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов в ЖК по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В рамках вышеуказанной реализации ответчиком на сайте компании в сети Интернет была размещена соответствующая информация с указанием площади квартир, их стоимости, план объекта долевого строительства, срок его сдачи в эксплуатацию и иных технических характеристик. 

При наличии информации, предоставленной на сайте ответчика, возможно сделать осознанный выбор и приобрести соответствующий объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выбрал однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 37,82 кв.м. на третьем этаже в первой секции первой очереди ЖК по 

<

адрес> по цене 73000 рублей за квадратный метр, общей стоимостью 2760860 рублей. 

В рамках оформления будущей сделки участия в долевой строительстве ответчику были высланы фотографии паспорта ФИО3 и сведения о наличии у него зарегистрированного брака. Для получения нотариального согласия супруги истца на заключение договора участия в долевом строительстве, ответчик обещал выслать более точные сведения о приобретаемом ФИО3 объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись каких-либо сообщений от ответчика, ФИО3 перезвонил ему самостоятельно. На его вопрос относительно дальнейшей процедуры оформления объекта недвижимости ему было сообщено, что квартира уже продана другому лицу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ответчику с предложением о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов на ранее предложенных и согласованных с ним условиях. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено письмо, из текста которого усматривается, что якобы ДД.ММ.ГГГГ при общении ФИО3, с последним не был заключен договор бронирования соответствующей квартиры. 

В связи с чем, ТГОО ЗПП «АВАНГАРД» обратилось в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-1», в котором просило обязать ответчика заключить с ФИО3 договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 37,82 кв.м в ЖК по 

<

адрес> по цене 73000 рублей за квадратный метр площади; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 50000 рублей.

В судебном заседании сторона истца на заявленных исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в письменных пояснениях поддержал. Пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ на сайте ответчика не было информации о том, что имеющиеся предложения не являются публичной офертой. ФИО3 на номер телефона, указанный на сайте ответчика, направил в мессенджер Ватсап свои паспортные данные, тем самым, совершил акцепт. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, доводы которых поддержал. Пояснил, что сведения на сайте о том, что предложение не является публичной офертой имелись всегда. Ответчик пытался связаться с истцом после того, когда получил копию его паспорта, поскольку было не понятно для чего им отправлена копия паспорта. Однако истец неоднократно трубки не брал. Обязанности по заключению с истцом договора после направления копии паспорта у ответчика не возникло, заключение договора с истцом обязательным для ответчика не является. Просил в удовлетворении исковых требованиях отказать. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в октябре 2021 года ответчик начал заключать договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов в ЖК по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В рамках вышеуказанной реализации ответчиком на сайте компании в сети Интернет была размещена соответствующая информация с указанием площади квартир, их стоимости, план объекта долевого строительства, срок его сдачи в эксплуатацию и иных технических характеристик. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выбрал однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 37,82 кв.м. на третьем этаже в первой секции первой очереди ЖК по 

<

адрес> по цене 73000 рублей за квадратный метр, общей стоимостью 2760860 рублей. 

В рамках оформления будущей сделки участия в долевой строительстве ответчику были высланы фотографии паспорта ФИО3 и сведения о наличии у него зарегистрированного брака. Для получения нотариального согласия супруги истца на заключение договора участия в долевом строительстве ответчик обещал выслать более точные сведения о приобретаемом ФИО3 объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись каких-либо сообщений от ответчика, ФИО3 перезвонил ему самостоятельно. На его вопрос относительно дальнейшей процедуры оформления объекта недвижимости ему было сообщено, что квартира уже продана другому лицу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ответчику с предложением о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов на ранее предложенных и согласованных с ним условиях. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено письмо, из текста которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе информационного взаимодействия решение к организации заключения сделки по приобретению квартиры не было достигнуто. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ длительное время истец не обращался. Договор бронирования квартиры между сторонами заключен не был, обязательства на стороны не возлагались (л.д. 10). 

В соответствии с ч. 1 ст.420Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу ч. 4 настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.445Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Доводы стороны истца о том, что размещение информации на сайте ответчика являлось публичной офертой, которую акцептовал ФИО3 путем направления копии своего паспорта и сведения о наличии у него зарегистрированного брака, тем самым у сторон возникли обязательства по заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, суд находит не состоятельными ввиду следующего. 

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с ГрадостроительнымкодексомРоссийской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренномстатьей 15.4настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренныечастью 5 статьи 18.1настоящего Федерального закона, в случае, указанном вчасти 1 статьи 18.1настоящего Федерального закона. 

Условия договора, предусмотренныечастями 4и4.2настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из приведенных положений закона следует, что заключение договора должно быть обязательным для обеих сторон в силу прямого указания закона.

В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. 

Оферта должна одержать существенные условия договора.

Сведения, размещенные на сайте ответчика, не могут быть отнесены к публичной оферте, поскольку не содержат предложение неопределенному кругу лиц заключить договор с любым его получившим, а также не содержит существенных условий договора.

В соответствии со ст. 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силупункта 3 статьи 154ипункта 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158,пункт 3 статьи 432ГК РФ). 

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные встатьях 555и942ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Пункт 8 названного постановления гласит, что в случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

Условия договора могут быть определены путем отсылки к примерным условиям договоров (статья 427ГК РФ) или к условиям, согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении договора, а также содержаться в ранее заключенном предварительном (статья 429ГК РФ) или рамочном договоре (статья 429.1ГК РФ) либо вытекать из уже сложившейся практики сторон.

Предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например реклама товара, не признается офертой (пункт 1 статьи 437ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента направления ответчику копии паспорта, ФИО3 более никаких действий, свидетельствующих о его намерении и желании заключить договор долевого участия не предпринимал, в частности, не сообщал ответчику об этом, не просил направить ему документы, необходимые для заключения предварительного договора или договора бронирования, существенные условия договора у ответчика не запрашивал.

Указание на сайте ответчика о том, что «любая информация, предоставленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ» свидетельствует о том, что размещенная информация о продажах квартир не может быть отнесена к публичной оферте, поскольку не содержит предложение неопределенному кругу лиц заключить договор с любым его получившим, а также не содержит существенных условий договора.

Представленные стороной истца скриншоты с сайта ответчика, в которых на момент по мнению истца размещалась оферта, которую последний акцептовал, не являются доказательствами, достоверно свидетельствующими об этом, поскольку не обладают признаками относимости и допустимости, поскольку из них невозможно с требуемой степенью достоверности установить действительное содержание информации, размещенной на сайте. 

Более того, после получения от истца копии паспорта, ответчик пытался связаться с ФИО3 по номеру телефону, с которого получена копия паспорта, однако телефонные звонки остались без ответа, что нашло свое подтверждение в представленной служебной записке сотрудника ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, стороной ответчика также в материалы дела представлены копии договоров участия в долевом строительстве, заключенные между ответчиком и иными лицами, заключенные и зарегистрированные в установленном законом порядке на объекты недвижимости – 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что между заключенными их лицами состоялись все необходимые действия и согласованы все существенные условия договора. 

Таким образом, направление лишь копии паспорта ответчику не являлось достаточным и безусловным основанием полагать, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Анализируя установленные судом обстоятельства, имеющиеся доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашений по всем условиям договора, предварительный договор между сторонами не заключался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что императивность заключения договора между сторонами в сложившейся ситуации действующим законодательством не предусмотрена. 

Таким образом исковые требования ТГОО ЗПП «АВАНГАРД» в интересах ФИО3 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-1» об обязании заключить договор, не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то требование о компенсации морального вреда, являющегося производным требованием по отношению к основному, также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТГОО ЗПП «АВАНГАРД» в интересах ФИО3 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-1» об обязании заключить договор, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной изготовлено 22 декабря 2023г. 

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова 

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>