дело №2-16/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 24 января 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав, что 17.03.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора цена приобретаемого земельного участка составляет 800 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до 01 сентября 2016 года. Договор и переход права собственности на земельный участок к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время титульным собственником земельного участка является ответчик. До настоящего времени ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи за данный земельный участок в полном объеме не выплатил, им было выплачено только 50 000 рублей.

25.09.2017 ответчику было направлено уведомление о добровольном погашении задолженности или расторжении договора купли-продажи земельного участка. Ответ не получен до настоящего времени.

08.11.2018 ответчику было повторно направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Ответ не получен до настоящего времени.

Таким образом, истцом не получены от ответчика по договору купли-продажи земельного участка от 17.03.2016 года 750 000 рублей, которые ответчик был обязан оплатить за земельный участок до 01.09.2016, что является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2016. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 17 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить ФИО1 в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имел в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3159,95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права № выданным 15.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области которое погашено 14.06.2016 года (л.д. 25).

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2016 года между ФИО1 «продавец» и ФИО2 «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого «продавец» продал, а «покупатель» купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3160 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Общая цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 800 000 рублей, установлена соглашением сторон является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними будет произведен полностью до 01 сентября 2016 года. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.7-8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости выданной 17 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.06.2016 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.17-18).Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения настоящего дела в судебном заседании ФИО2 не выплатил ФИО1 денежные средства по договору купли - продажи земельного участка от 17 марта 2016 года, размер невыплаченной суммы составляет 750 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями переписки истца с ответчиком посредством мобильной связи (л.д.23-24), что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Истец ФИО1 предоставил суду доказательства того, что покупателем ФИО2 существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка от 17 марта 2016 года, не произведена в установленный договором срок выплата денежных средств за приобретённый по указанному договору земельный участок.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств того, что он выплатил в полном объёме денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 17 марта 2016 года.

Суд считает, что невыплата денежных средств покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в установленный срок по договору купли-продажи земельного участка от 17 марта 2016 года является существенным нарушением данного договора, нарушающим права продавца земельного участка, которое влечёт за собой расторжение договора купли-продажи земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что 25.09.2017 истцом ответчику было направлено уведомление о добровольном погашении задолженности или расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д. 9-11). Ответ не получен до настоящего времени.

08.11.2018 истцом ответчику было повторно направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.12-16). Ответ не получен до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить ФИО1 в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика ФИО2

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить ФИО1 в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек (триста рублей 00 коп).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский