РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 г. 

<

адрес>

Суворовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 , фио 1, ФИО4, ФИО6, фио2 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 , фио 1, ФИО4, ФИО6, фио2 обратились в суд с иском к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что состоят на регистрационном учете в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 100,0 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района. Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру и предназначена для проживания нескольких семей. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция (перепланировка) данной квартиры, где пятикомнатная квартира посредством перепланировки и переоборудования преобразована в две изолированные квартиры.

На основании изложенного, истцы просят сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 м.кв.; квартиру б/н, общей площадью 44,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери фио 1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери фио2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п.4, п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 100,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, фио 1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, фио2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справками о составе семьи, выданными администрацией МО Северо-

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирными карточками на основании ордеров на жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь 99,2 кв.м., жилую площадь 53,6 кв.м. и состоит из двух изолированных квартир, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 м.кв., состоящую из коридора, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., кладовой, площадью 2,5 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., коридора, площадью 4,2 кв.м.; квартира №б/н общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения 

<

адрес>, в результате которых образовались два жилых помещения (

<

адрес> кв. б/н), затрагивают несущие конструкции здания, что влияет на их несущую способность, деформативность, ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, затрагивая охраняемые законом интересы других граждан, представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> выполнены с отступлением от п. 10 II Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а именно: основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Данные перепланировка и переустройство не будут представлять собой угрозу жизни и здоровью граждан, в том случае, если будут предоставлены следующие документы: акт скрытых работ по подкреплению несущей стены или предоставления сведений о достаточности несущей способности стены после устройства (вырезки) дверных проемов; договоров на поставку газа и техническое обслуживание установленного газового оборудования в кухне.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО4 заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Письмом АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предоставлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2020 год. Согласно расчета задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по лицевому счету, открытому на имя ФИО4, задолженность за газопотребление отсутствует. 

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определенный вид деятельности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 , фио 1, ФИО4, ФИО6, фио2 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру, общей площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 м.кв., жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую из коридора, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., шкафа, площадью 0,2 кв.м., кладовой, площадью 2,5 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., коридора, площадью 4,2 кв.м.; и квартиру б/н, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящую из туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27 октября 2020 г.

Судья К.А. Шаталина