07RS0006-01-2024-003488-37

Дело № 2-1706/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года КБР, г. Прохладный 

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей – судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,

с участием представителя истца Ж.А.П. – Д.И.В., действующего на основании доверенности №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.А.П. к местной администрации городско округа Прохладный КБР о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры и признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд КБР поступило исковое заявление Ж.А.П. к местной администрации городско округа Прохладный КБР о признании состоявшимся договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Кабельный завод «Кавказкабель» и Ж.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании право собственности Ж.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 года истцу Ж.А.П., как работнику ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» была передана в личную собственность под беспроцентную ссуду в размере 19 213 480 рублей на 15 лет 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для вселения в данную квартиру был выписан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартиры, а именно с 1995 года данное жилое помещение, находится в фактическом владении и пользовании истца Ж.А.П., которая осуществляет оплату коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт.

Ж.А.П. выплатила вышеуказанную ссуду в размере 19 213 480 рублей в полном объеме.

В 2013 году с целью сбора документов для оформления своего права на вышеуказанную квартиру, Ж.А.П. обратилась к работодателю ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» для составлении договора на передачу вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» и Ж.А.П. о продаже вышеуказанной квартиры за 19 213,48 рублей.

Обратившись в Росреестр для сдачи документов, с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и другие необходимые документы, истцу было отказано в регистрации в 2015 году по причине необходимости предоставления документов, подтверждающих принятое решения Обществом о продаже данной квартиры, а именно решение Совета директоров Общества и продаже данного недвижимого имущества гр. Ж.А.П.

В подобной ситуации истец не имеет законной возможности обратиться в МФЦ для регистрации права собственности и соответственно ограничена в своих правах, как собственник квартиры. 

В связи, с тем, что данный вопрос не является спорным, но не представляется возможным разрешить в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Шабатуковой Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и назначено дело к разбирательству в судебном заседании.

Истец Ж.А.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный КБР, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направила своего представителя, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Решением по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица УФСГРК и К по КБР и ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей, причин уважительности их неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке. 

В судебном заседании представитель истца Д.И.В., поддержал заявленные исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе предоставленные в ходе судебных заседаний, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает случаи, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суд РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой право собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрены, что переход к новому собственнику права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности новый собственник является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время новый собственник не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела в 1995 года истцу Ж.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» была передана в личную собственность под беспроцентную ссуду в размере 19 213 480 рублей на 15 лет 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежала ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> КБР П.О.Б. и зарегистрированного в реестре за номером 9-Л-1160 (регистрация в БТИ №).

Для вселения в данную квартиру был выписан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С 1995 года данное жилое помещение, находится в фактическом владении и пользовании истца, которая осуществляет оплату коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт. 

Истец выплатила вышеуказанную ссуду в размере 19 213 480 рублей в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году с целью сбора документов для оформления своего права на вышеуказанную квартиру, Ж.А.П. обратилась к работодателю ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» для составлении договора на передачу вышеуказанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» и Ж.А.П. о продаже вышеуказанной квартиры за 19 213 рублей. (л.д.34-35)

Обратившись в Росреестр для сдачи документов, с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и другие необходимые документы, истцу было отказано в регистрации в 2015 году по причине необходимости предоставления документов, подтверждающих принятое решения Обществом о продаже данной квартиры, а именно решение Совета директоров Общества и продаже данного недвижимого имущества гр. Ж.А.П. (л.д.38-39)

Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кабельный завод «Кавказкабель» признан несостоятельным (банкротом) (дело МА20-2818/2017).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда КБР конкурсное производство в отношении АО «Кабельный завод «Кавказкабель» завершено. (л.д.54-58)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН размещена запись о прекращении деятельности АО «Кабельный завод «Кавказкабель». (л.д.40-53)

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права на указанную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - владельцев соседних квартир и в т.ч. органа местного самоуправления. С 1995 года истец открыто и добросовестно владеет переданной квартирой, несет бремя содержания и оплачивает все необходимые обязательные платежи.

Согласно статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж.А.П., удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Кабельный завод «Кавказкабель» и Ж.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности Ж.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова