№2-1373/2019

50RS0033-01-2019-001522-51

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Зухиной Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Вишенка», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что она основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате проведенных межевых работ выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок имеет фактическую площадь в размере 609 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, но смежный с ним земельный участок № кадастровым номером № ранее отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО5.

Собственниками смежного с участком истца земельного участка кадастровым номером № являются ФИО2 (4/5 доли в праве) и его родная сестра ФИО6 (1/5 доля в праве), право собственности последней не зарегистрировано в ЕГРН. Из справки председателя СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 земельным участком не пользуется, наследство не оформила. 

Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, за исключением ФИО4, в отношении которой в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания, а также акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером № участок №, в отношении которого в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания, так как из Справки СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ данный участок принадлежал ФИО3, сведений о которой не имеется. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом направлено заявление о постановке на ГКУ принадлежащего ей земельного участка и исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что государственным регистратором принято решение об отсутствии согласования границ земельного участка № смежными землепользователями, отсутствие оснований для увеличения площади участка истца по фактическому местоположению до 609 кв.м., отсутствие обоснований исправления реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка №, однако ФИО2 не возражает против исправления реестровой ошибки, но никаких действийне производит, поэтому истец уточнила требования и просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек: н2-н7 - 18,78м., н7-н8 - 32,91м., н8-н4 - 17,98м., н4-н3 - 28,14м., н3-н2 - 4,58м., координаты поворотных точек: н2 - х (448556.93) у (2285164.91); н7 - х (448553.42) у (2285183.36); н8 - х (448521.24) у (2285176.47); н4 - х (448524.78) у (2285158.84), н3 - х (448552.40) у (2285164.25); установить границы земельного участка площадью 609 кв.м. кадастровым номером 50:24:0060811:163, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид

разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек: 

<

данные изъяты>). В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, просил суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом почтой, в адрес ответчиков направлялись телеграммы, которые не доставлены, возражений не представили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, просила суд принять признание иска.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО7, Грань Т.Н. и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления об отсутствии возражений относительно уточненных исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям ответчика, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец произвела межевание в соответствии с действующим законодательством. В результате данных работ выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок имеет фактическую площадь в размере 609 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, но смежный с ним земельный участок № кадастровым номером № ранее отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО5.

Собственниками смежного с участком истца земельного участка кадастровым номером № являются ФИО2 (4/5 доли в праве) и его родная сестра ФИО6 (1/5 доля в праве), право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Из справки председателя СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 земельным участком не пользуется, наследство не оформила. 

Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, за исключением ФИО4, в отношении которой в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания, а также акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером № участок №, в отношении которого в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания, так как из Справки СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ данный участок принадлежал ФИО3, достоверных сведений о которой не имеется. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом направлено заявление о постановке на ГКУ принадлежащего ей земельного участка и исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что государственным регистратором принято решение об отсутствии согласования границ земельного участка № смежными землепользователями, отсутствие оснований для увеличения площади участка истца по фактическому местоположению до 609 кв.м., отсутствие обоснований исправления реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка №, однако ФИО2 не возражает против исправления реестровой ошибки, но никаких действий дл я этого не производит. 

Согласно части 2 ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения гранит личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Из разъяснений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Письмо от 12.12.2017 года №14-14446/17) в случае невозможности получения личной подписи собственника смежного земельного участка в акте согласования уточнения местоположения границ смежного земельного участка допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

В связи с возникшими обстоятельствами, на основании ч.2 ст.43 ФЗ № и с согласия ФИО2 межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. 

Межевой план содержит: акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, кроме ФИО4, в отношении которой в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № (31) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано Извещение о проведении собрания, а также акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в котором присутствуют личные подписи всех смежных землепользователей, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером № участок №, в отношении которого в Информационном Вестнике городского округа Ликино-Дулево № (31) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания, так как из Справки СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ данный участок принадлежал ФИО3, достоверных данных о которой не имеется. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мною направлено заявления о постановке на ГКУ принадлежащего мне земельного участка и исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Устранить указанные обстоятельства возможно только при получении землеустроительного дела земельного участка № самим собственником, в котором ранее допущена ошибка. Однако ФИО2 не возражает против исправления реестровой ошибки, но никаких действий не производит.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 ФЗ-218 предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ №218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 26 ФЗ №218 в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла вышеприведенных норм законодательства, на основании изложенных обстоятельств, без обращения в суд истец не может исправить реестровую ошибку о границах смежного земельного участка, поскольку собственник смежного земельного участка № 94 при отсутствии возражений не намерен произвести действия по исправлению выявленной реестровой ошибки в границах принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, при уточнении местоположения принадлежащего истице земельного участка выявлено фактическое увеличение площади на 9 кв.м., что составляет менее 10% от зарегистрированной в ЕГРН площади, то есть допустимо и согласовано смежными землепользователями.

В соответствии с п. 71 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010 года сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Статьей 36 п.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст.40 ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Все вышеизложенное нарушает права истицы ФИО1, которая не имеет возможности установить в установленном законом порядке границы земельного участка и произвести регистрацию принадлежащей ей земельного участка ЕГРН. 

При установленных обстоятельствах, поскольку не имеется возражений по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 609 кв.м. кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек: 

<

данные изъяты>).

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: