Дело №г.

УИД 50RS0003-01-2025-000052-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре Петренко В. А.,

с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Тохирову Абдулазизу Абдилло Угли, Бокиеву Музаффархону Маруфхону Угли о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено в порядке купли-продажи квартиры 

<

дата>.

При приобретении квартиры, продавцом было сообщено, что в квартире зарегистрированы лица, имеющие гражданство Азербайджана и Узбекистана, которым он предоставил временную регистрацию по месту пребывания.

Зная, что за фиктивную регистрацию по месту пребывания, наступает административная и уголовная ответственность, с продавцом была договоренность о том, что он примет меры к снятию с регистрационного учета лиц, фиктивно зарегистрированных по адресу нахождения приобретаемой квартиры.

Наличие регистрации создает препятствия при пользовании квартиры. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя адвоката Захарову О. А., действующую на основании ордера № от 

<

дата>, которая на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. 

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Представитель Воскресенской городской прокуроры полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г/о Воскресенск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, прокурора суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данное правило нашло развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации. 

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанном жилом помещении с 09.04.2024 г. временно до 09.04.2025 г. зарегистрирован по месту пребывания ответчик ФИО3, с 11.06.2024 г. временно до 11.06.2029 г. зарегистрирован по месту пребывания ответчик ФИО4 Углы, с 08.08.2024 г. временно до 08.09.2025 г. зарегистрирован по месту пребывания ответчик ФИО5 Углы. 

В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли утратили право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, соглашения между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли о порядке пользования жилым помещением заключено не было. 

Из доводов иска и представленных суду документов следует, что место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4 Угли, ФИО5 Угли истцу не известно. Личных вещей ответчиков в квартире нет, что подтверждается фото-таблицами. 

Доводы истца в суде не опровергнуты, доказательств обратного суду стороной ответчиков не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учета не желают, не проживание ответчиков в квартире по месту регистрации носит постоянный и длительный характер. Каких-либо соглашений в отношении пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Обязанностей по содержанию спорного имущества ответчики не несут, членами семьи собственника не являются. 

Принимая во внимание то, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2024 была сделана запись о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Тохирову Абдулазизу Абдилло Угли, Бокиеву Музаффархону Маруфхону Угли о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, вид на жительство № Тохирова Абдулазиза Абдилло Угли, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, вид на жительство №, Бокиева Музаффархона Маруфхона Угли, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, вид на жительство № утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снять ФИО2, Тохирова Абдулазиза Абдилло Угли, Бокиева Музаффархона Маруфхона Угли с регистрационного учета по адресу: Московская № д. 20, кв. 13.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.