К делу №2-215 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «16» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание магазина с кадастровым номером №, наружной площадью 71.0 кв.м., внутренней площадью 55.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору отступного №, заключенному между Душевской ФИО\7) О.В. и 

<

данные изъяты>", ею приобретен незавершенный строительством объект - здание магазина по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 23.09.1998 года №36/7 на основании договора отступного № от ДД.ММ.ГГГГ ей было согласованно оформление технической документации на недостроенный магазин бывшего владельца 

<

данные изъяты>", расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ в г. Ейске ей выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на указанный недостроенный магазин, которое продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически строительно-монтажные работы были завершены в ДД.ММ.ГГГГ, было выстроено одноэтажное здание магазина, площадью 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, истицей здание поставлено на технический учет, изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому ей передан в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. из земель поселений, расположенный в 

<

адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока истица продолжала пользоваться земельным участком, возражений по данному факту от администрации не поступало. Магазин размещен на земельном участке с видом разрешенного использования - размещение объектов розничной и мелкооптовой торговли, здание магазина стоит на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, в чем ей было отказано. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, спорное здание соответствует требованиям СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с чем, представитель просит суд признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика - администрации МО Ейский район, действующая на основании доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований возражает. В судебном заседании пояснила, что истцом не представлено разрешение на строительство нежилого помещения, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, технический план. Земельный участок используется истцом недобросовестно. Срок действия договор аренды истек, платежи за пользование земельным участком не производятся. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела незавершенный строительством объект - здание магазина по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. по договору отступного №, заключенному между ней и 

<

данные изъяты>л.д10-11). 

Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 23.09.1998 года №36/7 на основании договора отступного № от ДД.ММ.ГГГГ истице согласованно оформление на технической документации на недостроенный магазин бывшего владельца 

<

данные изъяты>", расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>. (л.д.12)

15.10.1998 года Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ в 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на указанный недостроенный магазин, продленное до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. из земель поселений, расположенного в 

<

адрес> и находящегося в государственной собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с выпиской от 22.10.2018 года из Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района в части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., в границах кадастрового квартала № вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты> (л.д.19-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2018 года здание магазина стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №(л.д.23). 

Истицей изготовлена техническая документация на нежилое помещение (л.д.14-18).

12.10.2018 года истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания магазина площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (л.д. 26). 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, построенное здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам градостроительного и земельного кодексов, нормам противопожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью третьих лиц здание магазина не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать за истицей право собственности на нежилое помещение магазина расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание магазина лит. «А», с кадастровым номером №, наружной площадью 

<

данные изъяты>., внутренней площадью 

<

данные изъяты> № года постройки, по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий