67RS0№ **-57

№ 2-95/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 16 февраля 2026 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 120 186 рублей 48 копеек, пени за несвоевременную уплату в сумме 394 243 рубля 97 копеек за период с ** ** ** по ** ** **.

В обоснование своих требований указало, что ** ** ** между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1 заключен договор аренды № ** земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала. ФИО1 данные условия договора не соблюдались, за 4 квартал 2024 года по 3 квартал 2025 года, образовалась задолженность в размере 120 186 рублей 48 копеек.

На сумму долга в указанном размере, а также в размере сумм основного долга, взысканные решениями Починковского районного суда ... от ** ** ** по делу № **, от ** ** ** по делу № **, от ** ** ** по делу № **, за период с ** ** ** по ** ** ** начислены пени в размере в общем размере 394 243 рубля 97 копеек.

Для взыскания задолженности в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, но задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ** ** ** № ** в сумме 120 186 рублей 48 копеек, пени в сумме 394 243 рубля 48 копеек.

В судебное заседание представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, извещен истец о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения от ** ** ** № **-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... и ФИО1 был заключен договор аренды от ** ** ** № ** земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № **, площадью 161 кв. м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, сроком с ** ** ** по ** ** ** (л.д. 22-23).

Согласно п. п. 3.1 - 3.4 указанного договора размер арендной платы за участок по договору в 2007 году составляет 10 001 рубль 72 копейки. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральной бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ** ** **.

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице ТУ Росимущества по ... передал, а арендатор ФИО1 спорный земельный участок принял (л.д.25 оборот).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ** ** **, земельный участок площадью 161 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... относится к категории земель - земли населенного пункта, виды разрешенного использования - для производственного здания и пожарного депо (л.д.24).

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата по договору земельного участка № ** от ** ** ** составила: 120186 рублей 48 копеек (III квартал 2024 г. – 29 065,65 руб., I квартал 2025 г. – 30 373,61 руб., II квартал 2025 г. – 30 373,61 руб., III квартал 2025 г. – 30 373,61 руб.).(л.д.25, 28, 30)

Согласно представленному стороной истца расчету у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 120 186 рублей 48 копеек, задолженность по пеням в размере 394 243 рублей 97 копеек (л.д.34,44).

В адрес ФИО1 ** ** ** Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.31-33).

Определением Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу №А62-5771/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден С.

Определением Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу №А62-5771/2017 признаны удовлетворенными требования кредиторов ФИО1, прекращено производство по делу о банкротстве ФИО1 Прекращены полномочия финансового управляющего С. по делу №А62-5771/2017.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ** ** ** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов. По итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п. п. 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (п. п. 1 - 3 ст. 213.28 Федерального закона от ** ** ** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Как разъяснено в пунктах 27, 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов (п. 11).

По смыслу вышеприведенных положений для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Возникшее после возбуждения такого дела требование относится к текущим платежам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные обязательства ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору аренды от ** ** ** № ** являются текущими платежами, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 120 186 рублей 48 копеек подлежат удовлетворению, путем взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки в размере 394 243 рублей 97 копеек, суд приходит к следующему.

Истцом произведен расчет пени за периоды аренды с ** ** **, по 3 квартал 2025 г., на сумму долга в размере 120 186 рублей 48 копеек, а также в размере сумм основного долга, взысканные решениями Починковского районного суда по гражданским делам № **, № **, № **, всего сумма пени составила 394 243 рубля 97 копеек.

Из указанного расчета следует, что расчет пени произведен: на сумму долга в размере 5 572,94 руб. по арендной плате за 3 квартал 2020 года., на сумму долга в размере 5 602,49 руб. по арендной плате за 4 квартал 2020 г., на сумму долга в размере 26 364, 00 руб. по арендной плате за 1 квартал 2022 г., на сумму долга в размере 26 364, 00 руб. по арендной плате за 2 квартал 2022 г., на сумму долга в размере 26 364, 00 руб. по арендной плате за 3 квартал 2022 г., на сумму долга в размере 26 364, 00 руб. по арендной плате за 4 квартал 2022 г., на сумму долга в размере 27 814,02 руб. по арендной плате за 1 квартал 2023 г., на сумму долга в размере 27 814,02 руб. по арендной плате за 2 квартал 2023 г., на сумму долга в размере 27 814,02 руб. по арендной плате за 3 квартал 2023 г., на сумму долга в размере 27 814,02 руб. по арендной плате за 4 квартал 2023 г., на сумму долга в размере 29 065,65 руб. по арендной плате за 1 квартал 2024 г., на сумму долга в размере 29 065,65 руб. по арендной плате за 2 квартал 2024 г., на сумму долга в размере 29 065,65 руб. по арендной плате за 3 квартал 2024 г., на сумму долга в размере 29 065,65 руб. по арендной плате за 4 квартал 2024 г., на сумму долга в размере 30 373,61 руб. по арендной плате за 1 квартал 2025 г., на сумму долга в размере 30 373,61 руб. по арендной плате за 2 квартал 2025 г., на сумму долга в размере 30 373,61 руб. по арендной плате за 31 квартал 2025 г. (л.д.57).

Как следует из решения Починковского районного суда от ** ** ** по гражданскому делу № **, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и ... были заявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 109 806 рублей 06 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 150 454 рублей 34 копейки.

При рассмотрении указанных требований, суд применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер штрафных санкций до 30 000 рублей, при этом указано, что пени за просроченные выплаты в размере 150 454 рубля 34 копейки, явно несоразмерны.

Согласно решению Починковского районного суда ... от ** ** ** по гражданскому делу № **, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и ... были заявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 115 010 рублей 97 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 271 268 рублей 88 копейки.

Суд при рассмотрении указанных требований, применил положений ст. 333 ГК РФ и снизил размер штрафных санкций до 50 000 рублей, взыскав с ФИО1 пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 50 000 рублей.

Согласно решению Починковского районного суда от ** ** ** по гражданскому делу № **, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и ... были заявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296 рублей 97 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 37 219 рублей 78 копейки, с учетом моратория сумма пени составила 19 809 рублей 60 копеек.

При разрешении требований, судом применено положение статьи 333 ГК РФ и снижен размер пени до 10 000 рублей.

Таким образом, по выше обозначенным гражданским делам предметом требований являлась задолженность, вытекающая из договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** за периоды с ** ** ** по 3 квартал 2024 года, в том числе, и пени за периоды: с ** ** ** по ** ** ** год в размере 37 216 рублей 78 копеек, ** ** ** по ** ** ** в размере 150 454 рубля 34 копейки, и с ** ** ** по ** ** ** год в размере 271 268 рублей 88 копеек, следовательно, образуют повторность.

Согласно расчета суммы пени (л.д.57) ее размер за период с ** ** ** по ** ** ** (4 квартал 2004-3 квартал 2025) составляет 53 007 рублей 47 копеек и эта сумму подлежит взысканию с ответчика как обоснованная.

Поскольку в силу положений п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 6 195 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях ИНН 

<

***> арендную плату по договору аренды от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 120 186 (сто двадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 48 копеек, пени в размере 53 007 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 6 195 рублей 82 копейки.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: Ковалев В.Д.