Мотивированное 

решение

 составлено 14 февраля 2020 Дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 11 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании преимущественного права покупки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании за несовершеннолетней ФИО1 преимущественного права покупки 41/100 доли, принадлежащей ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим. Дочери истца ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доля ответчика в указанной квартире 41/100. Ответчик не известил истца в письменной форме о намерении продать свою долю посторонним лицам. Тем самым ответчик нарушил правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Со сделкой по отчуждению доли истец не согласна.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что извещение о продаже квартире направлялось по адресу регистрации несовершеннолетней.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию ответчиков.

Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (Рыбинский отдел) в судебное заседание не явился, в представленных суду письменных объяснениях ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав ответчиков, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником в праве общей долевой собственности являлась ФИО5, доля в праве – 41/100.

На основании договора купли-продажи от 19.07.2019, заключенного между ФИО5 и ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3 продавец продает, а покупатели покупают по 1/3 доли каждый, 41/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора указанные доли квартиры продавец продает покупателям за 394801 руб.

Согласно п. 7 Договора продавец заверяет покупателей, что сособственнику указанной квартиры гр. ФИО1 направлялось сообщение о продаже указанных долей квартиры за 380000 руб.

Договор удостоверен нотариусом Тутаевского нотариального округа ФИО9

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В материалах дела имеется извещение, согласно которому ФИО5 предлагает ФИО1 воспользоваться преимущественным правом покупки 41/100

доли спорной недвижимости за 380000 рублей. Это извещение было направлено ФИО1 18.06.2019 с уведомлением о вручении и описью вложения, конверт вернулся в адрес отправителя 18.07.2019. Конверт с извещением приобщен к материалам дела.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:

в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). 

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Судом в адрес истца было направлено письмо от 10.12.2019 года, в котором суд предложил истцу депонировать денежные средства в размере 394801 руб. на расчетный счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ярославский области. 

16.01.2020 письмо отправлено по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Письмо возвращено в суд 21.01.2020 по истечению срока хранения.

14.01.2020 года судом повторно было направлено письмо о депонировании денежных средств в размере 394801 руб. на расчетный счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ярославский области. 

Письмо отправлено по электронной почте в адрес ФИО4 16.01.2010 г.

Посредством телефонограммы ФИО4 сообщила суду, что письма о депонировании денежных средств получила, в настоящее время денежных средств в указанном размере не имеет. Цена проданной доли квартиры завышена. 

Обязанности покупателя по договору купли- продажи - принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст. 454 ГК РФ) 

Заявляя требования о признании преимущественного права покупки за несовершеннолетней, истец отказалась выполнять обязанности по договору купли-продажи, а именно оплачивать за товар определенную сумму.

Доказательств, подтверждающих платежеспособность ФИО4 в интересах ФИО1 на которую должна быть возложена обязанность по выплате компенсации, в суд представлено не было, то есть ее предоставление не является гарантированным.

Сторона истца своим правом на внесение на депозит денежных средств не воспользовалась, сведений о наличии денежных средств и их нахождение на счете Судебного Департамента, суду не представила.

Исходя из чего, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Хотя истец и имеет преимущественное право на долю спорной квартиры, вместе с тем, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представила доказательств наличия денежных средств в размере, достаточном для выплаты в пользу ответчика компенсации стоимости принадлежащей ей доли и резервирования этих денежных средств на счете Управления Судебного департамента

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО4 к ФИО5 о признании преимущественного права покупки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Косенкова 

УИД 76RS0013-02-2019-002932-61