Дело № 2-375/2025

65RS0017-01-2025-000209-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 4 апреля 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., с участием помощника Холмского городского прокурора Басаргина П.Е., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 в обоснование своих требований, указав следующее.

09.09.2024 на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобрела в собственность жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 24.01.2025 истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3, и после ее смерти перешла в собственность ФИО4, ФИО2, и впоследствии была реализована с торгов ходе исполнительного производства. В квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик, который препятствует пользованию жилым помещением. Право пользование у ответчика жилым помещением отсутствует.

Ссылаясь на положения действующего жилищного законодательства, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указав, что переселиться ему в настоящее время некуда. Указал, что в приватизации квартиры не участвовал, ранее квартира принадлежала матери.

Участвующий в деле прокурор Басаргин П.Е. полагал иск в части требований о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (супруга), а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно материалам дела квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала ФИО3 на основании договора № от 15.11.2012 о передаче квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно приватизационному делу ФИО2 участия в приватизации жилого помещения не принимал, на дату приватизации в жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован.

Заочным решением Холмского городского суда от 09.06.2018 удовлетворены исковые требования АКБ «Банк Холмск» к ФИО3 ФИО5, взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3 – квартиру по адресу 

<

адрес>.

Определением Холмского городского суда от 26.04.2021 произведена замена умершего должника ФИО3 на правопреемников ФИО4, ФИО2

09.09.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которому истцом в собственность приобретена квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежащая в долевом порядке ФИО4, ФИО2

24.01.2025 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество, что также подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная выше квартира принадлежит на праве собственности истцу с 24.01.2025.

ФИО1 как собственнику принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению собственным недвижимым имуществом

Согласно адресной справке, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2

ФИО2 членом семьи либо бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является.

Из искового заявления следует, то истцом предпринимались попытки к добровольному выселению ответчика, который выезжать из жилого помещения отказывается.

Таким образом, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, продолжает проживать в спорной квартире, чем препятствует собственнику жилья осуществлять право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Так согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, жилищным законодательством сохранение права пользования жилым помещением на определенный период предусмотрено лишь для бывших членов семьи собственника. Поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не являлся, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный период не имеется.

Оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

Так согласно подпункту Е пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (пункт 2 указанных Правил).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования и выселении является основание для снятия ответчика с регистрационного учета. Суд при этом не является органом наделенным полномочиями снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Закурдаева Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

копия верна: судья Закурдаева Е.А.