ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Ягубовой К.Г.

с участием прокурора Румянцева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2024 по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения. В обоснование иска указано, что на основании договора найма служебного жилого помещения от 30.04.2021 года ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на период прохождения службы УМВД России по ЯНАО на состав семьи из 3 человек: ФИО5, его супруги ФИО2, его сына ФИО3. Ответчик был уволен со службы 16.01.2024 года. В соответствие с условиями договора ответчик принял на себя обязательства освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, однако до настоящего времени данные обязательства со стороны ответчика не исполнены. Поскольку ответчик продолжает занимать спорное жилое помещение, истец просил восстановить нарушенное право собственника, выселив ответчика из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения. Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность за наем в размере 43 615 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Согласно положений ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. Извещение было направлено по месту жительства ответчиков, 

<

дата> прибыло в место вручения, 

<

дата> возвращено в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе в получении ответчиками почтового уведомления, а потому суд считает их надлежащим образом уведомленными.

Прокурор Румянцев Д.А. в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований о выселении без предоставления жилого помещения и взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, и полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного кодекса и частью 2 этой статьи.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> находится в собственности Ямало - Ненецкого автономного округа.

Согласно Положением об управлении делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденного Постановлением Правительства ЯНАО от 31.05.2012 N 398-П на УД Правительства ЯНАО возложены полномочия по предоставлению служебных жилых помещений для лиц, установленных действующим законодательством.

На основании договора найма служебного жилого помещения (договор) от 30.04.2021 года №СЛ ФИО1 предоставлена квартира, находящаяся в собственности автономного округа, по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: ФИО2, ФИО3.

Квартира передана наймодателем нанимателю передаточным актом жилого помещения от 14.05.2021 года.

Согласно п.4 договора, договор заключен на период работы (прохождения службы) в УМВД России по ЯНАО. 

Согласно пп.3 и 4 п.18 договора договор прекращается в связи: с прекращением трудовых отношений с работодателем; с увольнением со службы.

Согласно п.19 договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить служебное жилое помещение в течении 14 календарных дней со дня расторжения или прекращения договора найма. 

Пунктом 20 договора установлено, что в случае несвоевременного освобождения служебного жилого помещения, Наниматель обязан уплатить Наймодателю неустойку за каждый последующий день пользования жилым помещением со дня истечения срока, указанного в п.19 договора, в размере 1/6 базовой тарифной ставки платы за наем жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, утвержденной распоряжением правительства автономного округа на соответствующий календарный год.

Согласно выписки из приказа УМВД России по ЯНАО от 15.12.2023 года № л/с ФИО1 уволен со службы в органах внутренних дел с 16.01.2024 года по п.4 ч.2 ст.82 Федеральный закон от 30.11.2011 N 342-ФЗ (по выслуге лет, дающей право на получение пенсии). 

ФИО1 и члены его семьи не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ, поскольку на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

Согласно положений ч.2 ст.52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. 

ФИО1 и члены его семьи к категории граждан, указанных в ст.49 ЖК РФ не относиться, как указано выше, на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях органом местного самоуправления не поставлен. 

Поскольку договор найма служебного жилого помещения прекращен с момента увольнения ФИО1, иных оснований для проживания в данном жилом помещении не имеется, требования иска о выселении ФИО1 и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

В установленный в приведенном выше положении п.19 договора срок, ФИО1 и члены его семьи служебное жилое помещение не освободили, в связи с чем был подан настоящий иск о выселении. 

Относительно требований иска о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно положений п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В приведенных выше положениях п.20 договора от 30.04.2021 №21-83СЛ приведены условия, при которых выплачивается неустойка и ее размер. 

20.03.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и уплате неустойки в срок до 05.04.2024 года, которое оставлено без исполнения. Распоряжением Правительства ЯНАО от 05.09.2022 N 828-РП "Об утверждении базовой тарифной ставки платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования на 2023 год" утверждена базовая тарифная ставку платы за наем жилых помещений жилищного фонда ЯНАО коммерческого использования на 2023 год, которая составляет – 87,91 рублей за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом, свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условия, при которых у ФИО1 наступает обязательство о выплате УД Правительства ЯНАО неустойки определены в п.20 договор – не выселение из служебного жилого помещения в течении 14 календарных дней с со дня расторжения или прекращения договора найма. То есть, начиная с 31.01.2024 у ФИО1 возникла обязанность по уплате неустойки по дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи. По состоянию на 31.03.2024 года задолженность ответчика по уплате неустойки составила 43 615 рублей.

Суд также не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ. Так ФИО1 со своей семьей, без установленных на то законом оснований проживает в жилом помещении с 31.01.2024 по настоящее время. Размер неустойки за предъявленный период до 31.03.2024 равен 43 615 рублей, то есть по 21 807,5 рублей в месяц, что сопоставимо со средней стоимости аренды аналогичного по своим характеристикам жилого помещения, а потому предъявленный ко взысканию размер неустойки соразмерен нарушенном обязательству.

С учетом изложенного требования иска о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 43 615 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования УД Правительства ЯНАО были -удовлетворены. На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ УД Правительство ЯНАО было освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в сумме 4509 рублей, с ФИО2 в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 

<

***>) неустойку в сумме 43 615 рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (

<

данные изъяты>) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4509 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.06.2024.

Председательствующий К.В. Лисиенков