РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 57,20 кв.м., общей площадью – 87,40 кв.м., площадью с учетом прочей 88,50 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать. 

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения:

- в перегородке, разделяющей помещения коридора площадью 20,1 кв.м и санузел площадью 6,2 кв.м, демонтирован дверной блок, а проем заложен кладкой из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе;

- разобраны перегородки, разделяющие помещения жилой комнаты площадью 13,2 кв. и коридор площадью 20, 1 кв.м;

- вновь с дверным проемом, из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе выполнена перегородка, которой выгородили помещения с жилой комнаты площадью 28,5 кв.м, и коридор площадью 4,3 кв.м. Над проемом уложена конструктивно перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема, а в новый дверной проем установлено стандартное дверное заполнение;

- в перегородке, разделяющей коридор площадью 4,5 кв.м и санузел площадью 6, 2 кв.м пробит дверной проем. Над проемом уложена конструктивно перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема, а в новый дверной проем установлено стандартное заполнение;

- в полах помещений площадями 6,2 кв.м., и 2,9 кв.м, выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с заведением на вертикальные ограждающие конструкции на высоту 200 мм, с последующим покрытием керамической плиткой;

- в помещении санузла площадью 6,2 кв.м, установлены ванна, унитаз и раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома;

- в помещении санузла площадью 2,9 кв.м, установлены унитаз и раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома;

- в помещении кухни площадью 14 кв.м, установлены мойка и 4-х конфорочная электроплита и соответственно подключена к инженерным сетям;

- вентиляционные режимы санитарно-бытовых помещений с площадями 6,2 кв.м., и 2,9 кв.м., а также кухни площадью 14,2 кв.м. обеспечены вентиляционными каналами, предусмотренными в проекте в целом на дом;

- выполнены малярные и отделочные виды работ.

После выполненных работ по перепланировке и переустройства изменились характеристики жилого помещения.

Согласно технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: жилой площадью 57,20 кв.м., общей площадью 87,40 кв.м., площадью с учетом прочей 88,50 кв.м.

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

В ответ на обращение ФИО1 Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5ст.15ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии снования, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно «Технического заключения по инженерно-техническому обследованию 

<

адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. 

Перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97. * «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ФЗ № «Технический регламент по пожарной безопасности зданий и сооружений»; СП 29.13330.2011 «Полы».

В результате перепланировки квартира № имеет: жилую площадь 57,2 кв.м., подсобную площадь 30,2 кв.м., общую площадь квартиры 87,4 кв.м. и с учетом коэффициента 88,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, -техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что в результате перепланировки сантехнические приборы подключены к существующим инженерным сетям, вентиляционный режим санузла обеспечен вентиляционными каналами бывших санитарно-бытовых помещений. Несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Ответчиком Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы Администрации Советского района г. Самара, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление относительно отсутствия согласования с газовой службой, судом отклоняются, поскольку истцом установлена электрическая плита в жилом помещении.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 57,20 кв.м., общей площадью 87,40 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись О.А. Тулякова