РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что 25.05.2001 истец приобрела в собственность у ответчика жилой дом, земельный участок, площадью 781,0 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи собирались оформить поздней. Дом и земельный участок принадлежали ответчику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 27.01.1984. С 01.06.2001 истец и члены ее семьи вселились в спорное жилое помещение и стали в нем постоянно проживать, нести расходы по содержанию и ремонту жилья, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным. Право собственности не зарегистрировано. Истец просит суд в силу ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка с ответчиком не успели заключить. С 2001 истец непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем просит признать за ней право собственности за жилой дом и земельный участок.

Представители ответчиков в судебном заседании не присутствуют, возражений по иску не представили. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67, 68 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. ФИО5" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. 

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.07.2023, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из сведений ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 07.08.2023, следует, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: 

<

адрес> от 27.01.1984 удостоверен нотариусом ФИО6, в реестре за №1-373, зарегистрирован в БТИ 07.02.1984, в книге реестров под № 3-943.

Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Усть-Илимского городского Совета народных депутатов предоставлен ФИО2 под застройку на праве бессрочного пользования земельный участок по 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ 07.02.1984, в книге реестров под № 3-943.

Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, 1973 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м., жилой – 20,7 кв.м.

Согласно заключению № 15/21 от июля 2021, составленного ООО «УИ ПО» ФИО7, ФИО8 оценка технического состояния строительный конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> – исправное; конструкции находятся в хорошем состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения; здание жилого дома построено в соответствии со строительными нормами и правилами и обеспечивает безопасность жизни и здоровью людей при эксплуатации данного здания; здание пригодно для эксплуатации по назначению (проживание круглогодичное).

Из сведений, представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска от 21.07.2023 следует, что согласно решению Усть-Илимского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета ото 21.04.1984 № 175 за ФИО4 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Усть-Илимска, утвержденными решением Городской Думы г. Усть-Илимска от 25.06.2008 № 78/456, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ-1, которая имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства 2.1. Пользователь земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на строительство, либо с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления не обращался. Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 2001, где проживает с семьей до настоящего времени. Истец несет бремя содержания дома и земельного участка, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, занимается огородом.

Оценивая показания свидетелей суд не находит оснований не доверять им, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами по делу: квитанциями, платежными документами, подтверждающими оплату истцом коммунальных услуг по спорному адресу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО3 в 2001 году по возмездной сделке, однако в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован по причине юридической неграмотности. Вместе с тем, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. 

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцом спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, земельный участок, площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 38:32:010119:84, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023