К делу: № 2-7941/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шведской Т.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома Литер «А,а,а1,а2,а3,А1» по адресу: 

<

адрес> состоящий из: инв. № 1 ванная общей площадью 3,0 кв.м., инв. № 2 жилая общей площадью 19,7 кв.м., инв. № 3 жилая общей площадью 13,2 кв.м., инв. № 4 жилая общей площадью 10,1 кв.м., инв. № 4/1 коридор общей площадью 2,7 кв.м., инв. № 4/2 туалет общей площадью 1,1 кв.м., Литер «а»: инв. № 7 ванная общей площадью 2,2 кв.м., Литер «а1»: инв. № 8 кухня общей площадью 9,6 кв.м., Литер «а2»: инв. № 9 кухня общей площадью 5,1 кв.м., инв. № 10 коридор обей площадью 3,4 кв.м., Литер «А1»: инв. № 11 жилая общей площадью 14,7 кв.м., инв. № 12 туалет общей площадью 1,3 кв.м., Литер «а3»: инв. № 13 прихожая площадью 2,8 кв.м. Итого общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии; признании права собственности на пристройки Литер «а1» кухня (инв. № 8) общей площадью 9,6 кв.м. и Литер «а3» (инв. № 13) прихожая площадью 2,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на жилой дом с вышеуказанными измененными конфигурацией и площадью.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /кадастровый №), категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, который также принадлежит ей на праве собственности, при этом в данном доме ею было проведено ряд работ, а именно демонтирована часть пристройки Литер «а1» и взамен её к жилому дому Литер «А» пристроены пристройки Литер «а1,а3». Помещения строений Литер «а1,а3» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв № 8 — кухня площадью 9,6 кв.м. (Литер «а1»); помещение инв. № 13 — прихожая площадью 2,8 кв.м. (Литер «а3»). Кроме того, в жилом доме Литер «А,а,а1,а2,а3,А1» выполнены перепланировка и переустройство, а именно: между инв. № 8 и инв. № 4 заложено кирпичом окно и уменьшена ширина двери; в жилой комнате инв. № 3 в стене заложено одно окно; в инв. № 4 засыпан погреб, выстроены самонесущие кирпичные перегородки с дверьми, проёмы которых укреплены перемычками из уголка 50х50 мм с двух сторон, что уменьшило площадь инв. № 4 с 14,0 до 10,1 кв.м., образовало коридор инв. № 4/1 площадью 2,7 кв.м. и туалет инв. № 4/2 площадью 1,1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 м.; между инв. № 7 и коридором инв № 4/1 в самонесущей перегородке из ГКЛ смещена дверь; между жилой комнатой инв. № 3 и инв. № 4 заложен кирпичом дверной проём; между жилой комнатой инв. № 3 и коридором инв № 4/1 в самонесущей кирпичной перегородке, устроен дверной проём, который укреплён перемычкой из уголка 50х50 мм с двух сторон и установлена дверь; в ванной инв. № 7 и инв. № 4 уменьшена ширина окон, путём закладки части проёмов кирпичом; в подсобном помещении инв. № 1 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, что образовало ванную инв. № 1 площадью 3,0 кв.м.; в помещении инв. № 12 в кирпичной стене, устроено окно проём которого укреплен металлоконструкцией из швеллера № 14 и установлен унитаз, который подключен к сетям водопровода и канализации, что образовало туалет инв. № 12 площадью 1,3 кв.м.; в прихожей инв. № 8 и подсобном помещении инв. № 9 установлены газовые плиты, для приготовления пищи и раковины, которые подключены к сетям водопровода и канализации, что образовало кухни инв. № 8 площадью 9,6 кв.м., инв. № 9 площадью 5,1 кв.м.; между жилой комнатой инв. № 2 и ванной инв. № 1, жилой комнатой инв. № № и жилой комнатой инв. № 11, жилой комнатой инв. № 11 и туалетом инв. № 12, в дверные проемы установлены двери; кухня инв. № 4, используется как жилая комната инв. № 4 площадью 10,7 кв.м.; площадь помещений инв. № 1, инв. № 2, инв. № 3, инв. № 7, инв. № 9, инв. № 10, инв. № 11 и инв. № 12 изменилась за счёт внутренней отделки. Кухни, ванные и туалеты подключены к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 м. Общая площадь жилого дома уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Строительство пристроек, а также выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц. По вопросу сохранения (вводе в эксплуатацию) возведенных пристроек Литер «а1, а3» она обращалась в Администрацию Прикубанского внутригородского округа город Краснодар, однако, в этом, ей было отказано по причине строительства пристроек без соответствующего разрешения. Также ею сданы документы и в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении жилого дома Литер «А,а,а1,а2,а3,А1» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей также в этом было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, пояснив суду, что возведенные пристройки и выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, однако, поскольку Администрацией Прикубанского округа г. Краснодара и Администрацией муниципального образования город Краснодар ФИО1 было отказано в сохранении (вводе в эксплуатацию) возведенных пристроек Литер «а1, а3» и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, то кроме как в судебном порядке оформить возведенные пристройки, а также оформить права на жилой дом в измененной конфигурации и измененной площади для истицы не представляется возможным. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что пристройки истицей возведены, без соответствующего разрешения, как и выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, являются самовольными, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Представитель третьего лицаа Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /кадастровый №), категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего суду предоставлена выписка из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах, которые согласованы с соседними землепользователями.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, который также принадлежит истице на праве собственности, при этом как следует из материалов дела, ФИО1 было проведено ряд работ, а именно демонтирована часть пристройки Литер «а1» и взамен её к жилому дому Литер «А» пристроены пристройки Литер «а1,а3», представляющие собой: 

Фундамент: под стены пристроек выполнены железобетонные фундаменты, шириной 500 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов до 0,90 м от существующей поверхности земли. Горизонтальная гидроизоляция — цементно-песчаный раствор ? слоем 2 см. Выполненные размеры фундаментов отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений» и обеспечивают необходимую несущую способность фундаментов.

Стены: наружные стены пристроек выполнены из кирпича, толщиной 120/250 мм. Внутренняя перегородка выполнена из кирпича, толщиной 120 мм. Над оконными и дверными проемами установлены железобетонные перемычки. Состояние элементов стен — удовлетворительное. 

Остекление: двойное в металлопластиковых рамах. 

Перекрытия: деревянные балки 150х50 мм с шагом 800 мм, утеплено минеральной ватой, слоем 150 мм.

Полы: бетонная стяжка, керамическая плитка.

Крыша: металлопрофиль, на деревянной стропильной системе из балок 150х50 с шагом 800 мм, по обрешетке из бруса 50х50мм с шагом 500 мм. 

Помещения строений Литер «а1,а3» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв № 8 — кухня площадью 9,6 кв.м. (Литер «а1»); помещение инв. № 13 — прихожая площадью 2,8 кв.м. (Литер «а3»).

Кроме того, в жилом доме Литер «А,а,а1,а2,А1» выполнены перепланировка и переустройство, а именно: между кухней инв. № 8 и кухней инв. № 4 заложено кирпичом окно и уменьшена ширина двери; в жилой комнате инв. № 3 в стене заложено одно окно; в кухне инв. № 4 засыпан погреб, выстроены самонесущие кирпичные перегородки с дверьми, проёмы которых укреплены перемычками из уголка 50х50 мм с двух сторон, что уменьшило площадь кухни инв. № 4 с 14,0 до 10,1 кв.м., образовало коридор инв. № 4/1 площадью 2,7 кв.м. и туалет инв. № 4/2 площадью 1,1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 м.; между ванной инв. № 7 и коридором инв № 4/1 в самонесущей перегородке из ГКЛ смещена дверь; между жилой комнатой инв. № 3 и кухней инв. № 4 заложен кирпичом дверной проём; между жилой комнатой инв. № 3 и коридором инв № 4/1 в самонесущей кирпичной перегородке, устроен дверной проём, который укреплён перемычкой из кголка 50х50 мм с двух сторон и установлена дверь; в ванной инв. № 7 и кухне инв. № 4 уменьшена ширина окон, путём закладки части проёмов кирпичом; в подсобном помещении инв. № 1 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, что образовало ванную инв. № 1 площадью 3,0 кв.м.; в подсобном помещении инв. № 12 в кирпичной стене, устроено окно проём которого укреплен металлоконструкцией из швеллера № 14 и установлен унитаз, который подключен к сетям водопровода и канализации, что образовало туалет инв. № 12 площадью 1,3 кв.м.; в прихожей инв. № 8 и подсобном помещении инв. № 9 установлены газовые плиты, для приготовления пищи и раковины. которые подключены к сетям водопровода и канализации, что образовало кухни инв. № 8 площадью 9,6 кв.м., инв. № 9 площадью 5,1 кв.м.; между жилой комнатой инв. № 2 и ванной инв. № 1, жилой комнатой инв. № № и жилой комнатой инв. № 11, жилой комнатой инв. № 11 и туалетом инв. № 12, в дверные проемы установлены двери; кухня инв. № 4, используется как жилая комната инв. № 4 площадью 10,7 кв.м.; площадь помещений инв. № 1, инв. № 2, инв. № 3, инв. № 7, инв. № 9, инв. № 10, инв. № 11 и инв. № 12 изменилась за счёт внутренней отделки. Кухни, ванные и туалеты подключены к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 м.

Общая площадь жилого дома уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Юг-Дом» - возведенные пристройки Литер «а1,а3» перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А,а.а1,а2,А1» не повлияли на несущую способность основного строения Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и Эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ — согласно представленной технической документации помещения строения Литер «А,а.а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы строения Литер «А,а,а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

Также электролабораторией ИП ФИО5 проведены испытания и наладка электроустановок и электрооборудования жилого дома Литер «А,а.а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес>, согласно, представленному суду техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ — измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.07.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭУ Экспертъ». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: соответствует ли жилой дом Литер «А,а,а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности? Имеется ли угроза для жизни и здоровья граждан в результате перепланировки жилого дома Литер «А,а,а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес>?

Согласно, заключению эксперта ООО «ЭУ Экспертъ» от ДД.ММ.ГГГГ — жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности.

Исследуемый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояния характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, угроза для жизни и здоровья граждан в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Из материалов дела следует, что истица по вопросу сохранения (ввода в эксплуатацию) возведенных пристроек Литер «а1, а3» обращалась в Администрацию Прикубанского внутригородского округа город Краснодар, однако, в этом, ей было отказано по причине строительства пристроек без соответствующего разрешения. Также истица обращалась и в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении жилого дома Литер «А,а.а1,а2,А1» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, опять таки получила отказ.

Таким образом, суд считает, что истицей предприняты все возможные меры по легализации возведенных пристроек и оформлению прав на жилой дом в измененных конфигурации и площади, однако, кроме как в судебном порядке у ФИО1 возможности оформить свои права на указанное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также суду необходимо учитывать правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно, ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что пристройки к дому возведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, который имеет установленные границы, выполненные работы по строительству пристроек и перепланировке (переустройстве) жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о достаточности правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шведской Т.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройки и жилой дом в его измененных конфигурации и площади. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шведской Т.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А,а,а1,а2,а3,А1», с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: инв. № 1 ванная общей площадью 3,0 кв.м., инв. № 2 жилая общей площадью 19,7 кв.м., инв. № 3 жилая общей площадью 13,2 кв.м., инв. № 4 жилая общей площадью 10,1 кв.м., инв. № 4/1 коридор общей площадью 2,7 кв.м., инв. № 4/2 туалет общей площадью 1,1 кв.м., Литер «а»: инв. № 7 ванная общей площадью 2,2 кв.м., Литер «а1»: инв. № 8 кухня общей площадью 9,6 кв.м., Литер «а2»: инв. № 9 кухня общей площадью 5,1 кв.м., инв. № 10 коридор обей площадью 3,4 кв.м., Литер «А1»: инв. № 11 жилая общей площадью 14,7 кв.м., инв. № 12 туалет общей площадью 1,3 кв.м., Литер «а3»: инв. № 13 прихожая площадью 2,8 кв.м. Итого общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (в соответствии с технико-экономическим паспортом, изготовленным ООО «Краснодарское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Шведской Т.В, право собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом Литер «А,а,а1,а2,а3,А1» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в составе: инв. № 1 ванная общей площадью 3,0 кв.м., инв. № 2 жилая общей площадью 19,7 кв.м., инв. № 3 жилая общей площадью 13,2 кв.м., инв. № 4 жилая общей площадью 10,1 кв.м., инв. № 4/1 коридор общей площадью 2,7 кв.м., инв. № 4/2 туалет общей площадью 1,1 кв.м., Литер «а»: инв. № 7 ванная общей площадью 2,2 кв.м., Литер «а1»: инв. № 8 кухня общей площадью 9,6 кв.м., Литер «а2»: инв. № 9 кухня общей площадью 5,1 кв.м., инв. № 10 коридор обей площадью 3,4 кв.м., Литер «А1»: инв. № 11 жилая общей площадью 14,7 кв.м., инв. № 12 туалет общей площадью 1,3 кв.м., Литер «а3»: инв. № 13 прихожая площадью 2,8 кв.м. Общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в соответствии с технико-экономическим паспортом, изготовленным ООО «Краснодарское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом Литер «А,а,а1,а2,а3,А1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий –