№ 2-74/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 11 февраля 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Варловой Е.С., 

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» (далее – СПК (колхоз) «Звезда», ответчик), в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований указав, что в 198_ году указанный жилой дом был по устному распоряжению руководителя колхоза «Красная» Звезда» предоставлен ему как работнику колхоза. Договора найма или аренды с ним не заключалось. Сданного периода он владеет жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Правопреемником колхоза «Красная Звезда» является ответчик, от которого претензий по поводу владения спорным имуществом не предъявлялось, равно как и от иных лиц. Право собственности ответчика на дом не зарегистрировано, на его балансе он не состоит. За время пользования домом истец проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. "__"___19__ на основании договора аренды истцу для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что оплачивает за пользование домом ежеквартально плату в пользу СПК «Звезда», намерений выкупать жилой дом у ответчика не имеет.

Представитель ответчика СПК «Звезда» ФИО2, действующий на основании прав по должности, с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве. Согласно отзыву на иск, одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, построен в 198_ году колхозом «Красная Звезда» и предоставлен ФИО1 как работнику колхоза. Колхоз «Красная Звезда» реорганизован в ТОО «Красная Звезда», затем в СПК (колхоз) «Красная Звезда», а "___"____20__ в СПК (колхоз) «Звезда», последний является правопреемником СПК (колхоз) «Красная Звезда» в соответствии с разделительным балансом. Все имущество при реорганизации передано правопреемнику по акту приема-передачи. Решением Арбитражного Суда Вологодской области от 19.03.2003 СПК (колхоз) «Красная Звезда» исключен из ЕГРЮЛ в связи с банкротством. С ноября 2001 года спорный жилой дом находится на балансе СПК «Звезда». 

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснил, что жилой фонд в установленном законом порядке не зарегистрирован, право собственности колхоза оформляется только при продаже домов. В настоящее время 28 человек выкупили квартиры, в которых проживают. ФИО1 также предлагалось выкупить жилой дом, но он отказался. Договор найма жилого помещения с истцом не заключался, однако плата за дом истцом уплачивается регулярно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла данной правовой нормы и разъяснений Верховного Суда РФ, следует, что право собственности в силу приобретательной давности наступает при наличии ряда обязательных условий - это добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие или несоблюдение хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

...> с января 198_ года. По указанному адресу зарегистрированы также жена, дочь и внучка истца.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., площадью 

<

...> кв.м., предоставленном в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом от "___"____20__ жилой дом по адресу: 

<

...>, инвентарный №..., 198_ года постройки, имеет общую площадь основного строения 

<

...> кв.м, в том числе жилую 

<

...> кв.м.

Как следует из ответов ТУ Росимущества Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, администрации сельского поселения Миньковское, в реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области и муниципальной собственности, информация об объектах недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

...>, отсутствует. 

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом был построен колхозом «Красная Звезда» и предоставлен работнику колхоза ФИО1 для проживания в 198_ году.

Согласно исторической справке колхоз «Красная Звезда» "__"___19__ реорганизован в ТОО «Красная Звезда», последний реорганизован "__"___19__ в форме преобразования в СПК (колхоз) «Красная Звезда», который являлся правопреемником ТОО. "___"____20__ членами СПК (колхоз) «Красная Звезда» принято решение о ликвидации организации. Решением Арбитражного Суда Вологодской области от 27.03.2003 хозяйство признано несостоятельным (банкротом). 

Спорный одноквартирный жилой дом на "__"___19__ числился на балансе колхоза «Красная Звезда», на "__"___19__, "__"___19__, "___"____20__ – ТОО «Красная Звезда», СПК (колхоз) «Красная Звезда».

"___"____20__ решением Общего собрания (протокол №... от "___"____20__) создано СПК (колхоз) «Звезда», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ "___"____20__ и поставлено на учет в налоговом органе "___"____20__.

Согласно разделительному балансу на "___"____20__, акту приема-передачи от "___"____20__ жилой фонд, в том числе одноквартирный жилой дом, 198_ года ввода, расположенный в 

<

...>, передан от СПК (колхоз) «Красная Звезда» в СПК (колхоз) «Звезда». 

Спорный жилой дом поставлен на баланс СПК (колхоз) «Звезда» "___"____20__, что подтверждается инвентарной карточкой №... учета основных средств и состоит на балансе предприятия по настоящее время (инвентарная опись основных средств на "___"____20__).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы материального права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> перешел во владение СПК (колхоз) «Звезда» в связи ликвидацией СПК (колхоз) «Красная Звезда». 

ФИО1 проживает с семьей в указанном доме, оплачивает ответчику плату за жилое помещение согласно установленному тарифу, что подтверждается пояснениями сторон, а также приходными кассовыми ордерами.

Таким образом, в отношениях сторон фактически усматриваются признаки договора найма жилого помещения, заключенного с бывшим собственником помещения, предусмотренного статьями 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, оснований для признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, 198_ года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья: Е.С. Варлова