Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Пендюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2023 по иску ФИО1 к колхозу «Серп и Молот», третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области и Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности него, так как истец приобрел по договору купли-продажи, но передающая сторона, продавец – колхоз «Серп и Молот» не зарегистрировал за собой право собственности на дом, уклоняется от регистрации права. 

Истец просил признать за ним право собственности на дом, земельный участок под ним, обязать Росреестр оформить права на жилой дом и землеьный участок, просил также рассмотреть дело без его участия в судебном заседании. 

Ответчиком, третьими лицами возражений по существу заявленных требований не представлено, копии иска ответчикам и третьим лицам были направлены. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья. 

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено: 

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» отмечено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив (далее также - кооператив) может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (далее также - производственный кооператив) или сельскохозяйственного потребительского кооператива (далее также - потребительский кооператив).

Кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия:

иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом кооператива…

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В силу указанного выше закону, к неделимому фонду кооператива, на который невозможно обращения взыскания по его долгам, и в отношении которого необходимо принимать решение в строго установленном законом порядке, относится следующее имущество: рабочие лошади и скот, продуктивные и племенные скот и птицы, животные, содержащиеся на выращивании и откорме, сельскохозяйственная техника и транспортные средства (за исключением легковых автомобилей), семенной и фуражный фонды.

Установлено, что истец - ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, проживает в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, что по подтверждено паспортом, при этом судом установлено, что проживает он по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - колхозом «Серп и Молот» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.. Жилой дом предоставлен в собственность по договору купли-продажи, на основании выписки из протокола общего собрания колхоза «Серп и Молот», акта передачи жилого дома, то есть дом был передан истцу непосредственно, договор купли-продажи исполнен.

Со стороны ответчика, как стороны договора, возражений относительно того факта, что условия договора, указанного выше, исполнены, не поступило. 

В материалах дела представлен ответ третьего лица – органа местного самоуправления, что таковой не возражает относительно оформления истом права собственности на жилой дом.

Из выписок ЕГРН следует, что права на указанный жилой дом не зарегистрированы в установленном порядке, при этом земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, вид его разрешенного права определен – ведение личного подсобного хозяйства, находится в пользовании истца. 

Кроме того, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент приобретения истцом спорного здания, при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 35 указанного кодекса собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что таковое здание имеет назначение как здание жилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Спорное здание подключено к источникам энерго- и водоснабжения, что подтверждено техпаспортом, используется в настоящее время по назначению.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, он не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием прежнего собственника здания по регистрации права и перехода права, сама сделка купли-продажи не оспорена кем-либо, сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорное здание не установлено.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем спорного здания, поскольку приобрел жилое здание по договору купли-продажи, который составлен в письменной форме и который фактически исполнен, продавец (кохоз) изначально являлся собственником спорного здания, право собственности возникло еще до введения в действие норм законодательства о госрегистрации права на недвижимое имущество. 

После приобретения здания истец, как законный владелец, открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, которое в настоящее время пригодно для эксплуатации по его целевому назначению. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к покупателю не является основанием считать недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем (истцом) и продавцом (указанным выше колхозом). 

Данное решение является самостоятельным основанием для постановки указанного здания на государственный кадастровый учет.

Каких-либо фактических и правовых оснований для того, чтобы обязывать Росреестр осуществить оформление права собственности на спорное недвижимое имущество, как об этом указано в иске истцом, не имеется. 

Не имеется также и оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем просит истец в иске, поскольку истцом в настоящее время не было представлено доказательств приобретения права собственности на указанный участок.

Суд оставляет за собой право разъяснить истцу, что в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, истец может обратиться, обосновав при этом необходимость признания права на земельный участок в судебном порядке, предоставив соответствующие доказательства возникновения права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>., право собственности на здание, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данное решение является самостоятельным основанием для постановки указанного здания на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 15 декабря 2023 года.

Председательствующий