Дело № 2-1-7525/2023

64RS0042-01-2023-008945-08

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о признании балкона незаконной пристройкой, обязании привести фасад здания в первоначальное состояние путем демонтажа пристройки, 

установил:

ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании балкона незаконной пристройкой, обязании привести фасад здания в первоначальное состояние путем демонтажа пристройки. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В управляющую компанию обратились жильцы данного многоквартирного дома с жалобами на действия собственника 

<

адрес> - ФИО1, выразившегося в незаконном устройстве балкона-пристройки. ФИО1, являясь собственником жилого помещения площадью 14,6 кв.м. произвел незаконную пристройку, непосредственно связанную с землей, с устройством крыши и двери для дополнительного выхода на улицу. В досудебном порядке ответчик выполнять требования о сносе пристройки отказался. Истец просит признать балкон (возведенный в виде балкона-пристройки) непосредственно связанный с землей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с устройством крыши и дверью для дополнительного выхода на улицу, незаконной пристройкой. Истец просит обязать ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести фасад здания в первоначальное состояние, путем демонтажа балкона-пристройки, крыши навеса, за счет средств ответчика. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилищная компания» судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы.

Представитель истца ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «Жилищная Компания» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. 

Ответчиком проведены работы по строительству пристройки к принадлежащему ему жилому помещению в виде балкона к наружной стене многоквартирного дома. Данная пристройка непосредственно связанна с землей, имеет крышу и дверь для дополнительного выхода на улицу.

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается самовольная установка козырька, эркеров, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных фотоматериалов следует, что при возведении пристройки ее крепление осуществлено к наружной стене многоквартирного дома. 

Таким образом, были изменены параметры всего объекта капитального строительства – уменьшена часть стены фасада дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.Таким образом, в проекте реконструкции задействуется общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, поэтому в силу положений п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации такая реконструкция возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о реконструкции должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В связи с чем, проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть согласованным с компетентным органом, на территории которого расположено жилое помещение, а также с собственниками жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительные документы на данную пристройку отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом вынесено предписание о необходимости демонтировать указанную пристройку в течении десяти календарных дней. 

Указанное предписание направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требования не удовлетворены. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 не обращался с заявлениями к заинтересованным лицам (соседям), о согласовании проведения работ по возведению постройки; администрацией не была организована комиссия по приёмке-сдачи выполненных работ.

Истцу не выделялся земельный участок под строительство самовольной постройки. 

Принимая во внимание, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома о возможности возведения балкона к квартире, принадлежащей ответчику, получено не было, у суда нет оснований для признания законной произведенной ответчиком реконструкции.

В результате выполненных собственником спорного жилого помещения работ использована внешняя капитальная стена, являющаяся общим имуществом собственников жилых помещений, что свидетельствует об уменьшении площади несущей стены, и при отсутствии согласованного с органом местного самоуправления проекта, влечет незаконность действий ответчика вне зависимости от соответствия критериям безопасности.

Поскольку требования закона прямо предусматривают количество голосов собственников для принятия решения по определенным вопросам, а в спорном случае необходимо согласие всех собственников помещений, качество и безопасность результатов строительных работ не имеет значения для правильного разрешения настоящего спора.

Разрешение компетентного органа на изменение габаритов здания многоквартирного дома ответчиком в установленном порядке не получено, самовольно проведенная реконструкция балкона не предусмотрена проектом жилого дома, выполнена с нарушением действующего законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконной постройки, возведенной в виде балкона, непосредственно связанной с землей, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с устройством крыши и дверью для дополнительного выхода на улицу; обязании ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести фасад здания в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., понес почтовые расходы в размере 272 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать балкон (возведенный в виде балкона-пристройки) непосредственно связанный с землей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с устройством крыши и дверью для дополнительного выхода на улицу, незаконной постройкой. 

Обязать ФИО1 привести фасад здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние: произвести снос балкона-пристройки, крыши навеса, прилегающих к 

<

адрес> в 

<

адрес> за счет собственных средств. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ИНН: 

<

***>) судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 272 руб. 50 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья:

Секретарь с/з: