№ 2-699/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«19» ноября 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Морозовский районный суд с иском, которым просят признать за ними в счет принадлежащим им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности комнаты в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Морозовского районного суда от 06.10.1994 года истцы произвели раздел принадлежащего им жилого дома, но в связи с отсутствием разрешения на строительство и отклонения площади причитающихся частей, образованных в результате реконструкции, истцы лишены возможности регистрации право собственности на объекты недвижимого имущества. 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, представили заявление, которым исковые требования поддержали. 

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 06.10.1994 года по делу по иску ФИО2 к ФИО3 произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 в счет принадлежащей доли выделена северо-восточная часть дома с комнатами № размером 1.73x3,20м площадью 5,50 м2, № размером 4,08x3,32м площадью 13,5м2. в жилой пристройке № размером 3,20x3,40 площадью 10,90м2, № размером 3,10х3,40 площадью 10,5м2, № коридором размером 2,70х1,10м)+(1,9+0,8м)- площадью 3,6м2, № котельной размером 0.7x1.8м площадью 1,80м2, а всего общеполезной площадью 45,8м2, гаражом кирпичным размером 5,0x4,20м, сараем кирпичным размером 3,0x4,20м; сараем досчатым размером 3.3x2,6м; северной частью земельного участка площадью 356м2 размером по 

<

адрес>. 12м на восток 22м. на юг 21,5м, с востока на запад - 7.5м к границе дома - 1м. от угла дома на запад 2м. Колодец определен в общее пользование. На ФИО3 возложено в комнате № заложить кирпичом две двери и в окно прорубить входную дверь, в пристройке поставить перегородку возле котельной- по длине на 1м 90см, по 

<

адрес> сделать калитку для прохода к колодцу. ФИО2 в счет принадлежащей доли выделена юго-западная часть дома с комнатами и помещениями в доме № - коридором размером 2,12x2,0м площадью 4,20м2 № размером 2.12x3,0м площадью 6,30м2, № размером 4.18x3,73м площадью 15,60м2, № размером 3.86x1.68м площадью 6,50м2 в жилой пристройке № - ванная размером 1,75x2.80м площадью 4,90м2; № коридор размером (2.7х2.10м)+(3,70х0,80м) площадью 8.70м2, а всего общеполезной площадью 50.3м2, гаражом каркасным размером 4,80x3.60м. сараем досчатым размером 2.30x3,60м, туалетом кирпичным, кирпичным погребом размером 1,8x3,20м, южной частью земельного участка площадью 338м2 размером с севера, от угла дома - 2м. по 

<

адрес> - 20,5м. на восток по длине участка - 21.5м, на север - 11м, на запад - 7.5м к границе дома №. На ФИО2 возложено в комнате № прорубить входную дверь, пристроить с южной стороны дома котельную размером 2.70x1.50м. 

Обращение истцов с иском в суд связано с тем, что в ходе реконструкции домовладения, выполненной в результате его раздела, изменился состав объекта и его площади.

Согласно справке БТИ от 15 марта 2019 года выделенное в счет доли ФИО3 помещение № (Литер А,А1,А2,А3,а1) имеет общую площадью 58.30кв.м и состоит из: комнаты № (туалет) размером 1.75 х 1.00м площадью 1.8 кв.м, комнаты № (коридор) размером 1.75 х 2.70м площадью 4.7 кв.м, комнаты № (кухня) размером 3.10х 3.40м площадью 10.5 кв.м., комнаты № (жилой) размером 3.20х 3.40м площадью 10.9 кв.м., комнаты № (веранда) размером 1.40х 1.60м площадью 2.2 кв.м., комнаты № (прихожая) размером 1.30х 7.40м площадью 9.6 кв.м., комнаты № (жилая) размером 1.73х 3.20м площадью 5.5 кв.м., комнаты № (жалая) размером 4.08х 3.20м площадью 11.1 кв.м, литер Ж- гаража, литер Е- гаража, литер И- сарая, литер У- уборной. Выделенной ФИО2 в счет её доли помещение № (Литер А,А2,а ), общей площадью 56.40 кв.м, состоит из: комнаты № (коридор) размером 2.10 х 3.10м площадью 6.5кв.м., комнаты № (коридор) размером 1.90 х 2.10м площадью 8.5кв.м., комнаты № (ванная) размером 1.75х 2.80м площадью 4.9кв.м, комнаты № (коридор) размером 1.12х 1.95м площадью 4.1кв.м., комнаты № (коридор) размером 2.12х 2.00м площадью 4.2 кв.м., комнаты № (жилая) размером 2.12х 3.00м площадью 6.4кв.м., комнаты № (жилая) размером 3.73х 4.18м площадью 15.6кв.м., комнаты № (жилая) размером 1.16х 3.86м площадью 6.2кв.м., литер Д-сарая, литер В- сарая, Литер У- уборной.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2018г, собственниками земельного участка площадью 714+/-9кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № являются истцы ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли. 

Уведомлением № 1 от 02 сентября 2019 года Администрации Морозовского городского поселения истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Экспертным заключением № 10/19-106 от 14 ноября 2019 года (эксперт ФИО4) установлено, что реконструированное здание двухквартирного одноэтажного жилого дома усадебного типа по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарным, противопожарным и градостроительным норм и правил. 

Реконструированный истцами жилой дом расположен на земельном участке из земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования малоэтажными и многоквартирными домами. 

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный истцами жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что объект реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Изменение объекта в результате его реконструкции, влечет прекращение права собственности на него. 

В сложившейся ситуации нарушенное право истцов может быть восстановлено путем удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 в счет принадлежащей 1/2 доли, право собственности на помещение №, квартиру № в малоэтажном, двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.30 кв.м., (Литер А,А1,А2,А3,а1) в том числе: - комната № размером 1.75 х 1.00м площадью 1.8 кв.м. назначение туалет, - комната № размером 1.75 х 2.70м площадью 4.7 кв.м назначение-коридор, - комната № размером 3.10х 3.40м площадью 10.5 кв.м назначение-кухня, - комната № размером 3.20х 3.40м площадью 10.9 кв.м назначение-жилая, - комната № размером 1.40х 1.60м площадью 2.2 кв.м назначение-веранда, - комната № размером 1.30х 7.40м площадью 9.6 кв.м назначение-прихожая, - комната № размером 1.73х 3.20м площадью 5.5 кв.м назначение-жилая, - комната № размером 4.08х 3.20м площадью 11.1 кв.м назначение-жилая, Литер Ж- гараж, Литер Е- гараж, Литер И- сарай, Литер У- уборная. 

Признать за ФИО2 в счет принадлежащей 1/2 доли, право собственности на помещение №, квартиру № в малоэтажном, двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56.40 кв.м, (Литер А,А2,а ) в том числе: комната № размером 2.10 х 3.10м площадью 6.5кв.м назначение-коридор, комната № размером 1.90 х 2.10м площадью 8.5 кв.м назначение-коридор, комната № размером 1.75х 2.80м площадью 4.9 кв.м назначение-ванная, комната № размером 1.12х 1.95м площадью 4.1 кв.м назначение-коридор, комната № размером 2.12х 2.00м площадью 4.2 кв.м назначение-коридор, комната № размером 2.12х 3.00м площадью 6.4 кв.м назначение-жилая, комната № размером 3.73х 4.18м площадью 15.6 кв.м назначение-жилая, комната № размером 1.16х 3.86м площадью 6.2 кв.м назначение-жилая, Литер Д-сарай, Литер В- сарай, Литер У- уборная.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Председательствующий: