РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С., 

при секретаре Ионовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При подписании договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета, но свои обязательства не выполнил. С регистрационного учета в добровольном порядке сниматься отказывается. Ответчик не является членом ее семьи, и не может быть зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении. Ссылаясь на положения п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в нем и дополнила, что данное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 После состоявшейся сделки ФИО2 обязался в течение месяца сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. ФИО2 членом ее семьи не является, никаких соглашений с ним о пользовании этим жилым помещением не заключалось, в данной квартире он не проживает, имущества ФИО2 в квартире нет. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по исковому заявлению ФИО1 (л.д. 29) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУ МВД России «Сызранское» ФИО3 в отзыве на исковое заявление оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Из п. 6 Договора следует, что до заключения договора имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не стоит, не обременено правами третьих лиц, задолженностей по налогам и коммунальным платежам не имеется. В п. 6 Договора указано, что лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют; в п. 10 Договора указано, что после государственной регистрации «покупатель» становится собственником указанного имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту указанной жилой площади и придомовой территории. Договор имеет силу акта приема-передачи (п.13 Договора) (л.д.8-10). 

Право ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2018 года (л.д.8). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 после заключения договора купли-продажи спорной квартиры с февраля 2018 года в ней не проживает, членом семьи собственника – ФИО1 не являлся и не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ним не заключала. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку стороной ответчика не предоставлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наличия права на спорное жилое помещение, в том числе на основании соглашения с собственником 

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные стороной истца доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2018 года

Судья -