УИД № 74RS0049-01-2024-003606-94

Дело № 2-190/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Прокурора Троицкого района Челябинской области в защиту интересов ФИО1 к Администрации Клястицкого сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

Установил:

Прокурор Троицкого района Челябинской области обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) в защиту интересов ФИО1 к Администрации Клястицкого сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., признании ФИО1 уполномоченной на право обращения с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в прокуратуру Троицкого района Челябинской области обратилась ФИО1 с заявлением о необходимости защиты её жилищных прав. В ходе проведения проверки установлено, что ФИО1 проживает с 1986 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Южный Урал», который в настоящее время ликвидирован.

С 1986 года ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение, проживает в нем до настоящего времени. Никто ее право собственности не оспорил, требование о выселении не предъявлял.

Согласно похозяйственной книге администрации Клястицкого сельского поселения, а также адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области, по спорному адресу зарегистрированы, но не проживают члены семьи ФИО1: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5

Право собственности на помещение до настоящего времени в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Фактически жилое помещение, в части которого проживает ФИО1 является многоквартирным домом, жилой дом уже разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры, собственник второй части дома ФИО6 зарегистрировал право собственности на объект «квартира № 1» (кадастровый №).

В настоящее время истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на здание.

Установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет спорным помещением как собственным, содержит его, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании прокурор Троицкого района Челябинской области Кожемякина Е.А. действующая в защиту интересов истца ФИО1 – участвовала, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1 – в судебном заседании участвовала, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Клястицкого сельского поселения Челябинской области – представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.69).

Третье лицо ФИО2 – в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3- в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.62-63,л.д.66,67,68,71,73).

Третье лицо ФИО6 – в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.70), представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.74). 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав сторону истца, третьего лица, показания допрошенного при рассмотрении дела свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение - квартира расположена по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 74:20:1606002:699. 

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.76-77).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме, собственником 

<

адрес> является третье лицо ФИО6

Истец ФИО1 с 1986 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Южный Урал», который в настоящее время ликвидирован, каких-либо документов, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения истцу, не сохранилось.

Таким образом, с 1986 года ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение, проживает в нем до настоящего времени. Никто ее право собственности не оспорил, требование о выселении не предъявлял.

Согласно похозяйственной книге администрации Клястицкого сельского поселения, а также адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области, по спорному адресу зарегистрированы, но не проживают члены семьи ФИО1: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5

Право собственности на помещение до настоящего времени в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом администрации муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» Троицкого района Челябинской области от 03.10.2024 года № 285 (л.д.7), выпиской из похозяйственней книги администрации Клястицкого сельского поселения (л.д.9), справкой Администрации муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» Троицкого района Челябинской области № от 02.09.2024 года (л.д.10), ответом ОВМ МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области от 07.10.2024 года № о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> (л.д.11), архивной справкой Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от 04.10.2024 года № (л.д.13), информацией УМИЗО Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества Троицкого муниципального района Челябинской области (л.д.14). 

Согласно материалам искового заявления, показаниям стороны истца, пояснениям третьего лица, истец ФИО1 с 1986 года открыто и добросовестно пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом со спорным жилым помещением.

Истец осуществляет ремонт вышеуказанного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также лицевым счетом № на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.80-88), счетом № от 21.12.2013 об оплате работ по изготовлению и монтажу окон (л.д.89), договором от 21.12.2013 года об оказании услуг по изготовлению и монтажу окон ПВХ (л.д.92), накладной № от 15.0.22022 года (л.д.93), актом приема передачи выполненных работ № от 24.02.2022 года (л.д.94), счетом № от 15.02.2022 года (л.д.95), договором от 15.02.2022 года № на замену оконных блоков из ПВХ (л.д.98), договором купли – продажи от 06.01.2021 года на приобретения мебели в ООО «Регина Мебель» и чеком об оплате услуг по данному договору (л.д.100-101), а также показаниями допрошенного свидетеля ФИО9, которая пояснила, что она проживает по соседству с ФИО1, которая с 1986 года проживает по спорному адресу, сейчас живет одна, а раньше, когда приехала, жила с семьей, за весь этот период она никуда не выезжала, ведет хозяйство, садит огород, ранее она жила в Першинке, а когда в колхоз потребовалась доярка, ее пригласили. Дали жилье, она переехала, она оплачивает коммунальные платежи, сделала хороший ремонт, вставила окна, в доме сделала туалет, за весь период проживания никто не претендовал на имущество, посторонних людей, претендующих на жилье, никогда не было. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорное жилое помещение находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1, владение осуществляется непрерывно и открыто более 30 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, ухаживает за земельным участком, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1); а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.

На основании указанного выше истица в защиту своего права признается лицом имеющими право обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о постановке на кадастрового учета спорной квартиры и всего МКД. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Троицкого района Челябинской области в защиту интересов ФИО1 к Администрации Клястицкого сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, общей площадью 69,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> надлежащим заявителем для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 05 марта 2025 года