Дело № 2-18/2026

66RS0002-02-2025-000476-16

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 февраля 206 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 января 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Немцеве С.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями обизъятии у ответчика жилого помещения – комнаты, площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** кадастровый номер *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 1342 800 руб.; прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение; возложении обязанности на ответчика принять причитающуюся ей денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признании права собственности на указанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселении из него.

В обоснование иска указано, что ответчикуФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № *** от 21.10.2021 многоквартирный жилой дом по адресу г.Екатеринбург, ул. *** аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № *** от 14.07.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ул. *** и жилых помещений в нем». Для определения стоимости долей в жилом помещении истцом проведена оценка стоимости имущества. Соглашение с ответчиком о выкупе не заключено. В результате изъятия имущества ответчику выплачивается компенсация с одновременным переходом права собственности в пользу истца. Право пользования ответчика на жилое помещение прекращается.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил при определении выкупной стоимости руководствоваться заключением, приложенным к исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании просила при определении выкупной цены использовать результаты судебной экспертизы.

Прокурор дала заключение о возможности удовлетворения иска в части признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Третьи лица - Управление Росреестра по Свердловской области, Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга, ООО «Управляющая компания «Уральский Гранит», Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ОтветчикуФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** кадастровый номер *** (л.д. 12-13 том 1).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № *** от 21.10.2021 многоквартирный жилой дом по адресу г.Екатеринбург, ул. *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16 том 1).

17.12.2021 ФИО2 вручено требование о сносе аварийного многоквартирного дома в срок до 15.04.2022 (л.д. 20-21 том 1).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № *** от 14.07.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ул. *** и жилых помещений в нем» (л.д.17-18 том 1).

Для определения выкупной стоимости истцом проведена оценка имущества (л.д. 30-102 том 1).

01.10.2021 ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и нежилого помещения (л.д. 26-28 том 1).

Соглашение о выкупе с ответчиком не заключено.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу у собственника и членов семьи собственника прекращается имевшееся у них право пользования квартирой, которое было предоставлено им прежним собственником, то есть то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования: об изъятии жилого помещения у ответчика; прекращении права единоличной собственности на комнату; признании за МО «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение; возложении обязанности на ответчика предоставить Администрации г.Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся выкупную цену за изымаемое жилое помещение; о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из него.

Разрешая вопрос о присуждении выкупной цены, суд руководствуется следующим.

Судом назначена судебная экспертиза, по результатам которой в заключении № *** (л.д. 6-72 том 2) экспертом определен общий размер компенсации ответчику за изъятое помещение 2055 776 руб. (из них: 1798 580 руб. – стоимость жилого помещения, том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость доли земельного участка; отдельно – 440652 руб. - стоимость общего имущества в многоквартирном доме; 289571 руб. - стоимость доли земельного участка; 131196 руб. – убытки собственнику, 126000 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Возражая против заключения судебной экспертизы, представитель истца приобщил к материалам дела возражения на заключение эксперта, в которых указал, что:

- что материал стен у оцениваемого объекта – дерево, а у объектов аналогов – панель, при этом экспертом не применялась корректировка на материал стен, что привело к необоснованному завышению рыночной стоимости изымаемой для муниципальных нужд комнаты, с учетом корректировки на материал стен стоимость квадратного метра спорной комнаты составит 87 877 руб. 05 коп., а стоимость самой комнаты – 1318 305 руб. 75 коп.;

- неправильный расчет стоимости жилого помещения повлек за собой неправильное определение стоимости доли в праве собственности на земельный участок;

- оснований для возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется, в качестве объектов аналогов экспертом выбраны жилые помещения в домах с произведенным капительным ремнтом, корректировка на «аварийность» экспертом не вводилась, ввиду чего компенсация за непроизведенный капительный ремонт фактически учтена дважды;

- в размер убытков необоснованно включены расходы по оплате временного жилья в размере 53406 руб., поскольку ответчик проживает и зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности ином жилом помещении (не спорном), поэтому необходимости арендовать временное жилье у ответчика не имеется.

Оценивая указанные возражения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось, что она зарегистрирована и проживает с семьей в принадлежащей ей квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***. Таким образом, в спорной квартире она не проживает, обеспечена иным жилым помещением. В связи с данными обстоятельствами, суд соглашается с возражениями представителя истца в части необоснованного включения экспертом в состав убытков суммы по оплате временного жилья в размере 53406 руб.

В остальной части возражения подлежат отклонению ввиду следующего.

Вопреки доводам представителя истца о наличии нарушений экспертом положений абз. 3 подп. "д", п. 22 ФСО № 7 в связи с неприменением корректировки на материал стен, основания не согласиться с заключением судебной экспертизы у суда отсутствуют, поскольку метод сравнения продаж; выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемого объекта и ценообразующих факторов (год постройки дома, этажность, материал стен и другое), с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен, с применением необходимых корректировок. В случае применения понижающего коэффициента ответчик получит за спорное помещение сниженную выкупную цену, которая не позволит приобрести другое жилое помещение как в доме с деревянными стенами (в связи с отсутствием такого жилья), так и в доме с каменными стенами (в связи с недостаточной суммой для приобретения). Целью изъятия участка для муниципальных нужд не является произвольное лишение гражданина жилища без возможности приобретения другого жилого помещения. Сама выкупная стоимость предоставляется собственнику для приобретения аналогичного жилого помещения и возможность такого приобретения должна быть реализована гражданином. Муниципальное образование в данном случае, заявляя о необходимости земельного участка для муниципальных нужд, действует принудительно в обход рыночным отношениям свободных субъектов гражданских отношений. Истец должен принимать на себя риски связанные с переселением собственника изымаемого помещения. Поэтому с учетом невозможности для ответчика приобретения помещения в жилом доме с деревянными стенами ему должна быть предоставлена возможность приобретения другого жилого помещения.

Довод о не применении экспертом корректировки на аварийность также не свидетельствует о не правильности заключения, поскольку, как указано выше, выкупная стоимость предоставляется собственнику для приобретения аналогичного жилого помещения и возможность такого приобретения должна быть реализована гражданином.

Суд соглашается с экспертным заключением ( с учетом исключения из суммы возмещения суммы по оплате временного жилья в размере 53406 руб.). При конкуренции представленных суду экспертиз и оценок суд отдает предпочтение судебной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение – комнату, площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 2002370 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату, площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул. *** кадастровый номер *** - после выплаты денежной компенсации.

Обязать ФИО2 принять причитающуюся ей денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер *** после выплаты ФИО2 денежной компенсации.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***

Выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул.***.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО2 20 280 руб. в счет возмещения расходов на экспертизу.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Сорокина