Дело №2-1184/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Клименко И.Г.

при секретаре Горпинченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сочи об устранении реестровой ошибки и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Сочи об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на часть земельного участка №98 с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., категория земель для садоводства, расположенного по адресу

<

адрес> 

В обосновании своих требований истец указал, что за ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.08.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2009 года сделана запись регистрации №, был закреплен земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок является многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров: площадью 560 кв.м. и площадью 100 кв.м.. Участок, состоящий из двух контуров, был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Администрации Хостинского района г. Сочи № 904 от 02.07.1993 г и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 02.07.1993 г., и данные документы явились основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав, и выдаче свидетельства о праве собственности ФИО1 в 2009 году. ФИО1 является членом садового товарищества «Труд» с 1993 г, согласно приложению к постановлению Администрации Хостинского района № 904 от 20.07.1993 № 136 от 31.01.1996 г списка садоводов с/т «Труд» предоставленного архивом администрацией Хостинского района г. Сочи, ФИО1 состоит в списках членов с/т «Труд» за номером № 72 и за ним закреплен участок площадью 660 кв.м. В 2008 году ФИО1 обратился в ООО «Элит Земпроект Компани» (архивный номер 25554 РХ от 23.12.08) для выполнения кадастровых и геодезических работ по уточнению на местности границ существующего земельного участка и для оформления правоустанавливающих документов, получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Труд», участок №98. На основании землеустроительного дела по межеванию данного многоконтурного земельного участка № 98, подготовленного ООО «Элит Земпроект Компани» в 2008 г ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, границы земельного участка были уточнены и сведения внесены на ЕГКН, а так же было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 № 14.08.2009 года. Однако, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в 2009 году была допущена ошибка и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 только на один контур земельного участка, а именно площадью 560 кв.м., между тем как согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 6032 от 02.07.1993 г., на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права, площадь земельного участка составляет 660 кв. м., а именно 560 кв.м и 100 кв.м. и на момент уточнения границ он так же являлся много контурным. Так же согласно заключения кадастрового инженера Н.В.

ФИО5 было установлено, что указанные земельные участки являются многоконтурным единым участком и должны иметь единого правообладателя, а именно ФИО1 В связи с чем, ФИО1 просит устранить допущенную реестровую ошибку и 

Данное обстоятельство, препятствует истцу в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, у истца нет иного способа восстановить свое нарушенное право, кроме как на основании решения суда.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и с учетом проведенной экспертизы.

Представитель ответчика администрации г.Сочи – ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, председатель СНТ «Труд» - ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились.

Поскольку участники процесса надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, при таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Частью 4 пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ указано, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает два варианта защиты права на земельный участок: восстановление нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Пунктом 9 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018)"О государственной регистрации недвижимости" указано, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.08.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2009 года сделана запись регистрации №, был закреплен земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок является многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров: площадью 560 кв.м. и площадью 100 кв.м.

Участок, состоящий из двух контуров, был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Администрации Хостинского района г. Сочи № 904 от 02.07.1993 г и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 02.07.1993 г., и данные документы явились основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав, и выдаче свидетельства о праве собственности ФИО1 в 2009 году (л.д.17,18).

ФИО1 является членом садового товарищества «Труд» с 1993 г, согласно приложению к постановлению Администрации Хостинского района № от 20.07.1993 № 136 от 31.01.1996 г списка садоводов с/т «Труд» предоставленного архивом администрацией Хостинского района г. Сочи, ФИО1 состоит в списках членов с

<

адрес> и за ним закреплен участок площадью 660 кв.м.(л.д.21-24).

Выписка на юридическое лицо из ЕГРЮЛ предоставленная межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы на 27.01.2017 г, подтверждает, что с/т «Труд» является действующей организацией.

В 2008 году ФИО1 обратился в ООО «Элит Земпроект Компани» (архивный номер 25554 РХ от 23.12.08) для выполнения кадастровых и геодезических работ по уточнению на местности границ существующего земельного участка и для оформления правоустанавливающих документов, получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании землеустроительного дела по межеванию данного многоконтурного земельного участка № 98, подготовленного ООО «Элит Земпроект Компани» в 2008 г ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, границы земельного участка были уточнены и сведения внесены на ЕГКН, а так же было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 № от 14.08.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2009 года сделана запись регистрации №

Однако, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в 2009 году была допущена ошибка и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 только на один контур земельного участка, а именно площадью 560 кв.м., между тем как согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 6032 от 02.07.1993 г., на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права, площадь земельного участка составляет 660 кв. м., а именно 560 кв.м и 100 кв.м. и на момент уточнения границ он так же являлся много контурным. Так же согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 было установлено что указанные земельные участки являются многоконтурным единым участком и должны иметь единого правообладателя, а именно ФИО1 В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка подготовленного ООО «Элит Земпроект Компани» в 2008 году и конфигурация земельного участка № 98, является многоконтурной, и состоит из двух частей, площадью 560 кв.м. и 100 кв.м.

Так же в соответствии с генеральным планом садового товарищества «Труд», согласованного и утвержденного на основании действующего законодательства РФ. земельный участок ФИО6 № 98, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоконтурным, и состоит из двух частей, как и многие земельные участки, расположенные на территории садового товарищества «Труд».

Понятие многоконтурный земельный участок было введено после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно, 1 марта 2008 года. Многоконтурный земельный участок - земельный участок, контур границы которого состоит из 2-х и более замкнутых контуров. Фактически многоконтурные земельные участки представляют собой два и более двух земельных участков. Контуры такого участка являются его учетными частями, которые могут располагаться на существенном отдалении друг от друга.

До 2008 года для учета участков, состоящих из нескольких обособленных частей, использовалось понятие единое землепользование. При едином землепользовании земельному участку присваивался единый кадастровый номер, причем данный участок в свою очередь состоял из двух и более обособленных земельных участков, которым также были присвоены кадастровые номера.

При проведении межевых работ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании землеустроительного дела по межеванию ООО «Элит Земпроект Компани» были учтены и поставлены на государственный кадастровый учет обе части одного земельного участка № 98 площадью 560 кв.м. и площадью 100 кв.м., но свидетельство о государственной регистрации права было выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю только на первую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., а остальной части земельного участка площадью 100 кв.м., был присвоен кадастровый номер №, и адрес расположения части участка, 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 22 июня 2016 г, на вторую часть многоконтурного земельного участка № 98, а именно площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, содержаться сведения о праве, закрепленным за ФИО1 на основании свидетельства о праве на пожизненно наследуемое владение на земельный участок, № 6032 от 02.07.1993 г, в котором так же указано, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и являются ранее учтенными.

В 2016 году ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи с целью исправления ошибки допущенной государственными регистраторами и для получения свидетельства о государственной регистрации права и на вторую часть своего земельного участка № 98, площадью 100 кв.м, в соответствии с Постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи № 904 от 02.07.1993 г и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 02.07.1993 г., но ему было отказано, сославшись на отсутствии сведений, между тем свидетельство о праве собственности на часть многоконтурного земельного участка площадью 560 кв.м, было ему уже выдано 14.08.2009 г, и право собственности на земельный участок № 98, было уже признано ранее на основании Постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи № 904 от 02.07.1993 г и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 02.07.1993 г. Между тем, выяснить, на каком основании Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи было выдано только свидетельство о праве собственности на часть имущества в виде части земельного участка № 98 площадью 560 кв. м. исключив часть земельного участка площадью 100 кв.м. не представляется возможным, и ФИО1 был вынужден обратиться за защитой своих законных прав в суд. Местоположение и конфигурацию земельного участка можно достоверно определить по графическому материалу: генеральному плану 

<

адрес> а также по кадастровому номеру №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В ходе судебного заседания была назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов от 20 июня 2018г. по гражданскому делу № 2-1184/2018 экспертами установлено следующее:

В ходе проведения экспертного исследования материалов гражданского дела № 2-1184/2018 земельного участка с кадастровым номером № (статус: «ранее учтенный»), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садовое товарищество «Труд», установлено, что земельный участок №98 с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи. Хостинский район, садовое товарищество «Труд», является единым многоконтурным участком, состоящий из двух замкнутых контуров и на сегодняшний день является часть предоставленного в соответствии с Постановлением Администрации Хостинского района от 02.07.1993 №904 «О регистрации уставов садоводческого товарищества и переоформлении прав на землю садовых земельных участков» земельного участка, площадью 660 кв.м.

В соответствии с п.10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», требования к межевому плану: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет …, проведены межевые работы исследуемых земельных участков, что подтверждается Землеустроительным делом по межеванию земельного участка 2008 года, расположенного: 

<

адрес>, с кадастровым номером № изготовленное ООО «Элит Земпроект Компани».

Руководствуясь статьей 17 Федерального закона "О землеустройстве" (с изменениями на 31 декабря 2017 года) от 18.06.2001 N 78-ФЗ и Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, а также статьей 61 Закона о регистрации недвижимости № 218- ФЗ от 13.07.2015, экспертом установлено, что не включение земельного участка № 98 с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м. в общую площадь правомерного участка, принадлежащего ФИО1 на основании Свидетельства от 02.07.1993 № 6032 о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 660 кв.м., является реестровой ошибкой.

В связи с тем, что в настоящее время проведен государственный кадастровый учет в отношении исследуемого участка, расположенного в с/т «Труд» Хостинского района города Сочи, уточненная площадь составила 100 кв.м., присвоен кадастровый номер №, в соответствии с Федеральном законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии со Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от 02.07.1993 г. №904 необходимо провести регистрацию права собственности, основанием для которой может послужить решение суда.

Судебным экспертом сделан вывод о том, что при постановке земельного участка ФИО1 на кадастровый учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что в случае признания реестровой ошибки, права ФИО1 нарушены не будут, площадь вышеуказанного земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности остаётся прежней - 660 кв.м, исправление реестровой ошибки не влечёт за собой прекращение права у истца.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Пункт 10 ч. 2 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" гласит, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Согласно статьи 67 части 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом предоставлены суду достоверные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных документов по делу.

Доказательств обратного, суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Сочи об устранении реестровой ошибки и признании права собственности - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, и признать право собственности на часть земельного участка № 98 с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. категория земель для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>» за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в городе Сочи на основании настоящего решения, провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок № 98 с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. категория земель для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20.07.2018г..

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.