РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Гришиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-54/2020 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1383 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.04.2005, номер регистрации № от 23.05.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.05.2005, запись регистрации №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате анализа сведений ЕГРН, полученных по запросу истца от Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь 1397 кв.м декларированная, сведения внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, правообладатель ФИО3, предыдущий номер №. При этом, согласно сведений ЕГРН предыдущим номером земельного участка с кадастровым номером № является так же №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 27.09.2002 №. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи у ФИО4. Исходя из сведения ЕГРН первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером № был ФИО3, дата государственной регистрации 16.05.2002. Таким образом, истец считает, что произошел двойной кадастровый учет земельного участка. По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.09.2019 сведения, содержащиеся в ЕГРН. В том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в реестровом деле, являются кадастровыми сведениями. Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости только на электронном носителе (реестр объектов недвижимости в автоматизированной информационной системе ЕГРН) и отсутствие данных сведений на бумажном носителе (в реестровом деле) не является основанием для признания таких сведений неактуальными, в том числе, если речь идет об описании местоположения границ земельных участков. В связи с этим, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не представляется возможным. 

На основании изложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования поддержала и просила суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по основаниям, изложенным в иске.

Определением суда от 12.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Фриду А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1383 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель – земли поселений с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2005 года.

Как следует из пояснений представителя истца, согласно сведениям ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003018:1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 29.11.2019 из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1397 кв.м, адрес: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь 1397 кв.м декларированная, сведения внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участка, правообладатель ФИО3, предыдущий №. 

Согласно сведений ЕГРН предыдущим номером земельного участка с кадастровым номером № является так же №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 27.09.2002 №.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи у ФИО4. Исходя из сведения ЕГРН первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером № был ФИО3, дата государственной регистрации 16.05.2002. 

Таким образом, суд полает, что произошел двойной кадастровый учет земельного участка. Во внесудебном порядке истец исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № не может, так как наличие пересечения границ препятствует распоряжению земельным участком. Суд приходит к выводу, что в целях устранения двойного налогообложения необходимо аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, -удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 29.01.2020 года.

Судья Ю.А. Челаева