Дело № 2-4040/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Виряскиной О.А. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2, ФИО3 – представителя ответчика ООО МЖК «Энергетик» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО МЖК «Энергетик» о признании незаконными односторонних актов о передаче квартир

у с т а н о в и л :

ФИО2 22.06.2017 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просила:

- признать недействительными Односторонние акты ООО МЖК «Энергетик» от 23 октября 2014 года о передаче трехкомнатной квартиры №, четырехкомнатной квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2012 года,

- обязать ответчика передать ей (истцу) в собственность по Акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № и четырехкомнатную квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований истец указала на следующие обстоятельства.

19.09.2012 и 24.10.2012 года между истцом, как участником долевого строительства и ООО МЖК «Энергетик»- застройщик заключены два договора участия в долевом строительстве, в силу которых застройщик, принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства» в собственность жилые помещения: двухкомнатную квартиру, строительный № на 16 этаже блок-секции №10 в осях 103 и Б/В-Д, общей площадью по проекту 98,95 кв.м., в том числе жилой 7,93 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10,70 кв.м. и четырехкомнатную квартиру, строительный № на 16 этаже блок-секции №10 в осях В-Д и 2-6, общей площадью по проекту 130,29 кв.м., в том числе жилой 68,72 кв.м.

Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома - II квартал 2013 года, передача квартир в собственность истца по акту приема передачи – в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истом обязательства по внесению суммы долевого взноса в размере 5115524 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 6165076 руб. по договору от 24.10. 2012 года исполнены.

Ответчик обязательства по передаче квартир в собственность истцу по актам приема-передачи не исполнил, но 23.10. 2014 года составил односторонние акты о передаче квартир, копии которых получены истцом лишь 20.12.2016 года по электронной почте. 

Действия ответчика истец полагает не правомерными, нарушающими ее права, так как составлены они до установленного законом срока при отсутствии с ее стороны уклонения от приема квартир.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просила отказать, так как акты составлены в сроки, установленные законом при уклонении истца от приемки готовых квартир. Кроме того, истец, по мнению ответчика, пропустила срок исковой давности, который подлежит исчислению с начала августа 2014 года – т.е. с момента, когда узнала, что ответчик имеет право составить односторонние акты.

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходи к следующим выводам. 

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закона N 214-ФЗ), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

В силу п. 1.1, 3.2.2 договоров, ответчик принял на себя обязательства передать квартиры истцу по акту приема передачи в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а ответчик – принять объекты долевого строительства по акту-приема передачи.

23 июля 2014 года, Мэрией города Новосибирска Застройщику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 13)

Таким образом, у истца возникла обязанность принять у ответчика квартиры по истечении трехмесячного срока, исчисляемого с 23.07.2014 года, т.е. с 23.10.2014 года.

В силу части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 6, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Таким образом, у ответчика право составить односторонние акты возникло не ранее 23.12.2014 года.

Ответчиком же односторонние акты о передаче квартир № и № от составлены 23.102014 года, т.е. на два месяца ранее, установленного законом срока (л.д. 18,19).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 23.05.2017 года установлено, что по состоянию на дату вынесения определения не нашли своего подтверждения утверждения представителя ООО МЖК «Энергетик» о злоупотреблении ФИО2 правом, уклонении от подписания акта приема-передачи квартиры. (л.д. 60)

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, вышеуказанное обстоятельство является установленным, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Суд находит установленным, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истец уклонилась от принятия квартир, отказалась от подписании подготовленных ответчиком двусторонних актов.

В силу части 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Односторонние акты, являющиеся предметом спора, недействительны, в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку составлены они ранее установленного законом срока при отсутствии доказательств, подтверждающих, что истец уклонилась от приема квартир от ответчика по актам приема-передачи. 

В силу части 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для данного спора срок исковой давности подлежит исчислению со дня, когда истцу стало известно о составлении оспариваемых актов.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, истец получила от ответчика акты по электронной почте 20.12.2016 года. Доказательств, подтверждающих, что истцом акты получены или она должна была узнать о составлении актов ранее 20.12.2016 года, ответчиком не представлено.

Суд находит, срок исковой давности для оспаривания актов от 23.10.2014 года подлежит исчислению с 20.12.016 года.

Поскольку настоящий иск подан в суд 22.06.2017 года, он является поданным в пределах срока исковой давности, утверждение ответчика о пропуске истцом срока исковой безосновательно.

Так как обязательство ответчика о передаче истцу квартир по актам-приема передачи не исполнено, требование иска о понуждении ответчика передать квартиры по актам приема-передачи подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона была освобождена истец, согласно ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Требования иска ФИО2 к ООО МЖК «Энергетик» удовлетворить.

Признать недействительным Односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от 23 октября 2014 года о передаче трехкомнатной квартиры №, строительный № на 16 этаже блок-секции №10, общей площадью 98,30 кв.м., жилой 37,70 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10,90 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2012 года.

Обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ФИО2 в собственность по Акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №, строительный № на 16 этаже блок-секции №10, общей площадью 98,30 кв.м., жилой 37,70 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10,90 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным Односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от 23 октября 2014 года о передаче четырехкомнатной квартиры №, строительный № на 16 этаже блок-секции №10, общей площадью 130,80 кв.м., жилой 68,30 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 11,40 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. по Договору участия в долевом строительстве от 24 октября 2012 года.

Обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ФИО2 в собственность по Акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру №, строительный № на 16 этаже блок-секции №10, общей площадью 130,80 кв.м., жилой 68,30 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 11,40 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу местного бюджета с ООО МЖК «Энергетик» государственную пошлину в размере 1200 (одна тысяча двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 09.01.2018 года.

Судья: подпись Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-4040-2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска