Дело № 2-777/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности и представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района об установлении межевой границы между земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении межевой границы между земельными участками. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. С целью возведения по периметру земельного участка ограждения, возникла необходимость в уточнении его границ с их вносом в натуру. При проведении геодезических измерений на местности кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, площадь пересечения составляет 233 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении полевых кадастровых работы установлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым №, пересекает принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства – фундамент, в связи с тем, что зарегистрированные права в отношении земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют, данный участок относится к землям государственной собственности, поэтому просит установить межевую границу между земельными участками с кадастровым № по поворотным точкам, указанным кадастровым инженером. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 14.01.2019 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

Ранее объект недвижимости на праве собственности принадлежал ФИО2

Из материалов дела следует, что с правой стороны земельного участка смежным является земельный участок с уточненной площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности КАВ 

С тыльной стороны земельного участка, смежным является земельный участок с уточненной площадью 689 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

С левой стороны и со стороны фасада земельный участок ФИО1 граничит с землями государственной собственности, не разграниченными по уровням собственности и не предоставленными в установленном порядке юридическим и физическим лицам.

С целью возведения по периметру земельного участка ограждения, у истца возникла необходимость уточнения границ с их выносом в натуру.

После проведения геодезических измерений на местности кадастровым инженером было установлено, что установить на местности границы земельного участка ФИО1 и подготовить межевой план для внесения сведений о границах не представляется возможным, в связи с возникающим пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером 23:02:0604022:152, площадь пересечения составляет 233 кв.м.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового инженера КАА следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № (который принадлежит истцу) пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также при проведении полевых кадастровых работ было установлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым № пересекает принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства – фундамент индивидуального жилого дома.

Согласно досудебному заключению кадастрового инженера от 14.02.2019 г. объект незавершенного строительства по факту размещен в соответствии с градостроительными документами и разрешением на строительство.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо установить в судебном порядке межевую границу между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № по поворотным точкам согласно межевому плану.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить межевую границу между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № по поворотным точкам, имеющим следующие координаты: Точка 1: № = №, Точка 2: Х = №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов