Судья Димитриенко Т.А.

Дело № 33-2793/2025

номер дела в суде первой инстанции 2-891/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001134-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

судей Чайки М.В., Богуславской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гречиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Богуславской О.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченностью ответственностью «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» на решение Тейковского районного суда Ивановской области от 22.09.2025 по исковому заявлению службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченностью ответственностью «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установила:

Ивгосжилинспекция обратилась в суд с иском к ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области». Истец просил возложить на ответчика обязанность в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъездах № № 1, 2, 4 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи; устранить местные повреждения кровельного покрытия многоквартирного дома над подъездом № 1 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 2 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 4 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома; устранить сколы, выбоины, неровности в бетонном покрытии площадки в тамбуре подъезда № 1 многоквартирного дома; обеспечить исправное состояние бетонного слоя козырьков над входами в подъезды № № 1, 4 многоквартирного дома, а также обеспечить очистку стены над козырьком подъезда № № многоквартирного дома от темных пятен, похожих на плесень, зарастание мхом; установить балясины в лестничных перилах в подъездах № № 2, 4 многоквартирного дома; устранить повреждения остекления между 3 и 4 этажами; устранить неплотное прилегание двери к дверной коробке в тамбуре подъезда № 4 многоквартирного дома.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В управлении ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В связи с обращением собственников и пользователей жилых помещений в указанном многоквартирном доме Ивгосжилинспекцией проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», по результатам которой 10.06.2024 составлен протокол осмотра, акт внепланового инспекционного визита № № и вынесено предписание № № сроком исполнения до 02.09.2024, в котором среди мероприятий, подлежащих исполнению в целях устранения выявленных нарушений, значатся: устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъездах № № 1, 2, 4 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи (п. 1); устранить местные повреждения кровельного покрытия многоквартирного дома над подъездом № 1 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 2 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 4 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома (п. 2); устранить сколы, выбоины, неровности в бетонном покрытии площадки в тамбуре подъезда № 1 многоквартирного дома (п. 3); обеспечить исправное состояние бетонного слоя козырьков над входами в подъезды № № 1, 4 многоквартирного дома, а также обеспечить очистку стены над козырьком подъезда № 4 многоквартирного дома от темных пятен, похожих на плесень, зарастания мхом (п. 4); установить балясины в лестничных перилах в подъездах № № 2, 4 многоквартирного дома (п. 7); устранить повреждения остекления между 3 и 4 этажами (п. 9); устранить неплотного прилегание двери к дверной коробке в тамбуре подъезда № 4 многоквартирного дома (п. 10). В соответствии с мотивированным представлением об отсутствии оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия по исполнению предписания, датированным 05.06.2025, п. п. 5, 6 предписания № № от 10.06.2024 исполнены, п. п. 3, 9, 10 предписания № № от 10.06.2024 исполнены в части, в связи с чем в настоящей части они сняты с контроля, п. 1, 2, 4, 7 оставлены на контроле. Поскольку управляющей организацией требования указанного предписания не выполнены в полном объеме, Ивгосжилинспекцией принято решение о понуждении ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» к его исполнению в судебном порядке.

Решением Тейковского районного суда Ивановской области от 22.09.2025 исковые требования Ивгосжилинспекции, заявленные к ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», удовлетворены –суд решил обязать ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» устранить нарушения жилищного законодательства в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен, потолков в подъездах № 1, 2, 4 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи; устранить местные повреждения кровельного покрытия многоквартирного дома над подъездом № 1, в том числе, над квартирой № № многоквартирного дома; над подъездом № 2 многоквартирного дома, в том числе, над квартирой № № многоквартирного дома; над подъездом № 4 многоквартирного дома, в том числе, над квартирой № № многоквартирного дома; устранить сколы, выбоины, неровности в бетонном покрытии площадки в тамбуре подъезда № 1 многоквартирного дома; обеспечить исправное состояние бетонного слоя козырьков над входами в подъезды № 1, 4 многоквартирного дома, а также обеспечить очистку стены над козырьком подъезда № 4 многоквартирного дома от темных пятен, похожих на плесень, зарастания мхом; установить балясины в лестничных перилах в подъездах № 2, 4 многоквартирного дома; устранить повреждения остекления между 3 и 4 этажами; устранить неплотное прилегание двери к дверной коробке в тамбуре подъезда № 4 многоквартирного дома. Кроме того, суд решил взыскать с ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» в доход бюджета городского округа Тейково расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

С указанным решением не согласился ответчик ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», общество обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Тейковского районного суда Ивановской области от 22.09.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Ивгосжилинспекции.

Представители истца Ивгосжилинспекции, ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Мирный Дом», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме законом возложена на управляющую организацию.

В соответствии с подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми помимо требований, предусмотренных п. п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3).

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491), в соответствии с п. 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Положениями подп. подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Минимальный перечень услуг и работ).

В силу п. п. 3, 11 Минимального перечня услуг и работ, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявлению следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявлению в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов являются: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; поверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7 Минимального перечня услуг и работ).

Пунктами 8, 12 Минимального перечня услуг и работ определено, что под работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, понимаются работы по выявлению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявлению наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявлению прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявлению прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницам; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме – проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу положений п. 9 Минимального перечня услуг и работ – работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов – это выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13 Минимального перечня услуг и работ).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. п. 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные срок; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктами 4.4.1, 4.4.14, 4.4.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях; керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой; крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими; при ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку; заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы; поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

В соответствии с положениями, изложенными в п. п. 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций; потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми; зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором; исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте; в каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой; уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению; работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу п. 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда – окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений; неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, объяснений участников судебного разбирательства установлено следующее.

В управлении ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» с 01.11.2014 находился многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

Ивгосжилинспекцией проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», по результатам которой 10.06.2024 составлен акт внепланового инспекционного визита № № и вынесено предписание № № сроком исполнения до 02.09.2024, в котором среди мероприятий, подлежащих исполнению в целях устранения выявленных нарушений, значатся: устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъездах № № 1, 2, 4 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи (п. 1); устранить местные повреждения кровельного покрытия многоквартирного дома над подъездом № 1 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 2 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 4 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома (п. 2); устранить сколы, выбоины, неровности в бетонном покрытии площадки в тамбуре подъезда № 1 многоквартирного дома (п. 3); обеспечить исправное состояние бетонного слоя козырьков над входами в подъезды № № 1, 4 многоквартирного дома, а также обеспечить очистку стены над козырьком подъезда № 4 многоквартирного дома от темных пятен, похожих на плесень, зарастания мхом (п. 4); установить балясины в лестничных перилах в подъездах № № 2, 4 многоквартирного дома (п. 7); устранить повреждения остекления между 3 и 4 этажами (п. 9); устранить неплотного прилегание двери к дверной коробке в тамбуре подъезда № 4 многоквартирного дома (п. 10).

Во исполнение предписания № № от 10.06.2024 ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» в Ивгосжилинспекцию представлены Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном: 

<

адрес> от 26.06.2024 и от 31.08.2024, под которым проставлена подпись от имени исполнителя ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области». В указанных документах в графе заказчик (собственники помещений в многоквартирном доме по адресу

<

адрес>) отмечено «От подписи отказался».

Ивгосжилинспекцией 03.06.2025 проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт от 03.06.2025, согласно содержанию которого среди прочего указано: в подъезде № 1 повреждения устранены кроме скола между 2 и 3 этажами, следов протечки на 5 этаже; в подъезде № 2 имеются повреждения окрасочного и побелочного слоев стен, потолков в виде сколов, трещин, отслоений, следов протечек; в 4 подъезде подтверждения устранены, кроме скола между 1 и 2 этажами, следов протечек на 5 этаже; на кровле многоквартирного дома над подъездом № 1 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 2 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, над подъездом № 4 многоквартирного дома, в том числе над квартирой № № многоквартирного дома, имеются местные повреждения кровельного покрытия в виде вздутий, разрывов, неплотности прилегания кровельного покрытия к оголовкам вентканалов; повреждения площадки перед входом в подъезд № 1 многоквартирного дома устранены, площадка в тамбуре подъезда № 1 многоквартирного дома имеет сколы, выбоины, неровности в бетонном покрытии; козырьки над входами в подъезды № № 1, 4 многоквартирного дома имеют разрушения бетонного слоя, следы протечек, сколы; над подъездом № 4 многоквартирного дома на стене имеются темные пятна, похожие на плесень, зарастание мхом; в подъездах № № 2, 4 многоквартирного дома местами отсутствуют балясины, местами они восстановлены; в подъезде № 4 многоквартирного дома между 3 и 4 этажами вторая оконная рама вставлена, местные повреждения остекления между 4 и 5 этажами устранены, имеются местные повреждения остекления между 3 и 4 этажами; в подъезде № 4 многоквартирного дома входная деревянная дверь заменена на железную, тамбурная дверь покрашена, отверстий не имеется, однако тамбурная дверь имеет неплотного прилегание к дверной коробке.

В соответствии с мотивированным представлением об отсутствии оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия по исполнению предписания, датированным 05.06.2025, п. п. 5, 6 предписания № № от 10.06.2024 исполнены, п. п. 3, 9, 10 предписания № № от 10.06.2024 исполнены в части, в связи с чем в настоящей части они сняты с контроля, п. 1, 2, 4, 7 в полном объеме не исполнены, остаются на контроле.

Мировым судьей судебного участка № 5 Тейковского судебного района Ивановской области 13.08.2025 вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении генерального директора ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» относительно неисполнения ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» предписания № № от 10.06.2024, то есть, совершения правонарушения, предусмотренного № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Ивгосжилинспекцией 22.08.2025 в присутствии собственника квартиры № 

<

адрес> и директора ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» в целях проверки доводов ответчика об исполнении предписания, на чем настаивал ответчик в ходе судебного разбирательства, заявляя о том, что работы, направленные на устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома были осуществлены 31.08.2024, предъявление акта в подтверждение указанного обстоятельства в августе 2025 года имело место повторно (что не нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела), осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> и составлен акт по контролю исполнения предписания № № от 10.06.2024, содержащий перечень выявленных недостатков в содержании имущества, генеральный директор ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» под актом проставил подпись с указанием на то, что с актом не согласен, поскольку проверка произведена через 14 месяцев после выдачи первого предписания.

Ответчиком в материалы дела в обоснование доводов о невозможности проведения ремонтных работ в качестве текущих, заявленных истцом, в части требований об устранении местных повреждений кровельного покрытия многоквартирного дома, представлен акт экспертного исследования № № от 02.06.2023 ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал», согласно содержанию которого на основании проведения обследования мягкой кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что плоскостность крыш нарушена; плиты перекрытий имеют неровности, превышающие предельно допустимые значения, образуют контруклоны, создающие застойные зоны атмосферных осадков; отсутствует стяжка, обеспечивающая плоскостность и нормативный уклон кровли; уклон кровли на локальных участках меньше нормируемого; эксплуатационные характеристики утеплителя нарушены и не выполняют своих функциональных назначений; в связи с чем не обеспечивается тепловая защита (сопротивление теплопередаче) ограждающих конструкций – перекрытий; техническое состояние кровли МКД экспертом характеризуется как ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации; в целях прекращения протечек с кровли, образования конденсационной влаги на внутренних поверхностях плит перекрытий (со стороны квартир) необходимо выполнить капитальный ремонт мягкой кровли, в процессе которого предусмотреть замену утепляющего слоя, обеспечение нормируемых уклонов, плоскостности, герметичности кровельного покрытия; работы по капитальному ремонту выполнить в соответствии с действующими нормативными требованиями.

В ответ на запрос Тейковского районного суда Ивановской области Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» направлено сообщение за исходящим номером № от 04.09.2025, в котором указано, что в соответствии с планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденным Постановлением Правительства Ивановской области № 164-п от 30.04.2014, по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> запланированы: капитальный ремонт инженерных сетей – на 2027 год, капитальный ремонт подвальных помещений – на 2037 год, капитальный ремонт крыши – на 2042 год, капитальный ремонт фундамента – на 2044 год.

В материалы дела представителем ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» представлено вступившее в законную силу 04.06.2024 решение Тейковского районного суда Ивановской области от 03.05.2024, которым на ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» возложена обязанность устранить отслоение краски на стенах лестничных клеток в подъездах № 1, 4 многоквартирного дома и разрушение окрасочного слоя оконной коробки на лестничной клетке 4 этажа подъезда № 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем проведения ремонтных работ в срок до 01.07.2024.

Указанное решение Тейковского районного суда Ивановской области от 03.05.2024 исполнено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 25.09.2024 вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по Гаврилово-Посадскому и Ильинскому районам УФССП России по Ивановской области.

Разрешая спор, при указанных обстоятельствах, руководствуясь требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ответчик ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» как управляющая организация приняло на себя обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поэтому является ответственным за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома и обязано соблюдать требования жилищного законодательства, необходимые для обеспечения безопасного и благополучного проживания граждан. Кроме того, судом первой инстанции вопреки возражениям ответчика отмечено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу установленных норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, которое инициировано ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» не было.

Оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции и постановленным решением по доводам апелляционной жалобы ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» о том, что судом первой инстанции дана неверная оценка представленному в материалы дела акту от 22.08.2025, составленному Ивгосжилинспекцией в присутствии собственника квартиры № 

<

адрес> и директора ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области», без учета фототаблиц, являющихся приложением к указанному акту, во внимание суда апелляционной инстанции приняты быть не могут ввиду следующего.

Отказ от подписания акта, составленного 22.08.2025 инспектором-ведущим консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции, представителем ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» обусловлен тем обстоятельством, что проверка осуществлена спустя 14 месяцев после вынесения предписания Ивгосжилинспекции, а не в связи с выявленными нарушениями, среди которых кроме прочих значатся: нарушение целостности оконных стекол между в подъезде между 3 и 4 этажами, темные пятна, похожие на плесень, зарастание мхом стены над козырьком подъезда № 4, отсутствие балясин в лестничных перилах в подъездах № № 2, 4, неплотное прилегание двери к дверной коробке в тамбуре подъезда № 4.

Просмотр фотографий на CD-носителе, выполненных 28.08.2025 в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> подтверждает наличие указанных в исковом заявлении недостатков в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, об устранении которых требует истец, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что решения о проведении работ по косметическому ремонту подъездов и очередности его проведения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не принималось, а также относительно того, что установленный муниципальный тариф на содержание и ремонт в 

<

адрес> не может быть соразмерен возложенной на ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» обязанности по проведению косметического ремонта в многоквартирном доме, не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Управляющая организация с целью соблюдения баланса интересов сторон в силу ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не лишена возможности самостоятельно инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера ставки за содержание жилья при наличии экономического обоснования, внесения изменений в перечень, объем и периодичность предоставляемых по многоквартирному жилому дому услуг, соразмерно определенной собственниками помещений ставке платы за ремонт и содержание имущества многоквартирного дома.

Вышеприведенные законоположения позволяют заключить, что круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Принимая во внимание взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.11.2014 ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» обязано было изыскать возможность и финансовые средства для исполнения обязательств, возложенных на общество предписанием №№ от 10.06.2024.

Устранение выявленных Ивгосжилинспекцией нарушений в части содержания подъездов многоквартирного дома является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства.

Таким образом, отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта общего имущества и его финансирования при наличии предписания контролирующего органа не освобождает управляющую организацию в рамках договора управления от ответственности при неисполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе, выполнению указанных в предписании ремонтных работ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика факт исполнения решения Тейковского районного суда Ивановской области от 03.05.2024 по делу № 2-511/2024, которым на ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» возложена обязанность устранить отслоение краски на стенах лестничных клеток в подъездах № 1, 4 и разрушение окрасочного слоя оконной коробки на лестничной клетке 4 этажа подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем проведения ремонтных работ в срок до 01.07.2024, не может служить основанием для вывода о том, что местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолков в подъездах № № 1, 2, 4 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи отсутствовали на момент вынесения предписания и оспариваемого решения суда, принимая во внимание имеющиеся в материалах фототаблицы на электронном носителе, выполненные 22.08.2025, и содержание акта осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 28.08.2025.

Кроме того, требования Ивгосжилинспекции, основанные на предписании № № от 10.06.2024, направлены на устранении местных повреждений окрасочного, побелочного слоев стен, потолков и подъездах № № 1, 2, 3 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи, в то время как требования, рассматриваемые ранее Тейковским районным судом Ивановской области в рамках дела № 2-511/2024, были направлены исключительно на необходимость устранения отслоения краски на стенах лестничных клеток в подъездах № № 1, 4 многоквартирного дома.

Ссылки в апелляционной жалобе на п. 25 Административного регламента Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области по исполнению государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора, утвержденного Приказом Ивгосжилинспекции Ивановской области от 29.07.2020 N 83, согласно которому проведение внеплановой проверки по исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований осуществляется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня истечения срока такого предписания, приняты во внимание судебной коллегией быть не могут ввиду того, что Приказ Ивгосжилинспекции Ивановской обл. от 29.07.2020 N 83 «Об утверждении Административного регламента Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области по исполнению государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора» утратил силу с 01.01.2022 в связи с изданием Приказа Ивгосжилинспекции Ивановской области от 23.12.2021 N 135.

Постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 N 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, вступившим в силу с 01.01.2022 и действующим по настоящее время, не установлен срок проверки по исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

По сведениям, представленным ТСЖ «Мирный Дом», с 2025 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Мирный Дом», что не оспаривалось лицами, участвующими в рассмотрении дела.

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Вместе с тем со стороны ТСЖ «Мирный Дом» какие-либо препятствия для проведения мероприятий, предусмотренных предписанием № № от 10.06.2024, ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» не чинятся, что следует из отзыва ТСЖ «Мирный Дом» на исковое заявление Ивгосжилинспекции, соответственно, ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» доступ к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> не утратило и не лишено возможности в полном объеме исполнить требования частично исполненного предписания № № от 10.06.2024.

Указанный подход соответствует позиции Второго кассационного суда общей юрисдикции, приведенной в определении по делу № 88-20353/2025 от 30.09.2025, постановленном по результатам рассмотрения кассационной жалобы на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 23.12.2024 по делу № 2-1946/2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16.04.2025.

При изложенных обстоятельствах исходя из приведенных правовых норм вопреки позиции ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» оснований для освобождения общества от возложенных на него оспариваемым решением суда обязанностей и отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно установил юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, полно исследовал представленные доказательства, постановив законное решение. Нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Доводов, свидетельствующих о незаконности принятого по делу решения, апелляционная жалоба ООО «ООО «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» не содержит, оснований для его отмены либо изменения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тейковского районного суда Ивановской области от 22.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченностью ответственностью «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение составлено 12.01.2026