Дело №2-1057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 марта 2017 года г. Сергиев Посад 

Московской области 

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Миридоновой М.А., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коршунова ми, коршунова са, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего коршунов аа к коршунов ва, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней коршуновп ев, ТСЖ «Богородское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, понуждении заключить отдельное соглашение, выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ТСЖ «Богородское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, понуждении заключить отдельное соглашение, выдать отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, действующая по доверенности от ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала и пояснила, что она ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживают ее сын ФИО4, его жена и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснила, что с ФИО4 совместного хозяйства она не ведет, у него своя семья, членом ее семьи он не является. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удалось.

Просит суд определить порядок и размер оплаты за жилье и коммунальные услуги следующим образом: за ней- ФИО1 и её дочерью ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 3/5 доли от размера общей суммы начисления, за ФИО4 и его несовершеннолетней дочерью 2/5 долей платежей. Обязать ТСЖ «Богородское» производить начисления за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно выше указанным долям и выдать отдельные платежные документы.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что собственниками спорного жилого помещения стороны не являются, в связи с чем считал, что ему необходимо оплачивать расходы по жилищно-коммунальным услугам исходя их фактически занимаемой площади жилого помещения. Просил суд в удовлетворении заявления ФИО6, ФИО2 отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Богородское» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований о понуждении ТСЖ «Богородское» заключить отдельное соглашение возражала, считала ТСЖ «Богородское» ненадлежащим ответчиком, полагала, что такое соглашение вправе заключить только собственник жилья Администрация городского поселения Богородское. При предъявлении в ТСЖ заключенного соглашения, управляющая компания будет выдавать отдельные платежные документы. Просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1, ФИО2 считал обоснованными, считал, что их удовлетворение будет соответствовать интересам детей.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево – 

<

адрес> (л.д. 7-12). 

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ее несовершеннолетний ребёнок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, его несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-15).

Обратившись в суд истцы просят определить порядок и размер оплаты за жилье и коммунальные услуги следующим образом: за ФИО1, дочерью ФИО2 и ее несовершеннолетним сыном ФИО3 3/5 доли от размера общей суммы начисления, за ФИО4 и его несовершеннолетней дочерью 2/5 долей платежей. Обязать ТСЖ «Богородское» производить начисления за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно выше указанным долям и выдать отдельные платежные документы.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма солидарно с нанимателем отвечают по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого договора может также исходить и от нанимателя. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения общего хозяйства с ответчиком ФИО4 не ведут, последний членом их семьи не является, они вправе требовать заключения отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг.

Возражения ответчика ФИО4 относительно заявленных требований, в части обязанности оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги исходя из фактически занимаемой площади в квартире, а именно одной из комнат, суд во внимание не принимает, по следующим основаниям. 

Размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (части 1 и 2 статьи 156).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под комнатой в качестве жилого помещения признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, определяет, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование в качестве предмета договора изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, состоящее из определенного количества комнат в квартире, имеющей общую площадь.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что бесспорно предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд.

Таким образом, возражения ФИО4 против заявленных исковых требований, основаны на неверном толковании норм Жилищного кодекса РФ.

С учетом требований ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством в случае, если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут их родители.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения восемнадцатилетнего возраста, ответственность по соответствующим обязательствам несовершеннолетних, в силу норм Семейного кодекса РФ лежит на их законных представителях, каковыми являются родители.

В связи с изложенным, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения – ФИО1, ФИО2, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/5 долей от начисляемых платежей, ФИО4 с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 2/5 долей.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» обязанность по заключению соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг может быть возложена как на наймодателя (Администрацию городского поселения Богородское), так и на управляющую организацию (ТСЖ «Богородское»). 

Учитывая вышеизложенное, а также положения п.4 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающего, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, суд приходит к выводу, что при наличии спора, лицом обязанным заключать такие соглашения и выдавать отдельные платежные документы является управляющая компания, т.е. в настоящем споре ТСЖ «Богородское», в связи с чем доводы представителя ТСЖ «Богородское» суд отклоняет как несостоятельные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 69 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования коршунова ми, коршунова са, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего коршунов аа к коршунов ва, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней коршуновп ев, ТСЖ «Богородское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, понуждении заключить отдельное соглашение, выдать отдельный платежный документ удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за коршунова ми, коршунова са с учетом несовершеннолетнего коршунов аа- 3/5 доли, за коршунов ва с учетом несовершеннолетнего ребенка коршуновп ев, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 2/5 долей.

Обязать ТСЖ «Богородское» производить начисления за жилое помещение и жидищно- коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно долям: коршунова ми, коршунова са с несовершеннолетник ФИО13 Артёмом ФИО7 за 3/5 доли, коршунов ва с несовершеннолетней коршуновп ев за 2/5 доли и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

- 

Судья М.А. Миридонова