Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года 

<

адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой Л.В., 

с участием: истца ФИО1,

представителей истца: по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, доверенность удостоверена нотариусом Кочевского нотариального округа Пермского края; адвоката Автайкиной М.И., действующей на основании ордера,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.75) ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом №11 расположенный по адресу: Пермский край, Кочевский муниципальный округ, 

<

...> 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Кочевского муниципального округа о признании права собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен ее умершим супругом ФИО3 без разрешительных документов. с ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга единолично владеет данным домом, осуществляет его ремонт. В похозяйственных книгах значится главой хозяйства. В течение всего срока владения данным домом претензий со стороны других лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не было. Земельный участок на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности. В связи с отсутствием разрешительных документов на строительство не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и поставить его на кадастровый учет. 

Учитывая факт непрерывного владения жилого дома более 15 лет и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, просит признать право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Истец, представители истца исковые требования, поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края поддержала доводы отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №/В-2250. 

В отзыве указано, что собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является истец. Также истец зарегистрирован и проживает по данному адресу. Актом осмотра жилого помещения установлено, что спорный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. Дом в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован, на балансе муниципального округа не состоит. При данных обстоятельствах оставляют разрешение требований на усмотрение суда (л.д.74).

Представитель Кудымкарского межмуниципального Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО2,действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление. 

Из отзыва следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Закона 218-ФЗ при правовой экспертизе документов регистратором проводится проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия, установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Предоставление документов на государственную регистрацию осуществляется в соответствии со ст.14 Закона 218-ФЗ. Предоставленные на регистрацию документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, произведен раздел земельного участка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права. 

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом из показаний истца и третьих лиц спорное жилое помещение было построено супругом истца в 1958 году без соответствующих разрешительных документов.

Факт проживания в спорном доме истца с 1980 года подтверждается похозяйственными книгами №ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-1985 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы, за 2017-2021 годы, адресными справками (л.д. 11-32).

Согласно сведениям МП МО МВД России «Кочевский» и домовой книги истец зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 33-35).

В спорном жилом доме истец проживает одна. 

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, Кочевский муниципальный округ, 

<

...> кадастровым №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-71226100 (л.д. 98-101). 

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-71225090 в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 97).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе Кочевского муниципального округа Пермского края не состоит (л.д. 43).

Согласно справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствует в архиве Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 94).

Согласно технического паспорта на жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв. м, с инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен за исключением площади отопительной печи составляет 29,9кв.м (л.д. 4-10).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве индивидуальной собственности на основании постановления главы администрации Юксеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец несет расходы по оплате электроэнергией.

Согласно акта обследования помещения, комиссией произведено обследование спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (л.д. 71-72).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку оно не имеет собственника, правопреемника не имеет, дом в собственность и пользование истцу по договорам социального и коммерческого найма администрация Кочевского муниципального округа ( ранее района) не передавала и не продавала по договору купли-продажи.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Следовательно, на основании ст. 225 ГК РФ дом имеет признаки бесхозяйной недвижимой вещи. 

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 домом владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1980 года, т.е. более 15 лет, что подтверждается копиями похозяйственных книг, адресными справками МП МО МВД России «Кочевский».

ФИО, которая являлась собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная к участию в деле не возражает относительно регистрации права собственности на жилой дом на ФИО1

Земельный участок разделен, с присвоением новых кадастровых номеров. Земельный участок, на котором находится жилой дом, находится в собственности ФИО1

При указанных обстоятельствах, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Законность вселения истца и членов ее семьи в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Шерстюков