Дело № 2-2353/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи ФИО1

с участием представителя истца ФИО3ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 об установлении сервитута на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и окончательно уточнив требования, просит суд:

1. Предоставить собственникам земельных участков с кадастровыми номерами: № право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040104:42, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по следующим координатам границ части земельного участка с кадастровым номером № обременённого сервитутом площадью 1139 кв.м:

№ П/П 

Длина линии 

Координаты 

X 

Y 

1 

42.28 

2209936.75 

2209936.75 

2 

22.79 

2209916.92 

2209916.92 

3 

21.14 

2209906.23 

2209906.23 

4 

22.79 

2209896.32 

2209896.32 

5 

23.34 

2209885.63 

2209885.63 

6 

12.87 

2209874.72 

2209874.72 

7 

13.24 

2209868.71 

2209868.71 

8 

17.29 

2209861.25 

2209861.25 

9 

6.51 

2209851.50 

2209851.50 

10 

30.20 

2209856.81 

2209856.81 

11 

26.25 

2209873.85 

2209873.85 

12 

25.11 

2209886.16 

2209886.16 

13 

21.86 

2209897.94 

2209897.94 

14 

23.83 

2209908.19 

2209908.19 

15 

47.55 

2209919.36 

2209919.36 

16 

6.73 

2209941.66 

2209941.66 

1 

2209936.75 

2209936.75 

2. Установить величину платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, определенной под сервитут, в размере 1 066,30 руб. в месяц в отношении каждого земельного участка с кадастровыми номерами: №, № а всего 7 464 руб. в месяц.

В обоснование иска истец указал, что истец является собственником земельых участков с кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки истца являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО10. В связи с расположением земельных участков истца, проход к участкам невозможен посредством земель общего пользования, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО12. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО13., которая доводы изложенные в иске поддержала, дав суду пояснения аналогичные указанным.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, представителя не направил извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО15. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Территориальный отдел №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области извещены, представителя не направили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основания:

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом часть 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок необходимо выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, иными словами - действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В случае, если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

При рассмотрении дел об установлении частного сервитута следует принять во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 16 августа 2011 г. по делу N 4-В11-25 о том, что: - по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере; - установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ; - важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления; - при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости; - юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком; - в случае невозможности использования земельного участка истца без установления сервитута подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.14,21, 28, 35, 42, 50, 58)

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу

<

адрес> является ФИО16. (Т.1 л.д. 70)

Ответчик в лице своего представителя, не согласившись с исковыми требованиями, просил назначить по делу землеустроительную оценочную экспертизу, которая была назначена судом 06.04.2021.

Согласно заключению эксперта от 07.06.2021, «учитывая отсутствие свободного подъезда (территории возможного использования для проезда принадлежат третьим лицам), отсутствие доступа к земельным участкам непосредственно с улицы, эксперт делает однозначный вывод о невозможности использование земельных участков с кадастровыми номерами № без установления сервитута. На Рисунке 2 представлен наименее обременительный вариант установления сервитута части земельного участка № для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № №. При данном варианте установления сервитута: затрагиваются права правообладателя земельного участка с кадастровым номером № - ФИО17.; площадь части земельного участка №, обременяемого сервитутом, составит 1139 кв.м; ширина проезда составит 6.5 метров. Ежемесячная компенсация за установление частного сервитута на земельный участок, с целью проезда, прохода и проноса имущества, как право ограниченного бессрочного владения и пользования чужим земельным участком составляет 14 927 руб.» (т.2 л.д. 101-102, 138) 

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперты квалифицированы и были предупреждены об уголовной ответственности.

Заключению и выводам эксперта суд доверяет в полном объеме, поскольку выводы экспертов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются доказательствами, при этом, сведениями о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе рассмотрения дела суд не располагает. 

Таким образом, суд считает, что совокупностью исследованных по делу доказательств достоверно установлено, что иного доступа к земельным участкам истца, кроме как установление сервитута на часть земельного участка ответчика, не имеется. 

Следовательно, в настоящее время, истец, как собственник вышеуказанных земельных участков, вправе требовать от ответчика, предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком, то есть установления сервитута. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих, достоверных и допустимых доказательств относительно незаконности и необоснованности заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта и считает необходимым установить в интересах ФИО18., для доступа к земельных участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, №, сервитут на часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего № по рисунку № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ФИО20 

При этом, суд не находит законных оснований для снижения ежемесячной компенсации за установление частного сервитута, поскольку такое снижение платы может нарушить права ответчика.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении сервитута законны и обоснованы, и подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Предоставить собственникам земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, №, № право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...> по следующим координатам границ части земельного участка с кадастровым номером № обременённого сервитутом площадью 1139 кв.м:

№ П/П 

Длина линии 

Координаты 

X 

Y 

1 

42.28 

2209936.75 

2209936.75 

2 

22.79 

2209916.92 

2209916.92 

3 

21.14 

2209906.23 

2209906.23 

4 

22.79 

2209896.32 

2209896.32 

5 

23.34 

2209885.63 

2209885.63 

6 

12.87 

2209874.72 

2209874.72 

7 

13.24 

2209868.71 

2209868.71 

8 

17.29 

2209861.25 

2209861.25 

9 

6.51 

2209851.50 

2209851.50 

10 

30.20 

2209856.81 

2209856.81 

11 

26.25 

2209873.85 

2209873.85 

12 

25.11 

2209886.16 

2209886.16 

13 

21.86 

2209897.94 

2209897.94 

14 

23.83 

2209908.19 

2209908.19 

15 

47.55 

2209919.36 

2209919.36 

16 

6.73 

2209941.66 

2209941.66 

1 

2209936.75 

2209936.75 

2. Установить величину платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, определенной под сервитут, в размере 2 132, 43 руб. в месяц в отношении каждого земельного участка с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, №, №, а всего 14 927 руб. в месяц.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и основанием для государственной регистрации сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Балашихинский городской суд.

Судья: С.А. Бесчастная 

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2021 

Судья: С.А. Бесчастная 

Дело № 2-2353/2021

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

22 июня 2021 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи ФИО21

с участием представителя истца ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО24 об установлении сервитута на земельный участок, 

Руководствуясь, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Предоставить собственникам земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, № право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...> по следующим координатам границ части земельного участка с кадастровым номером № обременённого сервитутом площадью 1139 кв.м:

№ П/П 

Длина линии 

Координаты 

X 

Y 

1 

42.28 

2209936.75 

2209936.75 

2 

22.79 

2209916.92 

2209916.92 

3 

21.14 

2209906.23 

2209906.23 

4 

22.79 

2209896.32 

2209896.32 

5 

23.34 

2209885.63 

2209885.63 

6 

12.87 

2209874.72 

2209874.72 

7 

13.24 

2209868.71 

2209868.71 

8 

17.29 

2209861.25 

2209861.25 

9 

6.51 

2209851.50 

2209851.50 

10 

30.20 

2209856.81 

2209856.81 

11 

26.25 

2209873.85 

2209873.85 

12 

25.11 

2209886.16 

2209886.16 

13 

21.86 

2209897.94 

2209897.94 

14 

23.83 

2209908.19 

2209908.19 

15 

47.55 

2209919.36 

2209919.36 

16 

6.73 

2209941.66 

2209941.66 

1 

2209936.75 

2209936.75 

2. Установить величину платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, определенной под сервитут, в размере 2 132, 43 руб. в месяц в отношении каждого земельного участка с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, а всего 14 927 руб. в месяц.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и основанием для государственной регистрации сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Балашихинский городской суд.

Судья: С.А. Бесчастная