Дело №2-888/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Красный 01 декабря 2017 года 

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

с участием 

истцов ФИО5, ФИО6, 

представителя истцов ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО12 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области об изменении назначения и наименования жилого помещения и о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, они являются внуками и наследниками ФИО7 На наследство, открывшееся после смерти дедушки, в виде земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> были получены свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства входит также жилой дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>. Права собственности ФИО7 на данный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако получить свидетельства о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным, поскольку имеются разночтения между сведениями, содержащими в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте жилого помещения, а именно: в договоре купли-продажи объект именуется как жилой дом общей площадью 156,8 кв. м., а в кадастровом паспорте назначение объекта недвижимости указано «многоквартирный дом», наименование «3-х квартирный жилой дом». Кроме того, ФИО10 при жизни для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство жилого дома без получения соответствующих разрешений. Согласно изготовленным ООО «Смоленское бюро строительных услуг» поэтажным планом общая площадь после перепланировки и переустройства увеличилась и стала 

<

данные изъяты> кв. м. Из заключения Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурную бюро Смоленской области следует, что произведенная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу соответствующих инженерных сетей, но повлекли собой изменения технико –экономических показателей жилого дома изменение состава помещений. Просят суд изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить наименование с «3-х квартирный жилой дом» на «жилой дом». Сохранить индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями. 

Истцы ФИО6, ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО11 и ФИО12 – ФИО13 также поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков - администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседания не прибыли, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, указали, что исковые требования истцов признают, правила признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменных возражениях указал, что со стороны Учреждения не были нарушены права истцов, а также нормы действующего законодательства. Просят изменить процессуальное положение филиала Учреждения с ответчика на третье лицо, а также рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда с согласия истцов и их представителя изменено процессуальное положение ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Заслушав ФИО5, ФИО6, представителя истцов ФИО11, ФИО12 – ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследодателю ФИО7 принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-1: 

<

данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>72, находящийся по адресу: Смоленская область, Краснинский район, с/

<

адрес>, д. Гусино, 

<

адрес>. После смерти ФИО7 его наследники: внучка ФИО1, внук ФИО2, внук ФИО3, внук ФИО4 оформили свои наследственные права на наследственное имущество в виде земельного участка по ? доли (л.д.6-9). 

На земельном участке находится жилой дом, принадлежащий наследодателю ФИО10 Данный жилой дом приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи целого жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ТОО «Керамик» из которого следует, что продавцу дом принадлежит на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Смоленским БТИ на основании справки ТОО «Керамик» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из одного сборнощитового дома, облицованного кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв. м., расположен в 

<

адрес>, под номером 62 (л.д.5). 

Из кадастрового паспорта здания, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области следует, что по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д.Гусино, 

<

адрес> расположен одноэтажный 3-х квартирный жилой дом, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.11-12).

Таким образом, установлено, что в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, который согласно договора его купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области имеются сведения о том, что указанный дом является многоквартирным (трехквартирным) жилым домом.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости нескольких видов его назначения.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» о технической возможности перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. по плану ООО «Смоленское бюро строительных услуг» до перепланировки жилой дом был многоквартирным, состоял из трех отдельных, не сообщающихся между собой квартир, которые имели отдельные входы. В указанном трехквартирном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующие перепланировка и переустройство: демонтированы (по плану «до перепланировки»): в квартире № 1 часть деревянной перегородки длиной 1,23 м между помещением кухни №2, площадью 11,1 кв.м., и коридором № 1, площадью З,5 кв.м.; установлены (по плану «после перепланировки») бывшее помещение кухни №2 площадью 11,1 кв.м, в квартире № 1(по плану «до перепланировки») переоборудовано под душевую № 7, площадью 7,2 кв.м. в душевой № 7 каркасной дощатой перегородкой с дверным блоком, отгорожено помещение туалета № 8, площадью 1,0 кв.м., установлена каркасная дощатая перегородка между душевой № 7, площадью8,2 кв.м., и коридором № 9, площадью5,5 кв.м., бывшее жилое помещение № 3 площадью 40,8 кв.м. по плану «до перепланировки») разделено дощатой каркасной перегородкой с дверным блоком на два отдельных помещения, №5-подсобное помещение, площадью 16,0 кв.м., и №6 жилая комната, площадью 23,9 кв.м., в сборно-щитовой стене вырезан дверной проем и вставлен дверной блок, ведущий из коридора № 9, площадью 5,5 кв.м., в жилую комнату № 6, площадью 23,9 кв.м., в каркасной перегородке, разделяющей коридор №12, площадью 5,6 кв.м, и жилую комнату №2, площадью 23,7 кв.м., вырезан дверной проем и вставлен дверной блок, холодные помещения №13, площадью 1,7 кв.м., и №15, площадью 1,8 кв.м., соединены между собой дощатой стеной, в результате этого образовано холодное помещение №14, площадью 5,6 кв.м., в помещении кухни № 4 установлен индивидуальный газовый котел и газовая плита, подключенные к поселковым сетям газоснабжения и служащие для индивидуального отопления жилого дома и приготовления пищи, в помещении душевой № 7, установлена душевая кабина, раковина, в туалете №8- унитаз, на кухне №4-мойка, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено. 

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет -

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>.м. Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 « Защита строительных конструкций от коррозии».

Внутренние перегородки, отделяющие части жилого дома друг от друга, соответствуют нормам СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Жилые здания». 

Перепланировка, переустройство жилого дома в 

<

адрес> Краснинского района Смоленской области выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Гусинского сельского поселения 2010 года. Объемно-планировочное решение жилого 

<

адрес> не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*). Жилой дом, самовольно перепланированный и переустроенный, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения. Перепланировка переустройство жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели пожилому дому изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. В результате перепланировки трехквартирный жилой дом перепланирован в индивидуальный малоэтажный жилой дом, который считается индивидуальным, так как имеет высоту не более трех этажей (дом одноэтажный); предназначен для проживания одной семьи и не имеет самостоятельных частей-квартир. Индивидуальный жилой дом в д. Гусино, 

<

адрес> № относится к малоэтажной застройке (СП55.13330-201 «Дома жилые одноквартирные приложение Б п.1,3). Он не состоит из отдельных блоков, не имеет общей стены без проемов, расположен на отдельном участке, принадлежащем одному собственнику, имеет единственную самостоятельную систему отопления и подключение к внешним тепловым сетям, системе водоснабжения, канализации и электроснабжения. После произведенной перепланировки все помещения в жилом доме имеют выходы в соседние помещения, не имеют между собой глухой стены. Общая площадь индивидуального жилого 

<

адрес>,1 кв. м. в том числе жилая площадь 98,7 кв.м.

Исходя из данного заключения, а также учитывая, что одновременный кадастровый, технический учет одного объекта недвижимого имущества с указанием различных видов его назначения является недопустимым, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, предназначен для проживания только одной семьи, в связи с чем требования об изменении назначения и наименования жилого помещения находит подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что представленное заключение содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству, оснований сомневаться в правильности выводов не имеется.

Учитывая, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО12 

<

данные изъяты> ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Изменить назначение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> признав указанный объект недвижимого имущества жилым домом. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина